Katrín Eliza Bernhöft löggiltur fasteignasali hjá RE/MAX kynnir í einkasölu: KLEPPSVEG 2, 105 REYKJAVÍK
Falleg og björt þriggja herbergja útsýnisíbúð á 5.hæð í lyftuhúsi við Kleppsveg 2. Íbúðin hefur rúmgóða forstofu, stofu með borðstofuplássi, tvö svefnherbergi, nýlega uppgert eldhús og baðherbergi. Frá stofu er útgengt á suðursvalir með fallegu útsýni yfir miðborg Reykjavíkur og Laugardalinn. M.a. að Laugardalsvelli, Stýrimannaskólanum, Hallgrímskirkju og víðar. Aðstaða fyrir bæði þvottavél og þurrkara innan eignar, en auk þess er sameiginlegt þvottahús í sameign þar sem íbúar hafa aðgang að þvottavélum og þurrkara. Einnig er hjóla og vagnageymsla. Stutt í alla helstu þjónustu, skóla, leikskóla, matvöruverslanir, heilsugæslu, sundlaug, líkamsrækt, útivistarsvæði o.fl. Eign sem vert er að skoða!

Samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands er birt flatarmál eignarinnar 93,6 fm. Íbúðin er skráð 87,4 fm og geymsla í kjallara 6,2 fm. Eignin hefur fastanúmerið 201-6016, íbúð merkt 0501 og selst ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðaréttindum. Fasteignamat næsta árs er 67.650.000 kr. 

Nánari lýsing:
Eignin er öll parketlögð nema baðherbergið er flísalagt. Mikið útsýni í allar áttir.
Frá stigagangi er komið inn í rúmgott anddyri með góðu skápaplássi.
Eldhúsið er með fallegri hvítri innréttingu með góðu skápa- og vinnuplássi.
Stofan og borðstofan er bjart og fallegt samliggjandi rými með miklu útsýni. Þaðan er útgengt á svalir.
Hjónaherbergið er með góðu skápaplássi.
Svefnherbergi I er rúmgott. Það er léttur veggur skilur á milli inn að stofu, sem mögulegt væri að opna aftur.
Baðherbergi: Flísar á gólfi og á veggjum við sturtu. Upphengt salerni, opin sturta með gleri og hvít innrétting í kringum vaskinn.
Geymsla fylgir eigninni og er hún á sameignargangi í kjallara.
Aðstaða er fyrir bæði þvottavél og þurrkara innan eignar en einnig er sameignaraðstaða í kjallara þar sem þvottavélar og þurrkarar eru til afnota fyrir íbúa.
Sameign:
Sameiginleg vagna- og hjólageymsla. Sameiginlegt þvottahús í sameign. Árið 2023 var sett ný lyfta frá Íslandslyftum.
Búið er að setja upp rafbílahleðslu á bílaplaninu sem íbúar hafa aðgang að.

Úr yfirlýsingu húsfélagsins: Sumarið 2025 verður farið í viðgerð á svalagólfum. Ákveðið var að mynda frárennslislagnir á árinu, skoða og laga stétt umhverfis húsið og vinna áfram að þétta ytra byrgði hússins eftir því sem sprungur koma í ljós. Einnig verður skoðað með að setja myndavéladyrasíma og nýtt lyklakerfi.

Allar nánari upplýsingar veitir:

• Katrín Eliza Bernhöft löggiltur fasteignasali, s.699 6617, [email protected]

Fyrir söluyfirlit: Sendu mér póst og ég sendi þér tilbaka um hæl.

SMELLTU HÉR og skoðaðu þessa eign í 3-D

• 3D - OPIÐ HÚS ÞEGAR ÞÉR HENTAR
• Í 3D getur þú skoðað eignina hvar sem þú ert í tölvu, síma eða snjalltæki, ferðast auðveldlega á milli herbergja með því að nota músina, örvatakkana á lyklaborðinu eða fingur og kynnt þér rýmið betur.
• Ekki þarf sérstakt forrit til að skoða eignina í 3D.  Ef þú lendir í vandræðum, ekki hika við að hafa samband við okkur.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. REMAX bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af löggiltum fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Starfsmanni fasteignasölunnar hefur ekki verið bent á aðra galla á eigninni en fram koma í söluyfirliti þessu. 
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
·      Stimpilgjald af kaupsamningi er af heildarfasteignamati - Einstaklingar 0,8% - Fyrstu kaupendur 0,4% - Lögaðilar 1,6%.
·      Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.700 kr. af hverju skjali.
·      Lántökugjald lánastofnunar - samkvæmt gjaldskrá lánastofnunnar.
·      Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk