Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ingólfur Geir Gissurarson
.jpg)
Heiðar Friðjónsson
Snorri Snorrason
Óskar H. Bjarnasen
Snorri Björn Sturluson
Elín Alfreðsdóttir
Gylfi Þór Gylfason
Víðir Arnar Kristjánsson
1796
1601 Skoðendur
Skráð 12. okt. 2026
fjölbýlishús
Holtsvegur 47
210 Garðabær
69.900.000 kr.
665.081 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2362761
Fasteignamat
81.650.000 kr.
Brunabótamat
74.300.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 2018
105,1 m²
2 herb.
1 baðherb.
1 svefnh.
Sameiginl. inngangur
Lyfta
Lýsing
Valhöll og Valhöll kynna:
Nýleg 105 fm, 2ja herbergja íbúð að Holtsvegi 47 í Garðabær (Urriðaholti).
Íbúðin er í rólegri götu og er á 2.h. í þessu nýlega lyftuhúsi, en útgengt er á einkaafnotaflöt frá stofu.
Sérmerkt bílastæði íbúðar á lóð.
Góð íbúð á vinsælum stað.
Húsið var byggt 2018.
Lyfta er í húsinu.
Birt stærð eignarinnar er 105,1fm.
Hafið samband við Vilborgu í síma 891 8660 eða [email protected] fyrir nánari upplýsingar eða til þess að bóka skoðun á eigninni.
Lýsing:
Eignin er á 2. hæð og skiptist í borstofu, stofu, eldhús, svefnherbergi, baðherbergi og tvö gluggalaus rými þar sem annað þeirra er nýtt sem geymsla inn af forstofu.
Nánari lýsing:
Forstofa með góðum fataskápum, parket á gólfi.
Geymsla er inn af forstofu.
Baðherbergi flísalagt, með opnu sturturými, upphengdu salerni og góðri innréttingu. Tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Stofa/borðstofa/eldhús liggur saman í opnu og björtu rými.
Eldhúsið er með góðum innréttingum og tækjum, parket á gólfi og eyja með grantítborðplötu.
Frá stofu/borðstofu er útgengt á svalir/verönd til suðurs sem er einkaafnotaflötur.
Svefnherbergi með góðum fataskápum, parket á gólfi.
Vinnurými: Gluggalaust vinnu- eða leikrými með parketi á gólfi sem hægt er að nýta sem vinnuaðstöð, leikherbergi eða það sem hentar hverjum og einum, viftur sjá um loftskipti í geymslu og vinnurými.
Bílastæði fylgir íbúð framan við inngang skv. eignaskiptayfirlýsingu.
Í sameign, sem lítur vel út, er sameiginleg hjóla- og vagnageymsla.
Falleg eign, með marga nýtingarmöguleika, á góðum stað í fjölskylduvænu hverfi þaðan sem stutt í alla helstu þjónustu; skóla, leikskóla, verslanir, golfvelli og útivistarsvæði auk þess sem stutt er í stofnbrautir.
Nánari upplýsingar veitir:
Vilborg Gunnarsdóttir löggiltur fasteignasali / s. 891 8660 / [email protected]
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
Nýtt - Eignin er nýbygging.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Nýleg 105 fm, 2ja herbergja íbúð að Holtsvegi 47 í Garðabær (Urriðaholti).
Íbúðin er í rólegri götu og er á 2.h. í þessu nýlega lyftuhúsi, en útgengt er á einkaafnotaflöt frá stofu.
Sérmerkt bílastæði íbúðar á lóð.
Góð íbúð á vinsælum stað.
Húsið var byggt 2018.
Lyfta er í húsinu.
Birt stærð eignarinnar er 105,1fm.
Hafið samband við Vilborgu í síma 891 8660 eða [email protected] fyrir nánari upplýsingar eða til þess að bóka skoðun á eigninni.
Lýsing:
Eignin er á 2. hæð og skiptist í borstofu, stofu, eldhús, svefnherbergi, baðherbergi og tvö gluggalaus rými þar sem annað þeirra er nýtt sem geymsla inn af forstofu.
Nánari lýsing:
Forstofa með góðum fataskápum, parket á gólfi.
Geymsla er inn af forstofu.
Baðherbergi flísalagt, með opnu sturturými, upphengdu salerni og góðri innréttingu. Tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Stofa/borðstofa/eldhús liggur saman í opnu og björtu rými.
Eldhúsið er með góðum innréttingum og tækjum, parket á gólfi og eyja með grantítborðplötu.
Frá stofu/borðstofu er útgengt á svalir/verönd til suðurs sem er einkaafnotaflötur.
Svefnherbergi með góðum fataskápum, parket á gólfi.
Vinnurými: Gluggalaust vinnu- eða leikrými með parketi á gólfi sem hægt er að nýta sem vinnuaðstöð, leikherbergi eða það sem hentar hverjum og einum, viftur sjá um loftskipti í geymslu og vinnurými.
Bílastæði fylgir íbúð framan við inngang skv. eignaskiptayfirlýsingu.
Í sameign, sem lítur vel út, er sameiginleg hjóla- og vagnageymsla.
Falleg eign, með marga nýtingarmöguleika, á góðum stað í fjölskylduvænu hverfi þaðan sem stutt í alla helstu þjónustu; skóla, leikskóla, verslanir, golfvelli og útivistarsvæði auk þess sem stutt er í stofnbrautir.
Nánari upplýsingar veitir:
Vilborg Gunnarsdóttir löggiltur fasteignasali / s. 891 8660 / [email protected]
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
Nýtt - Eignin er nýbygging.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
26. apr. 2018
18.750.000 kr.
43.900.000 kr.
105.1 m²
417.697 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026
Allar myndir
