211
178 Skoðendur
Skráð 30. mar. 2025
Hrafnaborg 1 204
89.900.000 kr.
F2510204
31.550.000 kr.
0 kr.
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Lýsing
Trausti fasteignasala kynnir til sölu glæsilegar og vel hannaðar íbúðir í nýbyggingu við Hrafnaborg 1, staðsettar í hinu nýja og fjölskylduvæna hverfi Grænabyggð í Vogum.
Hrafnaborg 1 er tveggja hæða fjölbýlishús með átta íbúðum, byggt úr staðsteyptu efni og klætt að utan. Húsið er með opnu stigahúsi og allar íbúðir hafa sérinngang. Á hvorri hæð eru fjórar íbúðir – þær á efri hæð eru með svalir með ál-/glerhandriði, en þær á neðri hæð hafa sérafnotareit. Lóðin verður fullfrágengin, með malbikuðum og hellulögðum svæðum og gróðri að öðru leyti.
Vel skipulagðar, bjartar og rúmgóðar íbúðir
Íbúðirnar eru fjögurra herbergja, með stórum gluggum sem hleypa inn mikilli birtu. Þær státa af aukinni lofthæð, fallegum innréttingum og innfelldri lýsingu að hluta. Allar íbúðir eru afhentar fullbúnar með gólfefnum og málaðar í hinum vinsæla lit 1/4 HÖR frá Slippfélaginu, sem gefur hlýja tóna. Íbúðir á efri hæð njóta enn meiri lofthæðar, allt að 3 metrum!
Nánari upplýsingar veita:
Aðalsteinn Jón Bergdal, lgf. – 767-0777 / [email protected]
Mirabela Blaga, lgf. – 699-0911 / [email protected]
Hallgrímur Hólmsteinsson, lgf. – 896-6020 / [email protected]
Íbúð 204 – Glæsileg 129,5 m² endaíbúð með rúmgóðum svölum, 3 metra lofthæð og innfelldri lýsingu.
Þessi bjarta og vel skipulagða íbúð státar af auknum lofthæðum, innfelldri lýsingu og rúmgóðu alrými sem sameinar stofu, borðstofu og eldhús.
Skipulag íbúðarinnar:
✅ Stórt alrými (stofa, borðstofa og eldhús)
✅ Eldhús með stórri eyju
✅ Þrjú svefnherbergi
✅ Baðherbergi
✅ Forstofa
✅ Þvottahús og geymsla innan íbúðar
Vandaður frágangur og innréttingar:
- Gólfefni: Ljósgrátt harðparket í alrými og herbergjum, flísar í votrýmum.
- Innréttingar: Sérsmíðaðar eldhús- og baðinnréttingar ásamt fataskápum.
- Eldhús: Glæsileg eldhúseyja sem rúmar 3–4 stóla, spanhelluborð í eyju og gott skápapláss. Vönduð eldhústæki frá AEG, þar á meðal innbyggður kæli-/frystiskápur, uppþvottavél og blástursofn með burstaðri stáláferð. Hangandi eyjuháfur frá Airforce. Öll tæki eru frá Bræðrunum Ormsson með tveggja ára ábyrgð.
- Baðherbergi: Flísalagt með 120x60 cm marmara- og svörtum flísum. Sérsmíðaðar innréttingar í viðarlit, yfirfelldur vaskur, speglaskápur, walk-in sturta með glerskilrúmi og veglegur krómaður handklæðaofn.
- Hurðir: Fallegar, gráar, yfirfelldar þröskuldslausar fölningshurðir í öllum rýmum nema votrýmum.
- Þvottahús og geymsla: Sér rými með flísalögðu gólfi og vegghengdum skolvaski.
Grænabyggð – Framtíðarhverfi í einstöku umhverfi
Grænabyggð er vel staðsett nýtt hverfi við sjávarsíðuna, hannað með fjölskylduvænt umhverfi í huga. Í nágrenni eru leik- og grunnskólar, og fyrirhuguð er bygging nýrra skólamannvirkja samhliða stækkun hverfisins.
Gert er ráð fyrir að Grænabyggð verði hverfi fyrir um 1.500 íbúa, þar sem ríflega 800 íbúðir verða byggðar á næstu tíu árum. Svæðið þróast í hægu og öruggu skrefum, með blandaða byggð þar sem áhersla er lögð á lítil sérbýli. Uppbygging hverfisins er í samræmi við samkomulag Grænubyggðar ehf. og Sveitarfélagsins Voga, sem tryggir skipulagða stækkun með nauðsynlegri innviðauppbyggingu.
Nánari upplýsingar veita:
Aðalsteinn Jón Bergdal, lgf. – 767-0777 / [email protected]
Mirabela Blaga, lgf. – 699-0911 / [email protected]
Hallgrímur Hólmsteinsson, lgf. – 896-6020 / [email protected]
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.
Allar myndir
