Eyravegur 46, 800 Selfoss

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Benedikt Ólafsson

Sveinbjörn Rosén Guðlaugsson

Eggert Maríuson

MYNDIR

DEILA

117

64 Skoðendur

Skráð 30. apr. 2025

fjölbýlishús

Eyravegur 46

800 Selfoss

41.600.000 kr.

578.581 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2281398

Fasteignamat

42.900.000 kr.

Brunabótamat

39.750.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2006

71,9 m²

2 herb.

1 baðherb.

1 svefnh.

Þvottahús

Lyfta

Lýsing

STOFN FASTEIGNASALA KYNNIR: Fallega og vel skipulagða 71.9 fm 2ja herbergja íbúð á 3. hæð í góðu fjölbýlishúsi með lyftu við Eyravegur 46, 800 Selfoss. Vel skipulögð eign í góðu hverfi þar sem stutt er í skóla, leikskóla, verslun og þjónustu.
Íbúðin er skráð 71.9 fm og þar af er 6fm geymsla. Eyrarvegur 48, 800 Selfoss, nánar tiltekið eign merkt 03-02, fastanúmer 228-1398 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi. Blokkin er byggð árið 2006 og er klædd að utan með lituðu áli og timbri í bland. Lóðin er gróin og bílaplan er malbikað. Sameiginleg vagna og hjólageymsla er í sameign.

*Smelltu hér til að skoða myndband um eignina*

Rúmgóð og vel skipulögð 2ja herbergja íbúð.
Barnvænt hverfi og stutt í leik og grunnskóla.
Stutt er í alla helstu þjónustu.
Eign sem vert er að skoða.

*Smelltu hér til að sækja söluyfirlit*

Pantið tíma fyrir skoðun, nánari upplýsingar veita:
Benediklt Ólafsson löggiltur fasteignasali og félagsmaður í Félagi fasteignasala s.661-7788 eða með tölvupósti: [email protected].
Tinna Bergmann í löggildingu fasteignasala, í síma 869-3675, netfang [email protected]

Eignin skiptist í: forstofu, svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús, stofu og eldhús.

Nánari lýsing:
Forstofa: er rúmgóð með flísum á gólfi og fataskáp
Eldhús: eru í opnu parketlögðu rými, í eldhúsi er viðarinnrétting með góðum tækjum og tengi fyrir uppþvottavél.
Stofa/ borðstofa: er björt og samlyggjandi með eldhúsinu, parket á gólfi og útgengt á rúmgóðar svalir sem snúa í átt?
Svefnherbergi: er rúmgott, parketlagt með stórum fataskáp.
Baðherbergið er flísalagt og þar er viðarinnrétting, upphengt klósett og baðkar með sturtu.
Þvottahús er inn af baðherbergi með flísum á gólfi, innréttingu og vask.

Ert þú að fara selja og vantar þig trausta og metnaðarfulla fasteignasala með reynslu og með þinn hag í fyrirrúmi? Ef svo er þá er okkar heiðurinn að vera fasteignasalinn þinn eða þinna! Okkur vantar allar tegundir fasteigna á skrá vegna aukinnar sölu!
"Við höfum Heilindi - Dugnaður - Árangur að leiðarljósi".

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. STOFN Fasteignasala ehf. bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
Nýtt - Eignin er nýbygging.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. STOFN Fasteignasala ehf. bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.