Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Árni Helgason
Sjöfn Hilmarsdóttir
Vala Georgsdóttir
3787
3231 Skoðendur
Skráð 28. maí. 2025
hæð
Langholtsvegur 176
104 Reykjavík
118.900.000 kr.
857.864 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2023009
Fasteignamat
78.500.000 kr.
Brunabótamat
62.200.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 1948
138,6 m²
6 herb.
2 baðherb.
4 svefnh.
Þvottahús
Sameiginl. inngangur
Lýsing
DOMUSNOVA KYNNIR 2 ÞRIGGJA HERBERGJA ÍBÚÐIR MEÐ BÍLSKÚRSRÉTTI VIÐ LANGHOLTSVEG 176, 104 REYKJAVÍK
Mið hæð plús kjallari alls um 139m2. skv. HMS. Íbúð í kjallara var öll endurnýjuð fyrir einhverjum árum. Þakið nýlega málað og nýjar rennur. Skipting er sirka mið hæð 80 m2 og kjallari um 60 m2.
Nánari lýsing mið hæð:
Forstofa: Sameiginleg með efri hæð.
Gangur: Með parketi á gólfi og skáp.
Stofa/ borðstofa: Rúmgóð og björt stofa með útgengt út á pall/ svalir með tröppum niður í garð, parket á gólfi, væri hægt að opna á milli hæða þar sem hringstigi var á milli hæða.
Hjónaherbergi: Rúmgott, með fataskápum og parketi á gólfi.
Svefnherbergi: Rúmgott, með parketi á gólfi og skáp.
Baðherbergi: Flísar í hólf og gólf, lítil innrétting og sturta.
Nánari lýsing kjallari:
Sameiginlegur inngangur með öðrum eigendum í húsinu.
Eldhús/stofa: Opið rými með eldhúsinnréttingu, harðparket á gólfi.
Herbergi 1: Harðparket á gólfi.
Herbergi 2: Harðparket á gólfi og skápur.
Baðherbergi: Flísar í hólf og gólf, sturta, upphengt WC, lítil innrétting.
Þvottaaðstaða: Sér lítið þvottahús/skápur er á sameiginlegum gangi.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Mið hæð plús kjallari alls um 139m2. skv. HMS. Íbúð í kjallara var öll endurnýjuð fyrir einhverjum árum. Þakið nýlega málað og nýjar rennur. Skipting er sirka mið hæð 80 m2 og kjallari um 60 m2.
Nánari lýsing mið hæð:
Forstofa: Sameiginleg með efri hæð.
Gangur: Með parketi á gólfi og skáp.
Stofa/ borðstofa: Rúmgóð og björt stofa með útgengt út á pall/ svalir með tröppum niður í garð, parket á gólfi, væri hægt að opna á milli hæða þar sem hringstigi var á milli hæða.
Hjónaherbergi: Rúmgott, með fataskápum og parketi á gólfi.
Svefnherbergi: Rúmgott, með parketi á gólfi og skáp.
Baðherbergi: Flísar í hólf og gólf, lítil innrétting og sturta.
Nánari lýsing kjallari:
Sameiginlegur inngangur með öðrum eigendum í húsinu.
Eldhús/stofa: Opið rými með eldhúsinnréttingu, harðparket á gólfi.
Herbergi 1: Harðparket á gólfi.
Herbergi 2: Harðparket á gólfi og skápur.
Baðherbergi: Flísar í hólf og gólf, sturta, upphengt WC, lítil innrétting.
Þvottaaðstaða: Sér lítið þvottahús/skápur er á sameiginlegum gangi.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Allar myndir
