Langalína 7, 210 Garðabær

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Hafdís Rafnsdóttir

Dórothea E. Jóhannsdóttir

Sigurður Gunnlaugsson

Jón Gunnar Gíslason

Hafliði Halldórsson

Aðalsteinn Bjarnason

Margrét Rós Einarsdóttir

Guðný Ösp Ragnarsdóttir

Elka Guðmundsdóttir

MYNDIR

DEILA

189

154 Skoðendur

Skráð 11. jún. 2025

fjölbýlishús

Langalína 7

210 Garðabær

89.900.000 kr.

711.797 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2273633

Fasteignamat

91.400.000 kr.

Brunabótamat

68.580.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2005

126,3 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Bílastæði

Lyfta

Lýsing

Fasteignasalan TORG kynnir: Bjarta, fallega og rúmgóða 3ja herbergja endaíbúð þriðju hæð í lyftuhúsi með stæði í bílakjallara í Sjálandi Garðabæjar. Alls er íbúðin 126,3fm, þarf af er 6,6fm geymsla í sameign. Íbúðin skiptist í forstofu, þvottaherbergi, baðherbergi, tvo svefnherbergi, eldhús, og rúmgott aðalrými, sem skiptist í borðstofu, stofu með útgengi út á svalir. Stutt í Jónshús o.fl. Allar nánari upplýsingar og bókun skoðunar veitir Aðalsteinn Bjarnason, fasteignasali GSM 773-3532, eða [email protected]
SÆKJA SÖLUYFIRLIT HÉR

Nánari lýsing: Parket er á allri íbúðinni fyrir utan votrými. Öll íbúðin var máluð af fagaðila 2021
Forstofa: Stór fataskápur úr eik og forstofuhurð með gleri. Úr forstofu er komið inn í aðalrými íbúðar.
Stofa/borðstofa: Björt og rúmgóð stofa með gluggum á tvo vegu. Útgengi út á svalir.
Eldhús: Nýleg eldhúsinnrétting frá Fríform (2021) með góðu skápa-og skúffuplássi. Rými fyrir uppþvottavél er vinnuhæð og gott rými fyrir ísskáp. Öll tæki voru einnig endurnýjuð, 2021.
Tvö svefnherbergi: Tvö góð herbergi eru í íbúðinni, minna herbergið er með góðum tvöföldum skáp bak við hurð ásamt skáp sem liggur meðfram langvegg herbergis. Hjónaherbergið er með góðum fataskáp.
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf. Hvít baðherbergisinnrétting. handklæðaofn, sturta með glerskilrúmi. Innrétting var endurnýjuð, 2021.
Þvottaherbergi: Gengið er í þvottaherbergi úr forstofunni. Innrétting og tenging fyrir þvottavél og þurrkara í vinnuhæð, innrétting endurnýjuð og aðstaða fyrir vélar bætt, sett í vinnuhæð, árið 2021. Vaskborð. Flísar á gólfi.
Sameign: Geymsla íbúðar, skráð 6,6fm er með hillum. Hjóla- og vagnageymsla og sérmerkt bílastæði íbúðar í bílakjallara. Búið að setja upp fyrir rafhleðslustöð. Sameignin öll til fyrirmyndar. Stigagangur snyrtilegur, sameiginlegur inngangur og lyfta í sameign.
Góð frágengin lóð með malbikuðum bílastæðum og hellulögðum gangstéttum með snjóbræðslukerfi.

Niðurlag: Þetta er afar vönduð 126,3fm, 3ja herbergja íbúð með rúmgóðu aðalrými, nýlegu eldhúsi, 2 svefnherbergi, þvottaherbergi, baðherbergi, geymslu og bílastæði í bílakjallara á einum allra besta stað í Sjálandinu í Garðabæ. Húsið er við hliðina á Jónshúsi sem er félags- og þjónustumiðstöð. Falleg náttúra og góðar gönguleiðir.

Allar nánari upplýsingar og bókun skoðunar veitir Aðalsteinn Bjarnason, fasteignasali GSM 773-3532, eða [email protected]

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasalan TORG bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:

Nýtt - Eignin er nýbygging.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.