Sólvallagata 74, 101 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

Þórdís Björk Davíðsdóttir

MYNDIR

DEILA

4804

3821 Skoðendur

Skráð 18. júl. 2025

hæð

Sólvallagata 74

101 Reykjavík

89.900.000 kr.

887.463 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2001222

Fasteignamat

76.700.000 kr.

Brunabótamat

50.700.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1944

101,3 m²

4 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Lýsing

RE/MAX og Guðrún Lilja löggiltur fasteignasali kynna í einkasölu: Falleg og töluvert endurnýjuð fjögurra herbergja 101,3 fm. íbúð á 2. hæð við Sólvallagötu 74, Reykjavík. Íbúðin sjálf er 95,3 fm. og skiptist í eldhús, samhliggjandi borðstofu og stofu, svalir, tvö svefnherbergi, gang og sérgeymslu 6,0 fm. staðsett í kjallara. Íbúðin hefur nýlega verið endurnýjuð á afar smekklegan hátt, þá helst eldhús, baðherbergi, gólfefni, innréttingar ofl. Að hönnun kom HAF STUDIO. Húsið er byggt 1945, kjallari, þrjár hæðir og ris. Lóðin er eignalóð.

KÍKTU Í HEIMSÓKN OG SJÁÐU EIGN Í 3D MEÐ ÞVÍ AÐ SMELLA HÉR

FÁÐU SÖLUYFIRLIT MILLILIÐALAUST MEÐ ÞVÍ AÐ SMELLA HÉR

Einstaklega falleg og björt eign á eftirsóttum og vinsælum stað í Vesturbænum. Stutt er í alla helstu þjónustu og verslanir, jafnframt eru fallegar göngu- og hjólaleiðir við sjávarsíðuna.

Helstu endurbætur á íbúð og nánari lýsing:
Íbúð hönnuð og gerð upp af HAF studio 2018. Hvítolíuborið furuparket á gólfi niðurlímt á hljóðeinangrandi dúk. SMEG gaseldavél og ofn.  Ofnar yfirfarnir og málaðir. Eldhús endurnýjað og carrara marmari á eldhúsinnréttingu. Baðherbergi endurnýjað, gegnheilar Terrazo flísar á baðherbergi frá Parka. Tengi fyrir þvottavél og þurrkara á baðherbergi og hár skápur fyrir tækin. Sameiginlegt þvottahús í kjallara. Raflagnir endurnýjaðar að miklu leyti og nýjir rofar og tenglar frá THPF í gömlum stíl settir upp 2018. Ný rafmagnstafla í íbúð sett upp 2022. Screen gardínur frá Álnabæ í stofu, borðstofu og gangi. Skipt um gler að hluta og gluggar yfirfarnir sumar 2025.

Helstu endurbætur á vegum húsfélags:
Húsið var viðgert og málað að utan 2016-2017. Þak endurnýjað að því leyti sem þörf var á. Austurgafl hússins klæddur með álklæðningu frá áltak í sama lit og húsið. Skipt um teppi og málað á stigagangi 2020 Sprunguviðgerðir á steypu að utan á austurgafl og suðurhlið 2021. Settur þrýstijafnari á heitavatnsinntakið 2023.

Nánari upplýsingar gefur Guðrún Lilja Tryggvadóttir, löggiltur fasteignasali í síma 867-1231, [email protected]

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali. 3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.