Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ingólfur Geir Gissurarson
Heiðar Friðjónsson
Snorri Snorrason
Óskar H. Bjarnasen
Snorri Björn Sturluson
Elín Alfreðsdóttir
111
96 Skoðendur
Skráð 18. júl. 2025
fjölbýlishús
Kleppsvegur 50
105 Reykjavík
72.400.000 kr.
707.031 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2016390
Fasteignamat
67.100.000 kr.
Brunabótamat
52.300.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 1957
102,4 m²
5 herb.
1 baðherb.
3 svefnh.
Sameiginl. inngangur
Opið hús: 24. júlí 2025
kl. 17:00
til 17:30
Opið hús: Kleppsvegur 50, 105 Reykjavík, Íbúð merkt: 03 04 01. Eignin verður sýnd fimmtudaginn 24. júlí 2025 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.
Lýsing
VEL SKIPULÖGÐ 4 TIL 5 HERBERGJA ÍBÚÐ AÐ KLEPPSVEGI 50 105 REYKJAVÍK
Valhöll fasteignasala Síðumúla 27, Sími: 588-4477 og Snorri Snorrason. Lg.fs. Sími: 895-2115 - [email protected], kynna til sölu bjarta og velskipulagða 4-5 herbergja íbúð á 4. hæð með stórum suðursvölum. Útgengi út á svalir frá stofu og hjónaherbergi. Stærð íbúðar er uppgefin 102,4 fm en um 10 fm geymsla í kjallara er utan uppgefinna fermetra, samals því 112,4 fm.
Íbúðin er upprunaleg að innan en ytra byrði hússins verið ágætilega viðhaldið á síðustu árum. Auðvelt er að breyta skipulagi íbúðar. Fasteignamat 2026 er áætlað kr. 72.250.000
NÁNARI LÝSING
Forstofa: Skápur/geymsla fyrir yfirhafnir o.fl. Viðarklæðning á einum vegg.
Stofa/ borðstofa; Teppi á gólfum (laust undirlag undir teppi). Stórir og bjartir gluggar til suðurs, útgengi út á stórar góðar suður svalir.
Eldhús: Korkur á gólfi, ljós viðarinnrétting, helluborð ofn og vifta, tengi fyrir þvottavél. Rúmgóður borðkrókur.
Baðherbergi: Flísalagt, hvít hreinlætistæki og baðkar.
Gangur: Teppi á gólfum (laust undirlag undir teppi).
Svefnherbergi 1: Hjónaherbergi, dúkur á gólfi, útgangur út á suðursvalir.
Svefnherbergi 2: Rúmgott herbergi með dúk á gólfi.
Svefnherbergi 3: Lítið herbergi með teppi á gólfi, er hluti af holi á teikningu.
Sérgeymsla: Er í kjallara, um 10 fm að stærð og utan uppgefinnar fermetratölu eignar.
Sameign: Í kjallara hússins er rúmgott þvottahús og þurrkherbergi með sameiginlegum vélbúnaði. Einnig mjög stórt aukaherbergi sem er notað til m.a. húsfunda. Hjóla- og vagnageymsla er á jarðhæð. Stór gróinn garður til suðurs.
Skv eignaskiptasamningi dags. 11.12.1964 er hver íbúð 1/25 í hlutdeild af öllu húsinu 46, 48 og 50 við Kleppsveg í Reykjavík eða 4%.
FRAMKVÆMDASAGA SÍÐUSTU ÁR Á VEGUM HÚSFÉLAGS
2021: Skólplagnir myndaðar og fóðraðar í framhaldi. Endurnýjaðar þar sem þurfti.
2018: Dren endurnýjað að framanverðu og endursteypt stétt.
2017-2018: Endurnýjað þak á húsinu, skipt um langflesta glugga og flestar svalahurðir á suðurhlið hússins, stofuglugga og aðrir lagaðir sem metnir voru í lagi. Gluggar norðurhlið yfirfarnir og lagaðir þar sem þurfti.
Húsið yfirfarið að utan, múrviðgerðir á veggjum hússins, timburverk málað. Svalahandrið endurnýjuð og sett gler á þær innanverðar, lagaðar og vatnsvarðar.
Nánari upplýsingar veitir: Snorri Snorrason fasteignasali í síma 895-21157 og í tölvupósti á netfanginu [email protected]
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati.
Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Valhöll fasteignasala Síðumúla 27, Sími: 588-4477 og Snorri Snorrason. Lg.fs. Sími: 895-2115 - [email protected], kynna til sölu bjarta og velskipulagða 4-5 herbergja íbúð á 4. hæð með stórum suðursvölum. Útgengi út á svalir frá stofu og hjónaherbergi. Stærð íbúðar er uppgefin 102,4 fm en um 10 fm geymsla í kjallara er utan uppgefinna fermetra, samals því 112,4 fm.
Íbúðin er upprunaleg að innan en ytra byrði hússins verið ágætilega viðhaldið á síðustu árum. Auðvelt er að breyta skipulagi íbúðar. Fasteignamat 2026 er áætlað kr. 72.250.000
NÁNARI LÝSING
Forstofa: Skápur/geymsla fyrir yfirhafnir o.fl. Viðarklæðning á einum vegg.
Stofa/ borðstofa; Teppi á gólfum (laust undirlag undir teppi). Stórir og bjartir gluggar til suðurs, útgengi út á stórar góðar suður svalir.
Eldhús: Korkur á gólfi, ljós viðarinnrétting, helluborð ofn og vifta, tengi fyrir þvottavél. Rúmgóður borðkrókur.
Baðherbergi: Flísalagt, hvít hreinlætistæki og baðkar.
Gangur: Teppi á gólfum (laust undirlag undir teppi).
Svefnherbergi 1: Hjónaherbergi, dúkur á gólfi, útgangur út á suðursvalir.
Svefnherbergi 2: Rúmgott herbergi með dúk á gólfi.
Svefnherbergi 3: Lítið herbergi með teppi á gólfi, er hluti af holi á teikningu.
Sérgeymsla: Er í kjallara, um 10 fm að stærð og utan uppgefinnar fermetratölu eignar.
Sameign: Í kjallara hússins er rúmgott þvottahús og þurrkherbergi með sameiginlegum vélbúnaði. Einnig mjög stórt aukaherbergi sem er notað til m.a. húsfunda. Hjóla- og vagnageymsla er á jarðhæð. Stór gróinn garður til suðurs.
Skv eignaskiptasamningi dags. 11.12.1964 er hver íbúð 1/25 í hlutdeild af öllu húsinu 46, 48 og 50 við Kleppsveg í Reykjavík eða 4%.
FRAMKVÆMDASAGA SÍÐUSTU ÁR Á VEGUM HÚSFÉLAGS
2021: Skólplagnir myndaðar og fóðraðar í framhaldi. Endurnýjaðar þar sem þurfti.
2018: Dren endurnýjað að framanverðu og endursteypt stétt.
2017-2018: Endurnýjað þak á húsinu, skipt um langflesta glugga og flestar svalahurðir á suðurhlið hússins, stofuglugga og aðrir lagaðir sem metnir voru í lagi. Gluggar norðurhlið yfirfarnir og lagaðir þar sem þurfti.
Húsið yfirfarið að utan, múrviðgerðir á veggjum hússins, timburverk málað. Svalahandrið endurnýjuð og sett gler á þær innanverðar, lagaðar og vatnsvarðar.
Nánari upplýsingar veitir: Snorri Snorrason fasteignasali í síma 895-21157 og í tölvupósti á netfanginu [email protected]
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati.
Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Snorri Snorrason
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Valhöll fasteignasala
Síðumúla 27, 108 Reykjavík
Allar myndir
