Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Björgvin Þór Rúnarsson
Haukur Halldórsson
287
220 Skoðendur
Skráð 25. júl. 2025
fjölbýlishús
Lyngás 1G
210 Garðabær
84.900.000 kr.
859.312 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2504016
Fasteignamat
73.550.000 kr.
Brunabótamat
62.460.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 2019
98,8 m²
4 herb.
1 baðherb.
3 svefnh.
Bílastæði
Lyfta
Opið hús: 30. júlí 2025
kl. 17:00
til 17:30
Opið hús: Lyngás 1G, 210 Garðabær, Íbúð merkt: 213. Eignin verður sýnd miðvikudaginn 30. júlí 2025 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.
Lýsing
Prima fasteignasala og Hrönn Ingólfsdóttir lgfs. kynna: Einstaklega glæsilega og vel skipulagða fjögurra herbergja endaíbúð á annari hæð, með stæði í lokuðum bílakjallara í góðu og nýlegu fjölbýli í Garðabæ. Íbúð merkt: 213 og sérinngangur af svölum. Eignin er skráð alls 98,8 fm að stærð og skiptist þannig: Forstofa, baðherbergi, eldhús, stofa og borðstofa og þrjú góð svefnherbergi ásamt geymslu og bílastæði í bílakjallara. Einstaklega björt og falleg íbúð með gluggum á þrjá vegu. Nánari upplýsingar og bókun skoðunar veitir Hrönn Ingólfsdóttir í s: 692 3344 eða [email protected].
Nánari lýsing eignar:
Forstofa: Björt með Flísar á gólfi og góður fataskápur.
Eldhús: Rúmgóð og falleg hvít innrétting með innbyggðum ísskáp og uppþvottavél sem fylgja.
Stofa: Björt og rúmgóð með stórum gluggum á tvo vegu. Útgengt út á rúmgóðar svalir til suðurs.
Hjónaherbergi: Mjög rúmgott með góðum skápum og gluggum á tvo vegu. Nýtt í dag sem barnaherbergi.
Herbergi 1: Rúmgott, parket á gólfi og góður fataskápur.
Herbergi 2: Rúmgott, parket á gólfi og góður fataskápur.
Baðherbergi: Flísalagt að hluta. Fín innrétting, rúmgóð sturta, handklæðaofn, upphengt salerni. Góðar innréttingar fyrir þvottavél og þurrkara.
Geymsla í sameign ásamt sérmerktu stæði í lokuðum bílakjallara. Lyfta er í húsinu og sameiginleg vagna og hjólageymsla í sameign.
Þetta er frábærlega vel staðsett eign þar sem stutt er í alla helstu þjónustu í Garðabæ, svo sem skóla, leikskóla, íþróttastarf, sundlaug og helstu verslanir.
Nánari upplýsingar og bókun skoðunar veitir Hrönn Ingólfsdóttir í s: 692 3344 eða [email protected].
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma
í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.
Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.
Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir
og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Nánari lýsing eignar:
Forstofa: Björt með Flísar á gólfi og góður fataskápur.
Eldhús: Rúmgóð og falleg hvít innrétting með innbyggðum ísskáp og uppþvottavél sem fylgja.
Stofa: Björt og rúmgóð með stórum gluggum á tvo vegu. Útgengt út á rúmgóðar svalir til suðurs.
Hjónaherbergi: Mjög rúmgott með góðum skápum og gluggum á tvo vegu. Nýtt í dag sem barnaherbergi.
Herbergi 1: Rúmgott, parket á gólfi og góður fataskápur.
Herbergi 2: Rúmgott, parket á gólfi og góður fataskápur.
Baðherbergi: Flísalagt að hluta. Fín innrétting, rúmgóð sturta, handklæðaofn, upphengt salerni. Góðar innréttingar fyrir þvottavél og þurrkara.
Geymsla í sameign ásamt sérmerktu stæði í lokuðum bílakjallara. Lyfta er í húsinu og sameiginleg vagna og hjólageymsla í sameign.
Þetta er frábærlega vel staðsett eign þar sem stutt er í alla helstu þjónustu í Garðabæ, svo sem skóla, leikskóla, íþróttastarf, sundlaug og helstu verslanir.
Nánari upplýsingar og bókun skoðunar veitir Hrönn Ingólfsdóttir í s: 692 3344 eða [email protected].
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma
í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.
Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.
Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir
og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
30. júl. 2020
35.250.000 kr.
55.500.000 kr.
98.8 m²
561.741 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
