Hraunbær 142, 110 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Halla Unnur Helgadóttir

Elín Urður Hrafnberg

Guðmunda Björnsdóttir Stackhouse

Herdís Valb. Hölludóttir

Ingibjörg Reynisdóttir

Ellert Bragi Sigurþórsson

Daði Runólfsson

MYNDIR

DEILA

216

167 Skoðendur

Skráð 9. sep. 2025

fjölbýlishús

Hraunbær 142

110 Reykjavík

53.200.000 kr.

849.840 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2045140

Fasteignamat

45.850.000 kr.

Brunabótamat

33.100.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1967

62,6 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Sameiginl. inngangur

Opið hús: 11. september 2025 kl. 17:15 til 17:45

Opið hús: Hraunbær 142, 110 Reykjavík, Íbúð merkt: 08 01 01. Eignin verður sýnd fimmtudaginn 11. september 2025 milli kl. 17:15 og kl. 17:45.

Lýsing

Gimli fasteignasala og Lilja Hrafnberg kynna:
Falleg og mikið endurnýjuð 3ja herbergja íbúð á fyrstu hæð með suð-vestur svalir (inn í sameiginlegan garð). Eignin sem er skráð 62,6 fm og skiptist í anddyri/skála, stofu, eldhús, baðherbergi, 2 svefnherbergi og 4 fm geymslu í sameign. Frábær fyrsta eign í barnvænu hverfi þar sem öll þjónusta og verslun er í næsta nágrenni. Getur verið laus til afhendingar við kaupsamning.
Bókið skoðun hjá Lilja Hrafnberg í síma 8206511, eða [email protected]
Smellið hér til þess að sjá myndband af eigninni

NÁNARI LÝSING:
Anddyri/skáli: Opið rými með harðparketi á gólfi.
Stofa: Björt með harðparket á gólfi og flæðir saman við eldhús.
Eldhús: Falleg hvít innrétting með eldhúseyju, helluborði og bakarofni. Innbyggður ísskápur með frysti og uppþvottavél. Útgengt út á svalir til suðvesturs. Flísar á gólfi.
Hjónaherbergi. Rúmgott með harðparketi á gólfi.
Svefnherbergi #2: Fataskápur með speglahurðum. Harðparket á gólfi.
Baðherbergi: Stór sturtuklefi (Innréttingar og tæki), hvít innrétting með svartri handlaug, salerni, hvítur handklæðaofn. Gráar vínyl flísar á gólfi.
Sérgeymsla (4 fm) er í sameign á sömu hæð ásamt sameiginlegu þvottahús, hjóla- og vagnageymslu.

Yfirlit yfir framkvæmdir undanfarin ár:
- Öllum gluggum og svalahurð skipt út -2024
- Þak yfirfarið og þakjárn endurnýjað -2024
- Tröppur og frágangur við inngang húss norður og suður- 2025
- Skipt um neysluvatnslagnir inn í eldhús að stofni-2025
- Harðparket og listar frá Parki-2024
- Eldhús endurnýjað 2024-25
- Sérsmíðaður eikar sólbekkur -2025
- Baðherbergi endurnýjað -2023

Suðurhlið hússins hefur verið klædd og íbúðin snýr inn í stóran sameiginlegan garð með rólu-velli. Stórt bílaplan með sérmerktu einkabílastæði og staur fyrir rafbíla hleðslustöð. Einnig mörg gestastæði. Stutt göngufjarlægð í Bónus, Árbæjarsundlaug, og ýmsa þjónustu.

Niðurlag:
Nánari upplýsingar veitir: Lilja Hrafnberg Viðskiptafræðingur/Löggiltur fasteignasali, í síma 8206511, tölvupóstur [email protected] eða [email protected]

Gimli fasteignasala leggur áherslu á traust, áreiðanleika og góða þjónustu.

Það er okkar trú að það skipti öllu máli í fasteignaviðskiptum að viðskiptavinurinn fái trausta og góða þjónustu. Við hjá Gimli höfum stundað fasteignaviðskipti með farsælum hætti í meira en fjóra áratugi. Hjá okkur starfa sérhæfðir og reyndir fasteignasalar sem sinna stórum sem smáum verkefnum af nákvæmni og þekkingu sem skilar árangri.

Gimli Fasteignasala er staðsett á jarðhæð í Skipholti 35 í Reykjavík en einnig rekum við söluskrifstofu að Eyrarvegi 29. 2 hæð á Selfossi.

Við höfum opið frá 10-15 mánudaga til föstudaga. Sláðu á þráðinn eða líttu við hjá okkur í Skipholtinu næst þegar þú átt leið hjá. Við erum alltaf með heitt á könnunni. sími: 570 4800, tölvupóstur: [email protected]

Gimli gerir betur...
Heimasíða Gimli fasteignasölu

Gimli á Facebook

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Gimli fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.700,- .Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.
Teikningar sem fylgja lýsingu eignarinnar og myndum eru til viðmiðunar og ekki alltaf í samræmi við samþykktar teikningar af eigninni.
Myndir í auglýsingu eru í einkaeigu og er notkun þeirra með öllu óheimil án formlegs leyfis fasteignasala

Gimli fasteignasala leggur áherslu á traust, áreiðanleika og góða þjónustu.

Það er okkar trú að það skipti öllu máli í fasteignaviðskiptum að viðskiptavinurinn fái trausta og góða þjónustu. Við hjá Gimli höfum stundað fasteignaviðskipti með farsælum hætti í meira en fjóra áratugi. Hjá okkur starfa sérhæfðir og reyndir fasteignasalar sem sinna stórum sem smáum verkefnum af nákvæmni og þekkingu sem skilar árangri.

Hvar erum við?
Gimli Fasteignasala er staðsett á jarðhæð í Skipholti 35 í Reykjavík en einnig rekum við söluskrifstofu að Eyrarvegi 29. 2 hæð á Selfossi.

Við höfum opið frá 10-15 mánudaga til föstudaga. Sláðu á þráðinn eða líttu við hjá okkur í Skipholtinu næst þegar þú átt leið hjá. Við erum alltaf með heitt á könnunni.

Gimli gerir betur...