Blönduhlíð 4, 105 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ingólfur Geir Gissurarson

Heiðar Friðjónsson

Snorri Snorrason

Óskar H. Bjarnasen

Snorri Björn Sturluson

Elín Alfreðsdóttir

Gylfi Þór Gylfason

MYNDIR

Blönduhlíð 4

105 Reykjavík

115.000.000 kr.

707.692 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2030489

Fasteignamat

100.350.000 kr.

Brunabótamat

70.800.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1950

162,5 m²

5 herb.

1 baðherb.

4 svefnh.

Þvottahús

Bílskúr

Sameiginl. inngangur

Lýsing

**SÝND Í EINKASKOÐUNUM LAUGARDAGINN 13.sept. 2025 ** Valhöll kynnir: Rúmgóða vel skipulagða 4ra-5 herbergja efri hæð með bílskúr á góðum stað við Blönduhlíð 4. Eignin samanstengur af stóru alrými með svölum til suðurs þar sem eldhús, borðstofa og stofa eru í opnu alrými, hol er rúmgott, baðherbergi er með glugga og þvottaaðstöðu og þrjú mjög rúmgóð svefnherbergi. Upphaflega voru 4 svegnherbergi en opnað hefur verið á milli tveggja. Hurð enn til staðar fyrir þá sem þurfa 4 svefnherbergi, en sú hurð er með aðgengi af stigapalli í sameign. Bilskúr með gönguhurð og stórum gluggum.
Hæðin er skráð hjá HMS 123,6 fm og bílskúr 38,9 fm samtals 162,5 fm
Fyrirhugað fasteignamat fyrir 2026 er 109.450.000 kr.
BÓKIÐ SKOÐUN: Elín Alfreðsdóttir lgf í síma 8993090 eða [email protected]
Nánari lýsing á eigninni:
Komið er inn um sameiginlegan inngang með efri hæð og risi. Snyrtilegur stigagangur og sameiginlegar svalir af stigapalli.
Forstofa/hol: Parket á gólfi og úr holi er gengið inn í aðrar vistarverur íbúðarinnar.
Eldhús: Snyrtileg viðar eldhúsinnrétting með góðu skápaplássi. Parket á gólfi.
Borðstofa: Rúmgóð með parketi á gólfi.
Stofa: Björt og rúmgóð stofa með suðurgluggum og útgengi út á suðursvalir.
Hjónaherbergi: Rúmgott herbergi með parketi á gólfi og upprunalegum sérsmíðuðum fataskáp.
Barnaherbergi I og II: Bæði herbergin eru rúmgóð með parketi á gólfi. Annað er notað sem hjónaherbergi í dag en hitt er upphaflega 2 herbergi sem opnað hefur verið á milli.
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf, með sturtuaðstöðu í baðkari og hvítri innréttingu. Þvottaaðstaða og góður gluggi á baði.
Sameign: Þvottahús er í sameign í kjallara. Íbúðinni fylgir hlutdeild í sameiginlegri hjóla- og vagnageymslu.
Endurbætur á húsi:
- 2024 Þakrennur endurnýjaðar og þak yfirfarið að hluta. Þak einangrað til að halda betur hita.
- Gangur í sameign málaður og teppalagður árið 2020.
-Húsið endursteinað fyrir 15-20 árum og fyrri eigandi vill meina að það sé búið að fara í frárennsli/skólp og dren. (fasteignasali mælir með ástandssoðun á lögnum til að fá þetta staðfest)
-Árið 2019: Skipt um gler og lista í gluggum sumar 2025 voru gluggar málaðir að utan.
Um er að ræða frábærlega staðsetta eign á vinsælum stað með stuttu göngufæri í alla helstu þjónustu, skóla, leikskóla og útivistarsvæði. Einstakt tækifæri fyrir þá sem vilja bjarta og rúmgóða eign með stórum svegnherbergjum og opnu alrými í fjölskylduvænu hverfi. Eign sem er þess virði að skoða.
Upplýsingar veitir Elín Alfreðsdóttir löggiltur fasteignasali í síma 8993090 eða [email protected]