Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Þórir Helgi Sigvaldason
Katla Hanna Steed
Jórunn Skúladóttir
Þórunn Pálsdóttir
Kristín Rós Magnadóttir
23
22 Skoðendur
Skráð 21. jan. 2026
fjölbýlishús
Grensásvegur 1B íb203
108 Reykjavík
128.900.000 kr.
967.718 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2519703
Fasteignamat
87.400.000 kr.
Brunabótamat
82.950.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 2024
133,2 m²
4 herb.
1 baðherb.
3 svefnh.
Þvottahús
Útsýni
Hjólastólaaðgengi
Lyfta
Laus strax
Opið hús: 12. febrúar 2026
kl. 12:00
til 12:30
Opið hús: Grensásvegur 1B íb203, 108 Reykjavík, Íbúð merkt: 03 02 03. Eignin verður sýnd fimmtudaginn 12. febrúar 2026 milli kl. 12:00 og kl. 12:30.
Lýsing
Háborg fasteignasala og Jórunn lögg. fasteignasali kynna nýbyggingu að Grensásveg 1B íbúð 203 , fallega og rúmgóða 4ra herbergja íbúð í vönduðu lyftuhúsi miðsvæðis í Reykjavík, við Laugardalinn. Stofur rúmgóðar bjartar með gólfsíðum gluggum og opið eldhús með eyju sem hægt er að sitja við. Svalir út úr stofu/alrými. Svefnherbergið, með góðum fataskápum, 2. aukaherbergi sem eru einnig með góðum fataskápum. Sér þvottahús innan íbúðar. Frábær staðsetning þar sem stutt er í alla helstu þjónustu, skóla og leikskóla. Gott aðgengi að bílastæðum, bílkjallari á 3 hæðum með 183 stæði.
Birt stærð eignar er 133,2 fm samkvæmt HMS, þar af er 7,9 fm geymsla. Ath: kaupandi greiðir skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á. Afhending við kaupsamning..
Nýr valkostur í fjármögnun fasteignaBRÚ 20%. Kaupendur geta nýtt sér nýjan sjóð sem styður
þá með því að fjárfesta með þeim allt að 20% -25% af kaupverði. Kynntu þér málið hér: FasteignaBRU.is
Deilibílar í boði: Deilibílar eru hluti af nýtískulegu og vistvænu umhverfi á Grensásvegi 1. Þeir eru aðgengilegir fyrir íbúa og starfsfólk fyrirtækja á lóðinni. Einfalt app í boði fyrir aðgengi að sendibílum og fólksbílum. Aðgengi verður að 183 bílastæðum í samnýttri bílageymslu á þremur hæðum neðanjarðar.
Helstu kostir lúxus íbúðar eru, sem þessi eign uppfyllir:
Húsið Grensásvegur 1: er nýbygging og samanstendur af 5. stigahúsum rúmlega 180 íbúð, ásamt verslunarhúsnæði á 1.hæð. Í stigagangi G1A eru 42. íbúðir. Bílakjallari á 3.hæðum sem nýtist öllum íbúðum ef vill, gegn vægu gjaldi. Kostnaður á hverja klukkustund virka daga er kr 250- frá kl 8:00-18:00, á virkum dögum er kr 150-. frá kl 18:00-8:00. Helgar er kr 120- á klukkustund. Sjá má á www.parka.is nánari upplýsingar um áskriftir.
Húsfélag: Í húsinu er starfrækt húsfélag, það er rekstrarfélag sem sér um udanumhalið. Ekki eru fyrirhugaðar eða yfirstandandi framkvæmdir á vegum húsfélags.
Um er að ræða glæsilega endaíbúð með svölum til suð-vesturs út úr stofu/alrými, hjónasvíta, gott birtuflæði, gólfhita, aukin lofthæð, loftgæði góð, innbyggð lýsing og afhendist fullbúin með gólfefnum. Einstök staðsetning miðsvæðis þar sem stutt er í alla þjónustu og menningu.
Lóðin: falleg hönnun á lóðinni þar sem fallegur garður og gott aðgengi fyrir alla er til að njóta saman. Snjóbræðsla undir helstu göngustígum.
Nánari upplýsingar veitir Jórunn Skúladóttir Lögg. fasteignasali, í síma 845-8958, eða tölvupóstur [email protected].
Athugið að myndir í auglýsingum eru settar fram til viðmiðunar. Á þeim kunna að koma fyrir einstök atriði, búnaður eða frágangur sem falla ekki undir lokaútgáfu eða skilalýsingu fasteignar.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Birt stærð eignar er 133,2 fm samkvæmt HMS, þar af er 7,9 fm geymsla. Ath: kaupandi greiðir skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á. Afhending við kaupsamning..
Nýr valkostur í fjármögnun fasteignaBRÚ 20%. Kaupendur geta nýtt sér nýjan sjóð sem styður
þá með því að fjárfesta með þeim allt að 20% -25% af kaupverði. Kynntu þér málið hér: FasteignaBRU.is
Deilibílar í boði: Deilibílar eru hluti af nýtískulegu og vistvænu umhverfi á Grensásvegi 1. Þeir eru aðgengilegir fyrir íbúa og starfsfólk fyrirtækja á lóðinni. Einfalt app í boði fyrir aðgengi að sendibílum og fólksbílum. Aðgengi verður að 183 bílastæðum í samnýttri bílageymslu á þremur hæðum neðanjarðar.
Helstu kostir lúxus íbúðar eru, sem þessi eign uppfyllir:
- íbúðin er upphituð með gólfhita (hitastýring í íbúðunum)
- gólfsíðir gluggar í íbúðinni
- íbúðin glæsilega innréttuð með dökkum eikar lituðum forstofuskápum
- eldhúsinnréttingin er dökk eikar lituð með hvítum skápum
- inngangshurð yfirfelld 260 cm hæð, innihurðir í 260 cm
- Stærstur hluti innveggja Hemga léttsteypusteinum
- Íbúðin skilast fullbúin með gólfefnum, parketi á gólfum Aroma D3882 10mm/1380/193
- nema á bað og þvottaherbergjum eru gólf flísalögð með dökkum Amani Matt flísum 60x120cm
- Innfeld lýsing/ljós í loftum í stofum, eldhúsi, böðum og forstofu
- Innfelld blöndunartæki á baði og innfeld lýsing bak við spegil og í lofti
- Neysluvatnið með forhitara frágengið og tengt blöndunartækjum
- Frábær staðsetning rétt við Laugardalinn
Húsið Grensásvegur 1: er nýbygging og samanstendur af 5. stigahúsum rúmlega 180 íbúð, ásamt verslunarhúsnæði á 1.hæð. Í stigagangi G1A eru 42. íbúðir. Bílakjallari á 3.hæðum sem nýtist öllum íbúðum ef vill, gegn vægu gjaldi. Kostnaður á hverja klukkustund virka daga er kr 250- frá kl 8:00-18:00, á virkum dögum er kr 150-. frá kl 18:00-8:00. Helgar er kr 120- á klukkustund. Sjá má á www.parka.is nánari upplýsingar um áskriftir.
Húsfélag: Í húsinu er starfrækt húsfélag, það er rekstrarfélag sem sér um udanumhalið. Ekki eru fyrirhugaðar eða yfirstandandi framkvæmdir á vegum húsfélags.
Um er að ræða glæsilega endaíbúð með svölum til suð-vesturs út úr stofu/alrými, hjónasvíta, gott birtuflæði, gólfhita, aukin lofthæð, loftgæði góð, innbyggð lýsing og afhendist fullbúin með gólfefnum. Einstök staðsetning miðsvæðis þar sem stutt er í alla þjónustu og menningu.
Lóðin: falleg hönnun á lóðinni þar sem fallegur garður og gott aðgengi fyrir alla er til að njóta saman. Snjóbræðsla undir helstu göngustígum.
Nánari upplýsingar veitir Jórunn Skúladóttir Lögg. fasteignasali, í síma 845-8958, eða tölvupóstur [email protected].
Athugið að myndir í auglýsingum eru settar fram til viðmiðunar. Á þeim kunna að koma fyrir einstök atriði, búnaður eða frágangur sem falla ekki undir lokaútgáfu eða skilalýsingu fasteignar.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Háborg fasteignasala
Jórunn Skúladóttir
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Háborg fasteignasala
Grensásvegur 1, 108 Reykjavík
Allar myndir
