Kambasel 43, 109 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

Þórdís Björk Davíðsdóttir

Jóhann Kristinn Jóhannesson

Bjarný Björg Arnórsdóttir

Salvör Þóra Davíðsdóttir

Magga Sigríður Gísladóttir

MYNDIR

DEILA

518

379 Skoðendur

Skráð 29. jan. 2026

fjölbýlishús

Kambasel 43

109 Reykjavík

84.700.000 kr.

624.171 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2057183

Fasteignamat

79.600.000 kr.

Brunabótamat

64.150.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1980

135,7 m²

2 herb.

1 baðherb.

6 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Lýsing

Sveinn Gíslason og RE/MAX kynna fallega og vel skipulagða 135,7 fm íbúð á tveimur hæðum í Seljahverfi. Eignin er snyrtileg og vel við haldin, með góðu skipulagi sem nýtist vel stærri fjölskyldu í rólegu og fjölskylduvænu umhverfi. Mjög stutt er í skóla og leiksskóla og alla helstu þjónustu. Eigninni fylgir sérmerkt bílastæði á lóð.

Allar upplýsingar veitir Sveinn Gíslason lögmaður/löggiltur fasteignasali [email protected] sími 859-5559.

Neðri hæð
Aðalhæð íbúðarinnar með eldhúsi, stofu og borðstofu, hjónaherberg, barnaherbergi, skrifstofu og baðherbergi.

Björt og opin stofa og borðstofa með parketi á gólfi. Útgengi er frá stofu út á svalir, sem eykur notagildi rýmisins og hleypir inn góðri birtu.
Eldhúsið er með hvítri eldhúsinnréttingu með dökkum bekkjum. Gert er ráð fyrir tvöföldum ísskáp og innbyggðri uppþvottavél. Span helluborð, háfur og ofn í vinnuhæð. Flísar á gólfi.
Hjónaherbergið er rúmgott með góðu skápaplássi og parketi á gólfi.
Eitt barnaherbergi er á neðri hæðinni með parket á gólfi. Gengið er í gegnum skrifstofuna til að komast í barnaherbergið.
Sér skrifstofuherbergi á neðri hæðinni með parket á gólfi, tilvalið fyrir heimaskrifstofu eða sem aukaherbergi.
Flísalagt baðherbergi með ljósum flísum á gólfi og veggjum. Baðkar með sturtu, salerni og hvít innrétting.

Efri hæð
Efri hæð íbúðarinnar er með þremur svefnherbergjum og þvottahúsi með sturtuklefa.
Öll svefnherbergin eru rúmgóð með þakglugga og geymsluplássi undir súð.
Rúmgott þvottahús með flísum á gólfi og sturtuklefa, innrétingu með vask auk góðs vinnupláss og geymsluaðstöðu.

Íbúðin deilir stigagang með einni annari íbúð og skipta þær með sér stigaganginum fyrir geymslu og "forstofu".

Um er að ræða afar fjölskylduvæna stóra íbúð með 5-6 herbergjum. Aðeins 100m eru í Seljaskóla og 200m í leikskólann Jöklaborg. Eignin er því afar vel staðsett fyrir stóra fjölskyldu. Einnig er mjög stutt í Krónuna og aðra daglega þjónustu.

Kostnaður kaupanda:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - skv. gjaldskrá lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.