Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Hannes Steindórsson
Bogi Molby Pétursson
Guðrún Antonsdóttir
Heimir Hallgrímsson
Hrafnkell P. H. Pálmason
Viðar Marinósson
Elías Haraldsson
Kristján Þórir Hauksson
Albert Bjarni Úlfarsson
Ragnar Þorsteinsson
Þórey Ólafsdóttir
Andri Freyr Halldórsson
1481
1187 Skoðendur
Skráð 2. feb. 2026
fjölbýlishús
Birkiholt 3
225 Garðabær
74.900.000 kr.
789.252 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2264328
Fasteignamat
72.450.000 kr.
Brunabótamat
49.550.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 2003
94,9 m²
3 herb.
1 baðherb.
2 svefnh.
Þvottahús
Útsýni
Sérinngangur
Opið hús: 7. febrúar 2026
kl. 13:00
til 13:30
Opið hús: Birkiholt 3, 225 Garðabær, Íbúð merkt: 01 03 04. Eignin verður sýnd laugardaginn 7. febrúar 2026 milli kl. 13:00 og kl. 13:30.
Lýsing
LIND Fasteignasala & Andri Freyr Halldórsson lgfs kynna til sölu:
Fallega, bjarta & vel skipulagða 3 herbergja á 3. hæð, enda íbúð með sérinngangi í vel skipulögðu fjölbýlishúsi á rólegum og eftirsóttum stað á Álftanesi.
Skráð stærð eignar skv. FMR er 94.9 fm. Eignin skiptist þannig að íbúðin er 87,3 fm og geymsla 7,6 fm. Íbúðin er merkt 03-04.
*Fasteignamat skv. fmr er 72.450.000 kr.*
*Glæsilegt útsýni.
*Björt og vel skipulögð íbúð.
*Frábær eign á nesinu fagra.
Eignin skiptist í:
Forstofu, tvö svefnherbergi, eldhús, stofu, baðherbergi, þvottahús og geymsla.
Nánari lýsing eignar:
Anddyri: rúmgott með góðum fataskápum og stórum glugga sem hleypir mikilli birtu inn og lýsir jafnframt ganginn.
Eldhús: tímalaus viðarinnrétting með góðu skápaplássi. Rými fyrir uppþvottavél og ísskáp. Parket á gólfi.
Stofa & borðastofa: bjart og opið alrými þar sem eldhús, stofa og borðstofa mætast.
-Útgengt er úr stofu út á suður svalir með fallegu útsýni.
Baðherbergi: flísalagt með innréttingu, sturtubaðkari og upphengdu salerni.
Hjónaherbergi: með parketi á gólfi og rúmgóðum innbyggðum fataskápum.
Svefnherbergi: með parketi á gólfi og innbyggðum fataskápum.
Geymsla: 7.6 fm staðsett á jarðhæð með góðu hilluplássi.
-Auk þess er sameiginleg hjóla- og vagnageymsla.
Þvottahús: inn af íbúð, flísalagt með hillum og tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Eignin er staðsett á rólegum og vinsælum stað á Álftanesi, í fjölskylduvænu hverfi. Í göngufæri eru leik- og grunnskóli, sundlaug, líkamsrækt, golfvöllur og önnur íþróttaaðstaða.
Birkiholt nýtur þess að vera miðsvæðis í hverfinu – þar sem náttúru, næði og daglegum þægindum er fallega tvinnað saman.
Allar nánari upplýsingar veitir:
Andri Freyr Halldórsson lögg. fasteignasali / 762-6162 / [email protected]
Allir kaupendur okkar fá Vildarkort Lindar.
Með því að framvísa kortinu færð þú 30% afslátt hjá 10 samstarfsaðilum: Húsgagnahöllin, S. Helgason, Flugger litir, Húsasmiðjan, Z brautir og gluggatjöld, Vídd, Parki, Betra bak, Dorma & SÝN.
Kostnaður kaupanda vegna kaupa: Stimpilgjald kaupsamnings einstaklinga er 0,8% og lögaðila 1,6% af fasteignamati eignar. Lántökugjald getur verið breytilegt eftir lánastofnunum, oftast 1%. Þinglýsingargjald er 2.700 fyrir hvert skjal. Þjónustu- og umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Lind fasteignasala bendir öllum sem hugsa sér að kaupa, að kynna sér vel ástand fasteignarinnar við skoðun fyrir tilboðsgerð og leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf þykir.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Fallega, bjarta & vel skipulagða 3 herbergja á 3. hæð, enda íbúð með sérinngangi í vel skipulögðu fjölbýlishúsi á rólegum og eftirsóttum stað á Álftanesi.
Skráð stærð eignar skv. FMR er 94.9 fm. Eignin skiptist þannig að íbúðin er 87,3 fm og geymsla 7,6 fm. Íbúðin er merkt 03-04.
*Fasteignamat skv. fmr er 72.450.000 kr.*
*Glæsilegt útsýni.
*Björt og vel skipulögð íbúð.
*Frábær eign á nesinu fagra.
Eignin skiptist í:
Forstofu, tvö svefnherbergi, eldhús, stofu, baðherbergi, þvottahús og geymsla.
Nánari lýsing eignar:
Anddyri: rúmgott með góðum fataskápum og stórum glugga sem hleypir mikilli birtu inn og lýsir jafnframt ganginn.
Eldhús: tímalaus viðarinnrétting með góðu skápaplássi. Rými fyrir uppþvottavél og ísskáp. Parket á gólfi.
Stofa & borðastofa: bjart og opið alrými þar sem eldhús, stofa og borðstofa mætast.
-Útgengt er úr stofu út á suður svalir með fallegu útsýni.
Baðherbergi: flísalagt með innréttingu, sturtubaðkari og upphengdu salerni.
Hjónaherbergi: með parketi á gólfi og rúmgóðum innbyggðum fataskápum.
Svefnherbergi: með parketi á gólfi og innbyggðum fataskápum.
Geymsla: 7.6 fm staðsett á jarðhæð með góðu hilluplássi.
-Auk þess er sameiginleg hjóla- og vagnageymsla.
Þvottahús: inn af íbúð, flísalagt með hillum og tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Eignin er staðsett á rólegum og vinsælum stað á Álftanesi, í fjölskylduvænu hverfi. Í göngufæri eru leik- og grunnskóli, sundlaug, líkamsrækt, golfvöllur og önnur íþróttaaðstaða.
Birkiholt nýtur þess að vera miðsvæðis í hverfinu – þar sem náttúru, næði og daglegum þægindum er fallega tvinnað saman.
Allar nánari upplýsingar veitir:
Andri Freyr Halldórsson lögg. fasteignasali / 762-6162 / [email protected]
Allir kaupendur okkar fá Vildarkort Lindar.
Með því að framvísa kortinu færð þú 30% afslátt hjá 10 samstarfsaðilum: Húsgagnahöllin, S. Helgason, Flugger litir, Húsasmiðjan, Z brautir og gluggatjöld, Vídd, Parki, Betra bak, Dorma & SÝN.
Kostnaður kaupanda vegna kaupa: Stimpilgjald kaupsamnings einstaklinga er 0,8% og lögaðila 1,6% af fasteignamati eignar. Lántökugjald getur verið breytilegt eftir lánastofnunum, oftast 1%. Þinglýsingargjald er 2.700 fyrir hvert skjal. Þjónustu- og umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Lind fasteignasala bendir öllum sem hugsa sér að kaupa, að kynna sér vel ástand fasteignarinnar við skoðun fyrir tilboðsgerð og leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf þykir.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Andri Freyr Halldórsson
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Lind fasteignasala ehf.
Bæjarlind 4, 201 Kópavogur
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
27. ágú. 2020
40.550.000 kr.
43.600.000 kr.
94.9 m²
459.431 kr.
3. apr. 2017
28.300.000 kr.
37.500.000 kr.
94.9 m²
395.153 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026
Allar myndir
