Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Eysteinn Sigurðsson
Halldór Kristján Sigurðsson
289
199 Skoðendur
Skráð 4. feb. 2026
fjölbýlishús
Frostafold 167
112 Reykjavík
82.900.000 kr.
734.278 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2041601
Fasteignamat
76.750.000 kr.
Brunabótamat
56.450.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1988
112,9 m²
4 herb.
1 baðherb.
3 svefnh.
Þvottahús
Sérinngangur
Opið hús: 9. febrúar 2026
kl. 17:30
til 18:00
Opið hús: Frostafold 167, 112 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 02 02. Eignin verður sýnd mánudaginn 9. febrúar 2026 milli kl. 17:30 og kl. 18:00.
Lýsing
Skeifan og Halldór fasteignasali kynna í einkasölu: Fjögurra til fimm herbergja 112,9 fm íbúð á annarri hæð með sér inngangi að Frostafoldi 167 í Grafarvogi.
Nánari upplýsingar veitir HALLDÓR / Sími: 618-9999 / HALLDÓ[email protected]
Íbúðin er í snyrtilegu fjögurra íbúða fjölbýli. Þrjú svefnherbergi eru í íbúðinni auk geymslu sem hægt er að nýta sem fjórða herbergið. Stórt geymsluloft er yfir íbúðinni með þakglugga, rýmið ekki hluti af skráðum fermetrum en býður uppá ýmsa möguleika. Hiti er í stétt og tröppum upp að íbúð.
Eignin skiptist í forstofu, geymslu (sem hægt er að nýta sem herbergi), gang, þrjú svefnherbergi, stofu, borðstofu, glerskála, eldhús, þvottahús, baðherbergi og geymsluloft.
Nánari lýsing:
Forstofa: Með flísum á gólfi og fataskáp.
Geymsla: Er innaf forstofu með dúk á gólfi. (Hægt mögulega að bæta fjórða herbergið við)
Stofa og borðstofa: Er í björtu og opnu rými, parket á gólfi.
Útskot glerskáli: Er út frá stofu, parket á gólfi.
Svalir: Eru út frá stofu og snúa í suðvestur átt.
Eldhús: Með grænleitri innréttingu að hluta til dökkleit borðplata, tengi fyrir uppþvottavél, vínylparket á gólfi og flísar á milli efri og neðri skápa.
Þvottahús: Er inn af eldhúsi með glugga, þar er tengi fyrir þvottavél og þurrkara, skolvaskur og hillur á vegg. dúkur á gólfi.
Hjónaherbergi: Er rúmgott með fataskáp, plastparket á gólfi.
Tvö barnaherbergi: Eru bæði rúmgóð, plastparket á gólfi.
Baðherbergi: Flísar á gólfi og hluta veggja, nýleg innrétting og upphengt salerni, baðkar með sturtu.
Geymsluloft: Er yfir íbúðinni sem býður uppá ýmsa möguleika, mikið geymslurými.
Framkvæmdir undanfarin ár að sögn seljanda:
2023: Viðarparket á alrými slýpað og lakkað
2024: Baðherbergisgólf flísalagt, ný baðinnrétting, wc og blöndunartæki.
2024: Hleðslustöð sett upp við stæði sem tilheyrir eigninni.
Búið er að endunýja allt gler og glugga í eigninni. Rennur og þakantur yfirfarið.
Læst útigeymsla fyrir td hjól og dekk.
Nánari upplýsingar veitir HALLDÓR / Sími: 618-9999 / HALLDÓ[email protected]
Eignin er mögulega ekki í samræmi við samþykktar teikningar
Kaupendur greiða skipulagsgjald þ.e 0,3% af endanlegu brunabótamati þegar það verður innheimt.
Kostnaður kaupanda vegna kaupa: Stimpilgjald kaupsamnings einstaklinga er 0,8% og lögaðila 1,6% af fasteignamati eignar. Lántökugjald getur verið breytilegt eftir lánastofnunum, oftast 1%. Þinglýsingargjald er 2.700 kr fyrir hvert skjal. Þjónustu- og umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Skeifan fasteignasala bendir öllum sem hugsa sér að kaupa, að kynna sér vel ástand fasteignarinnar við skoðun fyrir tilboðsgerð og leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf þykir.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Nánari upplýsingar veitir HALLDÓR / Sími: 618-9999 / HALLDÓ[email protected]
Íbúðin er í snyrtilegu fjögurra íbúða fjölbýli. Þrjú svefnherbergi eru í íbúðinni auk geymslu sem hægt er að nýta sem fjórða herbergið. Stórt geymsluloft er yfir íbúðinni með þakglugga, rýmið ekki hluti af skráðum fermetrum en býður uppá ýmsa möguleika. Hiti er í stétt og tröppum upp að íbúð.
Eignin skiptist í forstofu, geymslu (sem hægt er að nýta sem herbergi), gang, þrjú svefnherbergi, stofu, borðstofu, glerskála, eldhús, þvottahús, baðherbergi og geymsluloft.
Nánari lýsing:
Forstofa: Með flísum á gólfi og fataskáp.
Geymsla: Er innaf forstofu með dúk á gólfi. (Hægt mögulega að bæta fjórða herbergið við)
Stofa og borðstofa: Er í björtu og opnu rými, parket á gólfi.
Útskot glerskáli: Er út frá stofu, parket á gólfi.
Svalir: Eru út frá stofu og snúa í suðvestur átt.
Eldhús: Með grænleitri innréttingu að hluta til dökkleit borðplata, tengi fyrir uppþvottavél, vínylparket á gólfi og flísar á milli efri og neðri skápa.
Þvottahús: Er inn af eldhúsi með glugga, þar er tengi fyrir þvottavél og þurrkara, skolvaskur og hillur á vegg. dúkur á gólfi.
Hjónaherbergi: Er rúmgott með fataskáp, plastparket á gólfi.
Tvö barnaherbergi: Eru bæði rúmgóð, plastparket á gólfi.
Baðherbergi: Flísar á gólfi og hluta veggja, nýleg innrétting og upphengt salerni, baðkar með sturtu.
Geymsluloft: Er yfir íbúðinni sem býður uppá ýmsa möguleika, mikið geymslurými.
Framkvæmdir undanfarin ár að sögn seljanda:
2023: Viðarparket á alrými slýpað og lakkað
2024: Baðherbergisgólf flísalagt, ný baðinnrétting, wc og blöndunartæki.
2024: Hleðslustöð sett upp við stæði sem tilheyrir eigninni.
Búið er að endunýja allt gler og glugga í eigninni. Rennur og þakantur yfirfarið.
Læst útigeymsla fyrir td hjól og dekk.
Nánari upplýsingar veitir HALLDÓR / Sími: 618-9999 / HALLDÓ[email protected]
Eignin er mögulega ekki í samræmi við samþykktar teikningar
Kaupendur greiða skipulagsgjald þ.e 0,3% af endanlegu brunabótamati þegar það verður innheimt.
Kostnaður kaupanda vegna kaupa: Stimpilgjald kaupsamnings einstaklinga er 0,8% og lögaðila 1,6% af fasteignamati eignar. Lántökugjald getur verið breytilegt eftir lánastofnunum, oftast 1%. Þinglýsingargjald er 2.700 kr fyrir hvert skjal. Þjónustu- og umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Skeifan fasteignasala bendir öllum sem hugsa sér að kaupa, að kynna sér vel ástand fasteignarinnar við skoðun fyrir tilboðsgerð og leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf þykir.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
SKEIFAN SKILAR ÁRANGRI - SÍÐAN 1985
Skeifan fasteignasala | Suðurlandsbraut 46 | 108 Reykjavík | Opið frá kl. 9-17 mánudaga til föstudaga | www.skeifan.is
Skeifan á Facebook
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
14. júl. 2023
60.350.000 kr.
71.900.000 kr.
112.9 m²
636.847 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026
Allar myndir
