Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Úlfar Þór Davíðsson
Ingimar Ingimarsson
Stefán Jóhann Ólafsson
Brandur Gunnarsson
Davíð Ólafsson
Gunnlaugur Þráinsson
Böðvar Sigurbjörnsson
Börkur Hrafnsson
Einar Pálsson
María Mjöll Guðmundsdóttir
Victor Levi Ricciardi Ferrua
Reynir Erlingsson
940
732 Skoðendur
Skráð 5. feb. 2026
fjölbýlishús
Hallgerðargata 11A
105 Reykjavík
109.900.000 kr.
907.514 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2517512
Fasteignamat
104.050.000 kr.
Brunabótamat
74.350.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 2023
121,1 m²
4 herb.
1 baðherb.
3 svefnh.
Þvottahús
Sameiginl. inngangur
Lyfta
Opið hús: 8. febrúar 2026
kl. 13:00
til 13:30
Opið hús: Hallgerðargata 11A, 105 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 02 14. Eignin verður sýnd sunnudaginn 8. febrúar 2026 milli kl. 13:00 og kl. 13:30.
Lýsing
BORG fasteignasala kynnir: Falleg og vel skipulögð fjögurra herbergja íbúð, samtals 121,1 fermetrar, á annarri hæð í nýlegu lyftihúsi við Kirkjusand. Rúmgóðar svalir og afnotaréttur að stæði í lokuðu bílastæðahúsi. Vandað efnisval og nútímaleg hönnun. Góð staðsetning þar sem stutt er í alla þjónustu, leik- og grunnskóla og þægileg tenging við stofnbrautir.
Skipulag og stærð: Íbúðin sjálf, sem er 110,0 fermetrar að stærð, skiptist í þrjú svefnherbergi, stofu, eldhús, baðherbergi og þvottahús. Úr alrými er útgengt á rúmgóðar svalir. Eigninni fylgir 11,1 fermetra sérgeymsla sem staðsett er í kjallara.
Nánari lýsing
Anddyri og hol: Opið er frá anddyri inn í hol sem er miðja íbúðarinnar.
Eldhús: Stílhrein innrétting með ljúflokun. Eldhúsið er með tæki frá AEG; þar á meðal spanhelluborð, blástursofn og innbyggðum ísskáp og uppþvottavél. Athugið að háfur hefur verið fjarlægður en fylgir með óuppsettur.
Stofa og borðstofa: Alrýmið er bjart og opið, stofa og borðstofa renna saman í eina heild. Úr stofu er gengið út á rúmgóðar 14,4 fermetra svalir sem nýtast sem framlenging á íbúðinni yfir sumarmánuðina.
Svefnherbergi: Svefnherbergin eru þrjú, öll rúmgóð. Þau eru búin fataskápum í stíl við aðrar innréttingar íbúðarinnar.
Baðherbergi og þvottahús: Votrými eru flísalögð. Baðherbergið er með snyrtilegri innréttingu með ljúflokun.
Þvottahús: Innan íbúðar er sér þvottahús með góðu vinnuplássi og handlaug.
Gólfefni íbúðarinnar er harðparket sem flæðir óslitið um öll alrými og svefnherbergi. Flísar eru á baðherbergi.
Geymsla og bílastæði: Í kjallara er 11,1 fermetra sérgeymsla. Hægt er að leigja bílastæði í bílakjallara.
Húsið var byggt af Reir-Verk árið 2023. Staðsetningin við Hallgerðargötu er einstök, en þar mætast nálægð við miðborgina og kyrrð náttúrunnar með fallegum gönguleiðum meðfram sjávarsíðunni og afþreyingu í Laugardal innan seilingar. Hverfið einkennist af þjónustu í næsta nágrenni. Ungbarnaleikskóli er starfræktur í sjálfu húsinu og í næsta húsi við hliðina er lifandi atvinnustarfsemi á jarðhæð, þar á meðal kaffihús, snyrtistofur og hárgreiðslustofa. Heilsugæslan Kirkjusandi er í næsta nágrenni. Allar helstu verslanir og þjónusta Laugarneshverfisins eru í þægilegu göngufæri, sem gerir staðsetninguna kjörna fyrir þá sem vilja sameina þægindi og lífsgæði.
Nánari upplýsingar veitir
Gunnlaugur Þráinsson Lögg. fasteignasali, í síma 844 6447 - [email protected].
Victor Levi R. Ferrua, löggiltur fasteignasali, í síma 868 2222 - [email protected]
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Skoðunarskylda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Borg fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af fasteignamati.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi.
Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.
Skipulag og stærð: Íbúðin sjálf, sem er 110,0 fermetrar að stærð, skiptist í þrjú svefnherbergi, stofu, eldhús, baðherbergi og þvottahús. Úr alrými er útgengt á rúmgóðar svalir. Eigninni fylgir 11,1 fermetra sérgeymsla sem staðsett er í kjallara.
Nánari lýsing
Anddyri og hol: Opið er frá anddyri inn í hol sem er miðja íbúðarinnar.
Eldhús: Stílhrein innrétting með ljúflokun. Eldhúsið er með tæki frá AEG; þar á meðal spanhelluborð, blástursofn og innbyggðum ísskáp og uppþvottavél. Athugið að háfur hefur verið fjarlægður en fylgir með óuppsettur.
Stofa og borðstofa: Alrýmið er bjart og opið, stofa og borðstofa renna saman í eina heild. Úr stofu er gengið út á rúmgóðar 14,4 fermetra svalir sem nýtast sem framlenging á íbúðinni yfir sumarmánuðina.
Svefnherbergi: Svefnherbergin eru þrjú, öll rúmgóð. Þau eru búin fataskápum í stíl við aðrar innréttingar íbúðarinnar.
Baðherbergi og þvottahús: Votrými eru flísalögð. Baðherbergið er með snyrtilegri innréttingu með ljúflokun.
Þvottahús: Innan íbúðar er sér þvottahús með góðu vinnuplássi og handlaug.
Gólfefni íbúðarinnar er harðparket sem flæðir óslitið um öll alrými og svefnherbergi. Flísar eru á baðherbergi.
Geymsla og bílastæði: Í kjallara er 11,1 fermetra sérgeymsla. Hægt er að leigja bílastæði í bílakjallara.
Húsið var byggt af Reir-Verk árið 2023. Staðsetningin við Hallgerðargötu er einstök, en þar mætast nálægð við miðborgina og kyrrð náttúrunnar með fallegum gönguleiðum meðfram sjávarsíðunni og afþreyingu í Laugardal innan seilingar. Hverfið einkennist af þjónustu í næsta nágrenni. Ungbarnaleikskóli er starfræktur í sjálfu húsinu og í næsta húsi við hliðina er lifandi atvinnustarfsemi á jarðhæð, þar á meðal kaffihús, snyrtistofur og hárgreiðslustofa. Heilsugæslan Kirkjusandi er í næsta nágrenni. Allar helstu verslanir og þjónusta Laugarneshverfisins eru í þægilegu göngufæri, sem gerir staðsetninguna kjörna fyrir þá sem vilja sameina þægindi og lífsgæði.
Nánari upplýsingar veitir
Gunnlaugur Þráinsson Lögg. fasteignasali, í síma 844 6447 - [email protected].
Victor Levi R. Ferrua, löggiltur fasteignasali, í síma 868 2222 - [email protected]
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Skoðunarskylda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Borg fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af fasteignamati.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi.
Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.
Victor Levi Ricciardi Ferrua
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Borg Fasteignasala
Síðumúla 23, 108 Reykjavík
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
8. nóv. 2023
89.950.000 kr.
94.900.000 kr.
121.1 m²
783.650 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026
Allar myndir
