Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Úlfar Þór Davíðsson
Ingimar Ingimarsson
Stefán Jóhann Ólafsson
Brandur Gunnarsson
Davíð Ólafsson
Gunnlaugur Þráinsson
Böðvar Sigurbjörnsson
Börkur Hrafnsson
Einar Pálsson
María Mjöll Guðmundsdóttir
Victor Levi Ricciardi Ferrua
Reynir Erlingsson
99
74 Skoðendur
Skráð 6. feb. 2026
fjölbýlishús
Breiðavík 11
112 Reykjavík
76.900.000 kr.
703.568 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2220276
Fasteignamat
76.500.000 kr.
Brunabótamat
55.150.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 1995
109,3 m²
3 herb.
1 baðherb.
2 svefnh.
Sameiginl. inngangur
Opið hús: 12. febrúar 2026
kl. 17:30
til 18:00
Opið hús: Breiðavík 11, 112 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 01 01. Eignin verður sýnd fimmtudaginn 12. febrúar 2026 milli kl. 17:30 og kl. 18:00.
Lýsing
Borg fasteignasala kynnir: Vel skipulögð og björt þriggja herbergja íbúð á jarðhæð í góðu fjölbýlishúsi við Breiðavík 11 í Reykjavík. Íbúðin er 109,3 m² að stærð, þar af geymsla 2,9 fm.
Sérafnotareitur fylgir íbúð sem snýr til suðurs.
Nánari lýsing:
Forstofa / hol: flísalagt gólf
Stofa: mjög björt stofa og borðstofa í sérlega stóru opnu rými. Nýbúið er að leggja nýtt parket í alla stofuna og eldhúsið. Frá stofu er gengið út í sérafnotareit sem snýr til suðurs
Svefnherbergi: 2 rúmgóð svefnherbergi með fataskápum
Eldhús: rúmgott og bjart eldhús með eikarinnréttingu og góðum hornglugga. Gott pláss fyrir eldhúskrók
Baðherbergi: flísalagt hólf í gólf. Snyrtileg hvít innrétting. Baðkar með sturtuaðstöðu
Þvottahús: sér þvottahús
Geymsla: sérgeymsla (2,9 m²)
Húsið og sameign: steinsteypt fjölbýlishús, sameignin er snyrtileg. Aðkoman er góð og sameiginleg bílastæði við hús.
Allir ofnar í íbúð (fyrir utan tvo sem staðsettir eru í eldhúsi og minna svefnherberginu) eru nýir. Þak var málað fyrir nokkrum árum síðan og á síðasta ári lauk viðgerðum á austurgafli hússins. Tvö hleðslutæki eru fyrir utan húsið á sameiginlegu bílastæði, eitt fyrir hús nr. 11 og eitt fyrir hús nr. 13.
Breiðavík er vinsælt og rótgróið hverfi, þekkt fyrir rólegt umhverfi og góða tengingu við helstu stofnæðar borgarinnar. Göngufæri er í verslun, skóla, íþróttasvæði og almenningssamgöngur.
Nánari upplýsingar veitir:
Úlfar Þór Davíðsson Lögg. fasteignasali, í síma 788-9030, tölvupóstur [email protected].
Díana Thanh Andradóttir, aðstoðamaður fasteignasala, í síma 868-0146, tölvupóstur [email protected]
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Skoðunarskylda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Borg fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af fasteignamati.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi.
Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.
Sérafnotareitur fylgir íbúð sem snýr til suðurs.
Nánari lýsing:
Forstofa / hol: flísalagt gólf
Stofa: mjög björt stofa og borðstofa í sérlega stóru opnu rými. Nýbúið er að leggja nýtt parket í alla stofuna og eldhúsið. Frá stofu er gengið út í sérafnotareit sem snýr til suðurs
Svefnherbergi: 2 rúmgóð svefnherbergi með fataskápum
Eldhús: rúmgott og bjart eldhús með eikarinnréttingu og góðum hornglugga. Gott pláss fyrir eldhúskrók
Baðherbergi: flísalagt hólf í gólf. Snyrtileg hvít innrétting. Baðkar með sturtuaðstöðu
Þvottahús: sér þvottahús
Geymsla: sérgeymsla (2,9 m²)
Húsið og sameign: steinsteypt fjölbýlishús, sameignin er snyrtileg. Aðkoman er góð og sameiginleg bílastæði við hús.
Allir ofnar í íbúð (fyrir utan tvo sem staðsettir eru í eldhúsi og minna svefnherberginu) eru nýir. Þak var málað fyrir nokkrum árum síðan og á síðasta ári lauk viðgerðum á austurgafli hússins. Tvö hleðslutæki eru fyrir utan húsið á sameiginlegu bílastæði, eitt fyrir hús nr. 11 og eitt fyrir hús nr. 13.
Breiðavík er vinsælt og rótgróið hverfi, þekkt fyrir rólegt umhverfi og góða tengingu við helstu stofnæðar borgarinnar. Göngufæri er í verslun, skóla, íþróttasvæði og almenningssamgöngur.
Nánari upplýsingar veitir:
Úlfar Þór Davíðsson Lögg. fasteignasali, í síma 788-9030, tölvupóstur [email protected].
Díana Thanh Andradóttir, aðstoðamaður fasteignasala, í síma 868-0146, tölvupóstur [email protected]
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Skoðunarskylda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Borg fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af fasteignamati.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi.
Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.
Úlfar Þór Davíðsson
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Borg Fasteignasala
Síðumúla 23, 108 Reykjavík
Allar myndir
