Dvergabakki 20, 109 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Hannes Steindórsson

Bogi Molby Pétursson

Guðrún Antonsdóttir

Heimir Hallgrímsson

Hrafnkell P. H. Pálmason

Viðar Marinósson

Elías Haraldsson

Kristján Þórir Hauksson

Albert Bjarni Úlfarsson

Ragnar Þorsteinsson

Þórey Ólafsdóttir

Andri Freyr Halldórsson

MYNDIR

DEILA

1471

1016 Skoðendur

Skráð 13. feb. 2026

fjölbýlishús

Dvergabakki 20

109 Reykjavík

44.900.000 kr.

937.370 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2047292

Fasteignamat

40.050.000 kr.

Brunabótamat

28.800.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1969

47,9 m²

2 herb.

1 baðherb.

1 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Laus strax

Opið hús: 17. febrúar 2026 kl. 17:00 til 17:30

Opið hús: Dvergabakki 20, 109 Reykjavík, Íbúð merkt: 10 01 01. Eignin verður sýnd þriðjudaginn 17. febrúar 2026 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.

Lýsing

LIND Fasteignasala & Ragnhildur Finnbogadóttir, löggiltur fasteignasali, kynna til sölu:
Nýuppgerða & bjarta tveggja herbergja íbúð með tvennum svölum á fyrstu hæð í fjölbýli í Dvergabakka 20, 109 Reykjavík.
-Íbúðin er laus til afhendingar við kaupsamning

Allar nánari upplýsingar veitir:
Ragnhildur Finnbogadóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 772-2791 eða [email protected]

Skráð stærð eignar skv. FMR er 47,9 fm, og skiptist í íbúð 40,4 fm og geymslu 7,5 fm. Íbúðin er merkt 01-01.

Eignin skiptist í:
Forstofu, svefnherbergi, eldhús, stofu, baðherbergi & geymslu.

Nánari lýsing eignar:
Forstofa: með fataskáp.
Stofa: rýmið er bjart og samliggjandi með eldhúsi. Vínylparket á gólfi.
-Útgengt er úr stofu út á svalir.
Eldhús: er með dökk grárri eldhúsinnréttingu með svartri borðplötu, grárr flís er á milli neðri og efri skápa. Eldavél með bakaraofni og pláss er fyrir uppþvottavél og ísskáp í innréttingu.
Baðherbergi: flísalagt gólf og veggir að hluta. Með innréttingu með handlaug og speglaskáp fyrir ofan. Sturtuklefi, handklæðaofn og upphengt salerni.
Svefnherbergi: með fataskápum og vínylparket á gólfi.
-Útgengt er úr svefnherbergi út á svalir.

Íbúðin er nýuppgerð.
-Búið er að skipta um eldhúsinnréttingu, baðherbergi endurnýjað og skipt út neysluvatslögnum á baðherbergi, nýjar hurðar, leggja vínylparket á alrými og svefnherbergi og baðherbergi var flísalagt.

Geymsla: 7,5 fm, staðsett í sameign í kjallara.
Þvottahús: sameiginlegt, staðsett í sameign. Hver íbúð er með sitt tengi.

Framkvæmdir á vegum húsfélagsins:
2018 - skipt um þakjárn, rennur og niðurföll.
2021 - 2024 - var farið í frekari framkvæmdir utanhúss, múrviðgerðir á húsi og svalargólfum, gluggum og svalarhurðum var skipt út, allt húsið var málað, svalargólf voru lökkuð, útihurðar voru pússaðar og lakkaðar og skipt var um handrið í undirgöngum.
Í íbúðinni er búið að skipta út glugga og svalarhurð í svefnherbergi.

Allar nánari upplýsingar veitir:
Ragnhildur Finnbogadóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 772-2791 eða [email protected]

Kostnaður kaupanda vegna kaupa: Stimpilgjald kaupsamnings einstaklinga er 0,8% og lögaðila 1,6% af fasteignamati eignar. Lántökugjald getur verið breytilegt eftir lánastofnunum, oftast 1%. Þinglýsingargjald er 3.800 fyrir hvert skjal. Þjónustu- og umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Lind fasteignasala bendir öllum sem hugsa sér að kaupa, að kynna sér vel ástand fasteignarinnar við skoðun fyrir tilboðsgerð og leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf þykir.

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.