Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Heimir Hafsteinn Eðvarðsson
Árni Björn Erlingsson
394
316 Skoðendur
Skráð 14. feb. 2026
fjölbýlishús
Haukahlíð 1
102 Reykjavík
64.900.000 kr.
1.190.826 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2507454
Fasteignamat
64.100.000 kr.
Brunabótamat
41.850.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 2020
54,5 m²
2 herb.
1 baðherb.
1 svefnh.
Sameiginl. inngangur
Bílastæði
Opið hús: 17. febrúar 2026
kl. 17:00
til 17:30
Opið hús: Haukahlíð 1, 102 Reykjavík, Íbúð merkt: 03 04 07. Eignin verður sýnd þriðjudaginn 17. febrúar 2026 milli kl. 17:00 og kl. 17:30. Verið velkomin. *** Jón Smári: 860-6400 ***
Lýsing
Jón Smári Einarsson lgf. og Fasteignaland kynna eignina Haukahlíð 1, 102 Reykjavík, nánar tiltekið eign merkt 04-07, fastanúmer 250-7454 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.
Glæsileg 2ja herbergja íbúð á 4. hæð með vestursvölum og bílastæði – 54,5 fm.
Falleg, björt og vel skipulögð 2ja herbergja íbúð í nýlegu lyftuhúsi á hinu eftirsótta Hlíðarendasvæði.
Eignin er skráð sem hér segir hjá HMS: Íbúðin er merkt 3-0407, alls 54,5 fm að stærð, þar af er íbúðarrými 46,7 fm og sérgeymsla í sameign 7,8 fm (merkt 3-0027). Vestursvalir eru 5,4 fm og fylgir einkastæði í bílakjallara nr. N039.
Hlíðarendi býður upp á einstakt tækifæri til umhverfisvæns lífstíls þar sem allt er í göngufæri – menntastofnanir, miðbær, menning, stórir vinnustaðir, útivist og fjölbreytt tómstundastarf
Skipulag
- Forstofa/anddyri með fataskápum
- Baðherbergi flísalagt á gólfi með fallegri innréttingu og plássi fyrir þvottavél og þurrkara
- Svefnherbergi (hjónaherbergi) með fataskáp og ljósu harðparketi
- Bjart aðalrými með eldhúsi, borðstofu og stofu í opnu rými
- Útgengi úr stofu á vestursvalir 5,4 fm
- Sérgeymsla í kjallara 7,8 fm
- Bílastæði í lokaðri bílageymslu, gert er ráð fyrir hleðslustöð
- Sameiginleg vagna og hjólageymsla
Frágangur og búnaður
- Vönduð eldhúsinnrétting og tæki
- Innfelldur ísskápur og uppþvottavél
- Ljóst harðparket á gólfum í alrými og herbergi
- Baðherbergi með walk-in sturtu
- Lyftuhús
Húsið og lóðin
Um er að ræða glæsilegt fjöleignarhús við Haukahlíð 1 í hjarta póstnúmers 102 – steinsnar frá miðbæ Reykjavíkur en utan skarkala hans.
Fjórar húsagötur umlykja bygginguna. Í henni eru alls 191 íbúð, sem skiptast á 11 stigaganga og eru húsin þriggja til fimm hæða. Húsin mynda krans umhverfis inngarðinn sem liggur á tveggjahæða bílakjallara með alls 193 stæðum og 13 bílskúrum. Ekkert atvinnurými er í byggingunni.
Garðurinn er glæsilegur sælureitur með m.a. grasi, leiktækjum og bekkjum og með góðu skjóli. Upphitaðar gönguleiðir að hluta til með snjóbræðslu.
Staðsetning og nærumhverfi
Staðsetningin er ein sú besta í Reykjavík:
Í göngufæri er:
- miðbærinn – veitingahús, söfn, tónleikar og Tjörnin
- sundhöll
- Háskóli Íslands og Háskólinn í Reykjavík
- Landspítali háskólasjúkrahús
- Öskjuhlíð og Nauthólsvík
- íþróttasvæði Vals
- aðstaða Mjölnis í Öskjuhlíð
- verslunarkjarninn Kringlan
Fullbúin íþróttaaðstaða er innan Hlíðarendasvæðis og svæðið er sérstaklega hentugt fyrir bæði einstaklinga og fjölskyldur.
Frábær fyrstu kaup eða fjárfesting á einum vinsælasta stað borgarinnar.
Nánari upplýsingar veitir
Jón Smári Einarsson
Löggiltur fasteignasali / MPM, viðskiptafræðingur.
Netfang: [email protected]
sími: 860-6400
Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignaland fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup á íbúðarhúsnæði m.v. amk. 50% hlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda kr. 69.900 .
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Glæsileg 2ja herbergja íbúð á 4. hæð með vestursvölum og bílastæði – 54,5 fm.
Falleg, björt og vel skipulögð 2ja herbergja íbúð í nýlegu lyftuhúsi á hinu eftirsótta Hlíðarendasvæði.
Eignin er skráð sem hér segir hjá HMS: Íbúðin er merkt 3-0407, alls 54,5 fm að stærð, þar af er íbúðarrými 46,7 fm og sérgeymsla í sameign 7,8 fm (merkt 3-0027). Vestursvalir eru 5,4 fm og fylgir einkastæði í bílakjallara nr. N039.
Hlíðarendi býður upp á einstakt tækifæri til umhverfisvæns lífstíls þar sem allt er í göngufæri – menntastofnanir, miðbær, menning, stórir vinnustaðir, útivist og fjölbreytt tómstundastarf
Skipulag
- Forstofa/anddyri með fataskápum
- Baðherbergi flísalagt á gólfi með fallegri innréttingu og plássi fyrir þvottavél og þurrkara
- Svefnherbergi (hjónaherbergi) með fataskáp og ljósu harðparketi
- Bjart aðalrými með eldhúsi, borðstofu og stofu í opnu rými
- Útgengi úr stofu á vestursvalir 5,4 fm
- Sérgeymsla í kjallara 7,8 fm
- Bílastæði í lokaðri bílageymslu, gert er ráð fyrir hleðslustöð
- Sameiginleg vagna og hjólageymsla
Frágangur og búnaður
- Vönduð eldhúsinnrétting og tæki
- Innfelldur ísskápur og uppþvottavél
- Ljóst harðparket á gólfum í alrými og herbergi
- Baðherbergi með walk-in sturtu
- Lyftuhús
Húsið og lóðin
Um er að ræða glæsilegt fjöleignarhús við Haukahlíð 1 í hjarta póstnúmers 102 – steinsnar frá miðbæ Reykjavíkur en utan skarkala hans.
Fjórar húsagötur umlykja bygginguna. Í henni eru alls 191 íbúð, sem skiptast á 11 stigaganga og eru húsin þriggja til fimm hæða. Húsin mynda krans umhverfis inngarðinn sem liggur á tveggjahæða bílakjallara með alls 193 stæðum og 13 bílskúrum. Ekkert atvinnurými er í byggingunni.
Garðurinn er glæsilegur sælureitur með m.a. grasi, leiktækjum og bekkjum og með góðu skjóli. Upphitaðar gönguleiðir að hluta til með snjóbræðslu.
Staðsetning og nærumhverfi
Staðsetningin er ein sú besta í Reykjavík:
Í göngufæri er:
- miðbærinn – veitingahús, söfn, tónleikar og Tjörnin
- sundhöll
- Háskóli Íslands og Háskólinn í Reykjavík
- Landspítali háskólasjúkrahús
- Öskjuhlíð og Nauthólsvík
- íþróttasvæði Vals
- aðstaða Mjölnis í Öskjuhlíð
- verslunarkjarninn Kringlan
Fullbúin íþróttaaðstaða er innan Hlíðarendasvæðis og svæðið er sérstaklega hentugt fyrir bæði einstaklinga og fjölskyldur.
Frábær fyrstu kaup eða fjárfesting á einum vinsælasta stað borgarinnar.
Nánari upplýsingar veitir
Jón Smári Einarsson
Löggiltur fasteignasali / MPM, viðskiptafræðingur.
Netfang: [email protected]
sími: 860-6400
Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignaland fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup á íbúðarhúsnæði m.v. amk. 50% hlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda kr. 69.900 .
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
20. nóv. 2024
57.750.000 kr.
45.000.000 kr.
30407 m²
1.480 kr.
21. sep. 2020
4.030.000 kr.
43.700.000 kr.
54.5 m²
801.835 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026
Allar myndir
