Blönduhlíð 13, 105 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Víðir Arnar Kristjánsson

Árni Helgason

Vilborg Gunnarsdóttir

Ingunn Björg Sigurjónsdóttir

Vera Sigurðardóttir

Sjöfn Hilmarsdóttir

Vala Georgsdóttir

MYNDIR

Blönduhlíð 13

105 Reykjavík

94.900.000 kr.

967.380 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2030438

Fasteignamat

82.450.000 kr.

Brunabótamat

51.600.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1947

98,1 m²

4 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Sameiginl. inngangur

Opið hús: 22. febrúar 2026 kl. 14:00 til 14:30

Opið hús: Blönduhlíð 13, 105 Reykjavík. Eignin verður sýnd sunnudaginn 22. febrúar 2026 milli kl. 14:00 og kl. 14:30.

Lýsing

Domusnova og Vilborg kynna nýtt á einkasölu:
FALLEGA 4RA HERBERGJA HÆÐ Í HLÍÐUNUM.
Eignin er einstaklega björt og skemmtileg í fallegu húsi sem steinað var fyrir u.þ.b. 10 árum.
Íbúðin skiptist í tvær stofur, tvö rúmgóð svefnherbergi, eldhús, baðherbergi, hol og geymslu.
Nánari lýsing:
Komið er inn í sameiginlega forstofu þar sem gengið er upp fallegan bogalagaðan stiga.
Framan við inngang í íbúð er góður fataskápur.
Hol: Komið er inn í fallegt hol sem tengir vistarverur saman.
Stofa með fallegum glugga til suðurs og austurs. Rósetta í lofti.
Eldhús hefur verið endurnýjað með fallegri ljósri innréttingu, keramik helluborð og innbyggð uppþvottavél. Eikarparket á gólfi.
Borðstofa með útgengi á suðursvalir og glugga til suðurs. (Hægt væri að gera borðstofu að herbergi).
Hjónaherbergi er rúmgott með góðum skápum.
Svefnherbergi II er einnig rúmgott með fataskápum.
Baðherbergi með sturtu og sturtugleri. Góð baðinnrétting og upphengt salerni. Flísar á gólfi.
Gólfefni íbúðar er eikarparket á öllum rýmum nema á baðherbergi þar sem eru flísar.
Geymsla: Sér geymsla íbúðar í kjallara.
Þvottahús er sameiginlegt í kjallara þar sem hver íbúð er með sitt tengi f. þvottavél og þurrkara.
Húsið hefur fengið gott viðhald undanfarin ár en neðangreindar framkvæmdir hafa átt sér stað að sögn seljanda:

Skipt um rafmagnstöflu 2011.
Þak málað og yfirfarið 2012.
Skipt um allar útihurðar í húsinu 2016.
Húsið viðgert að utan og endursteinað 2016 og sama ár var skipt um flesta glugga í kjallara og á 1. hæð.
Skólplagnir og frárennsli var yfirfarið og lagfært þar sem við á og fóðrað 2019-2020.
Skipt um glugga í risi 2021.
Skipt um þakrennur 2023.
Drenað kringum hús 2025.
Nýr skólpstammi 2025.

Bílastæði á lóð í innkeyrslu eru sameiginleg með íbúð á 1.hæð.
Einstaklega falleg eign sem vert er að skoða á þessum vinsæla stað í hlíðunum.

Nánari upplýsingar veitir:
Vilborg Gunnarsdóttir löggiltur fasteignasali / s.8918660 / [email protected]

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.

Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.

Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.

Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.

Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.