Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Hafdís Rafnsdóttir
Dórothea E. Jóhannsdóttir
Sigurður Gunnlaugsson
Jón Gunnar Gíslason
Hafliði Halldórsson
Aðalsteinn Bjarnason
Margrét Rós Einarsdóttir
Guðný Ösp Ragnarsdóttir
Elka Guðmundsdóttir
129
108 Skoðendur
Skráð 19. feb. 2026
fjölbýlishús
Úlfarsbraut 98
113 Reykjavík
102.500.000 kr.
775.927 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2302433
Fasteignamat
97.250.000 kr.
Brunabótamat
77.490.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 2010
132,1 m²
4 herb.
2 svefnh.
Bílastæði
Opið hús: 25. febrúar 2026
kl. 17:30
til 18:00
Opið hús: Úlfarsbraut 98, 113 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 01 01. Eignin verður sýnd miðvikudaginn 25. febrúar 2026 milli kl. 17:30 og kl. 18:00.
Lýsing
Sigríður Rut, lgfs. gsm. 699-4610 og Fasteignasalan TORG kynna: Fallega, bjarta og vel skipulagða, 4ra herbergja íbúð í litlu og snyrtilegu 6 íbúða fjölbýli, sem staðsett er í suðurhlíðum Úlfarsárdals þar sem stutt er í náttúru, útivistarsvæði, sundlaug og helstu þjónustu.
Íbúðinni fylgir rúmgott stæði í bílskýli með sér innkeyrslu . Íbúðin er skráð samkvæmt Þjóðskrá samtals 132,1 fm með sér geymslunni sem er skráð 11,6 fm með góðum glugga. Á gólfum eru fallegar flísar sem gefa rýmunum vandað og hlýlegt yfirbragð. Fallegar og vandaðar innréttingar prýða eldhús og baðherbergi og skapa nútímalegt og stílhreint heildarútlit.
Úr stofu er gengið út á rúmgóðan pall, sem býður upp á frábæra aðstöðu til útiveru og afslöppunar. Umhverfið er einstaklega gott fyrir útivistarfólk, með náttúru og gönguleiðum í næsta nágrenni.
Eignin er staðsett í rólegu og fjölskylduvænu hverfi þar sem leikskólar, skólar og þjónusta eru í þægilegu göngufæri. Allar nánari veitir Sigríður Rut, Stanleysdóttir löggiltur fasteignasali í gsm. 699-4610 eða [email protected]
Lítið fjölbýli – aðeins 6 eignir
Allir íverustaðir á einni hæð
Óhindrað útsýni
Hellulögð suðurverönd og pallur
Flísar á gólfum
Sér þvottahús innan íbúðar
Stæði í bílskýli með hita og rafmagni
Róleg botngata og nálægð við náttúru
Skipulag eignarinnar Eignin skiptist í: forstofu, gang, baðherbergi, þvottahús, eldhús, stofu/borðstofu, 2 svefnherbergi (3. svefnherbergi er sýnt á teikningu), rúmgóða geymslu í sameign og bílskýli. Gengið er inn af plani á götuhæð og niður eina hæð.
Forstofa: Flísalögð, með fataskápum.
Hol: Flísalagt. Tengir saman alrými annars vegar og svefnrými og baðherbergi hins vegar.
Eldhús / borðstofa / stofa: Bjart og opið alrými með stórum gluggum og fallegu útsýni.
Eldhús með hvítri L-laga innréttingu, góðri eldhúseyju með granítborðplötu, gashellum og vönduðum tækjum.
Stofa er flísalögð með útgengi bæði út á hellulagða suðurverönd og út á pall.
Svefnherbergi: Tvö rúmgóð svefnherbergi í dag, annað með fataskápum á heilum vegg. Samkvæmt teikningum er mögulegt að útbúa þriðja svefnherbergið í hluta stofurýmis.
Baðherbergi: Rúmgott og flísalagt. Hvít vaskinnrétting, upphengt salerni, sturta og baðkar.
Þvottahús: Rúmgott með innréttingu fyrir tækin og gott skápapláss, vaskur, flísar á gólfi.
Geymsla: Sér geymsla í sameign með hornglugga.
Bílageymsla: Sér merkt stæði í lokaðri bílageymslu, hleðsla fyrir rafmagnsbíla.
Virkilega falleg eign á frábærum stað í Úlfarsárdal þar sem stutt er í grunnskóla, leikskóla, frístundaheimili og menningarmiðstöð sem hefur að geyma almenningsbókasafn, innisundlaug og íþróttahús ásamt útisundlaug. Á svæðinu er knattspyrnuvöllur þar sem félagið Fram er með æfingaaðstöðu og áhorfendastúku. Stutt í fallega náttúru og eina af útivistaperlum höfuðborgarsvæðisins.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasalan TORG bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Íbúðinni fylgir rúmgott stæði í bílskýli með sér innkeyrslu . Íbúðin er skráð samkvæmt Þjóðskrá samtals 132,1 fm með sér geymslunni sem er skráð 11,6 fm með góðum glugga. Á gólfum eru fallegar flísar sem gefa rýmunum vandað og hlýlegt yfirbragð. Fallegar og vandaðar innréttingar prýða eldhús og baðherbergi og skapa nútímalegt og stílhreint heildarútlit.
Úr stofu er gengið út á rúmgóðan pall, sem býður upp á frábæra aðstöðu til útiveru og afslöppunar. Umhverfið er einstaklega gott fyrir útivistarfólk, með náttúru og gönguleiðum í næsta nágrenni.
Eignin er staðsett í rólegu og fjölskylduvænu hverfi þar sem leikskólar, skólar og þjónusta eru í þægilegu göngufæri. Allar nánari veitir Sigríður Rut, Stanleysdóttir löggiltur fasteignasali í gsm. 699-4610 eða [email protected]
Lítið fjölbýli – aðeins 6 eignir
Allir íverustaðir á einni hæð
Óhindrað útsýni
Hellulögð suðurverönd og pallur
Flísar á gólfum
Sér þvottahús innan íbúðar
Stæði í bílskýli með hita og rafmagni
Róleg botngata og nálægð við náttúru
Skipulag eignarinnar Eignin skiptist í: forstofu, gang, baðherbergi, þvottahús, eldhús, stofu/borðstofu, 2 svefnherbergi (3. svefnherbergi er sýnt á teikningu), rúmgóða geymslu í sameign og bílskýli. Gengið er inn af plani á götuhæð og niður eina hæð.
Forstofa: Flísalögð, með fataskápum.
Hol: Flísalagt. Tengir saman alrými annars vegar og svefnrými og baðherbergi hins vegar.
Eldhús / borðstofa / stofa: Bjart og opið alrými með stórum gluggum og fallegu útsýni.
Eldhús með hvítri L-laga innréttingu, góðri eldhúseyju með granítborðplötu, gashellum og vönduðum tækjum.
Stofa er flísalögð með útgengi bæði út á hellulagða suðurverönd og út á pall.
Svefnherbergi: Tvö rúmgóð svefnherbergi í dag, annað með fataskápum á heilum vegg. Samkvæmt teikningum er mögulegt að útbúa þriðja svefnherbergið í hluta stofurýmis.
Baðherbergi: Rúmgott og flísalagt. Hvít vaskinnrétting, upphengt salerni, sturta og baðkar.
Þvottahús: Rúmgott með innréttingu fyrir tækin og gott skápapláss, vaskur, flísar á gólfi.
Geymsla: Sér geymsla í sameign með hornglugga.
Bílageymsla: Sér merkt stæði í lokaðri bílageymslu, hleðsla fyrir rafmagnsbíla.
Virkilega falleg eign á frábærum stað í Úlfarsárdal þar sem stutt er í grunnskóla, leikskóla, frístundaheimili og menningarmiðstöð sem hefur að geyma almenningsbókasafn, innisundlaug og íþróttahús ásamt útisundlaug. Á svæðinu er knattspyrnuvöllur þar sem félagið Fram er með æfingaaðstöðu og áhorfendastúku. Stutt í fallega náttúru og eina af útivistaperlum höfuðborgarsvæðisins.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasalan TORG bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
28. maí. 2014
31.050.000 kr.
38.000.000 kr.
132.1 m²
287.661 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026
Allar myndir
