Kötlufell 9, 111 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Páll Þórólfsson

Guðbjörg Guðmundsdóttir

Jason Kristinn Ólafsson

Sverrir Pálmason

MYNDIR

DEILA

29 Skoðendur

Skráð 28. feb. 2026

fjölbýlishús

Kötlufell 9

111 Reykjavík

54.900.000 kr.

703.846 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2052666

Fasteignamat

45.950.000 kr.

Brunabótamat

39.250.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1974

78 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Sameiginl. inngangur

Lýsing

Jason Kristinn Ólafsson, sími 7751515 [email protected] og Betri Stofan kynna í einkasölu: 3ja herbergja íbúð í Kötlufelli 9, sem er falleg og vel skipulögð 78 fm íbúð á þriðju hæð í 111 Reykjavík. Vel skipulögð íbúð sem nýtist vel með fallegu útsýni og yfirbyggðum svölum. Stutt í skóla, leikskóla og helstu þjónustu. Útsýni úr svefnherbergjum og eldhúsi yfir Elliðárdalinn, Hengilinn, Bláfjöll, - (einstakt útsýni)
Yfirbyggðar svalir, sérgeymslu á jarðhæð og sameiginlegt þvottahús. Sérmerkt bílastæði á bílaplani.

Eignin er alls skráð 78 fm. og þar af er 5,8 fm sérgeymsla í kjallara. c.a. 5 fm. yfirbyggðar svalir með rafmagni, alls 84fm.

Nánari lýsing:
Gengið er inn í parketlagt og rúmgott alrými og þar er fataskápur.
Svefnherbergi I er rúmgott, með nýlegu parketi og fataskáp.
Svefnherbergi II er með nýlegu parketi.
Rúmgott eldhús með eldhúsinnréttingu. Útsýn til fjalla.
Baðherbergi flísar á gólfi og veggjum, aðstaða fyrir þvottavél. Baðkar með sturtuaðastöðu. Bað Innrétting.
Björt stofa með nýlegu parketi. Úr stofu er útgengt á yfirbyggðar svalir
Svalirnar eru yfirbyggðar.
Góðar svalir sem nýtast mjög vel en þær eru c.a 5 fm.
Sérgeymsla 5,8 fm á jarðhæð. Rúmgóð geymsla.
Sameiginlegt þvottahús og hjóla- og vagnageymsla á jarðhæð.

Um er að ræða vel staðsetta eign með góðu útsýni. Örstutt í leikskóla og alla helstu þjónustu ásamt fallegri náttúru Elliðaárdals

Listi yfir framkvæmdir:

Stigagangurinn:
Ruslarennum lokað maí 2024
Teppalagt Maí/Júní 2024
Stigagangur málaður maí/júní 2024
Ný ljós á stigagangi
Nýjir tenglar fyrir dyrabjöllur, ljós og innstungur
Hurðir inn í íbúðir skipt út 2021 og settar upp eldvarnarhurðir
Ný þvottavél í sameign (Sameiginlegt þvottahús með Kötlufelli 11)

Kötlufell 1-11 (6 stigagangar):
Skipt um pappa og járn ásamt glugga í kvistum 2017
Bílastæði malbikað og máluð 2022
Bílastæðamerkingar 2023 (Stæði er ekki séreign íbúðar, en er þó með 1 merkt stæði á planinu)
Viftur tengdar loftstokkum á þaki skipt út 2023 - Settur nýr hraðastillir og mótor
Ný útiljós sett að framan og að aftan við hvern stigagang 2023

Allar nánari upplýsingar gefa: Jason Kristinn Ólafsson, [email protected] í síma 7751515 - löggiltur fasteignasali

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af ef að kaupum verður:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.

Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Betri Stofan fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.