Víkurás 2, 110 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Styrmir Bjartur Karlsson

MYNDIR

DEILA

1766

1494 Skoðendur

Skráð 3. mar. 2026

fjölbýlishús

Víkurás 2

110 Reykjavík

49.900.000 kr.

860.345 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2053453

Fasteignamat

49.700.000 kr.

Brunabótamat

29.600.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1985

58 m²

2 herb.

1 baðherb.

1 svefnh.

Sameiginl. inngangur

Opið hús: 10. mars 2026 kl. 17:00 til 18:00

Opið hús: Víkurás 2, 110 Reykjavík, Íbúð merkt: 03 03 01. Eignin verður sýnd þriðjudaginn 10. mars 2026 milli kl. 17:00 og kl. 18:00.

Lýsing

CROISETTE kynnir í einkasölu frábæra eign fyrir fyrstu kaupendur á besta stað í Ásahverfinu í Árbænum. Þetta er lagleg 58 fm tveggja herbergja íbúð á þriðju hæð í rólegu og grónu hverfi. Fjölskylduvæn staðsetning þar sem stutt er í leikskóla, grunnskóla. Elliðaárdalinn og hinar ýmsu gönguleiðir og almenna þjónustu. Húsið er búið að fara í gegnum gott viðhald sem er að ljúka. Allar nánari upplýsingar veita Karl Lúðvíksson, löggiltur fasteignasali í s. 663-6700 eða [email protected] og Elín Auður Traustadóttir löggiltur fasteignasali í s: 858-0978 eða [email protected]

Smelltu hér til að fá söluyfirlit strax

Smelltu hér til að skoða eignina í 3D

Nánari lýsing:
Eldhús: Hvít filmuð innrétting með flísum upp á vegg og efri skápum, stálvaskur, ofn, helluborð. Mögulegt að hafa þvottavél í innrétttingu. Flísar á gólfi.
Hjónaherbergi: Gott herbergi með stórum fataskáp, harðparket á gólfi.
Stofa: Góð stór opn stofa með svalir til austurs. Harðparket á gólfi.
Baðhebergi: Flísalagt í hólf og gólf með fallegum dökkgráum flísum, standandi salerni, vaskur, handklæðaofn, sturta með innfelldum tækjum.
Geymsla: 4 fm geymsla í sameign

Í sameign er góð hjóla- og vagnageymsla sem og sameiginlegt þvottahús.

Nánari upplýsingar veita:
Karl Lúðvíksson, löggiltur fasteignasali í s. 663-6700 eða [email protected]
Elín Auður Traustadóttir löggiltur fasteignasali í s: 858-0978 eða [email protected]

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Croisette home fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
- Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
- Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
- Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
- Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
- Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af væntanlegu brunabótamati, þegar það er lagt á.