Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Páll Heiðar Pálsson
Helen Sigurðardóttir
Hrafnkell Pálmarsson
Ingibjörg Reynisdóttir
5653
2077 Skoðendur
Skráð 10. mar. 2026
fjölbýlishús
Vættaborgir 84
112 Reykjavík
116.900.000 kr.
738.005 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2262486
Fasteignamat
107.300.000 kr.
Brunabótamat
81.040.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 2002
158,4 m²
4 herb.
1 baðherb.
3 svefnh.
Þvottahús
Bílskúr
Útsýni
Sameiginl. inngangur
Opið hús: 15. mars 2026
kl. 14:30
til 15:00
Opið hús: Vættaborgir 84, 112 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 02 01. Eignin verður sýnd sunnudaginn 15. mars 2026 milli kl. 14:30 og kl. 15:00.
Lýsing
Afar björt og rúmgóð 4 herbergja efri sérhæð með bílskúr í tvíbýli á eftirsóttum stað í Grafarvoginum. Tvennar svalir til suðurs og norðurs og er fallegt útsýni til norðurs út á sjó og yfir Esjuna.
** 3 rúmgóð svefnherbergi
** Mikil lofthæð
** Glæsilegt útsýni
** Tvennar svalir
** Sér pallur
Nánari upplýsingar veita:
Hrafnkell Pálmarsson Lgf / MBA. í síma nr 660-1976 eða [email protected]
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Birt stærð skv. HMS er 158,4m2, þar af bílskúr 22,8m2.
Eignin skiptist í anddyri, stofu/borðstofu, eldhús, 3 svefnherbergi, baðherbergi, geymsluloft, geymslu og bílskúr.
Nánari lýsing:
Inngangur í húsið er sameiginlegur með íbúð á neðri hæð.
Anddyri er með góðum fataskápum. Flísar á gólfi.
Stigi er upp úr forstofunni og þar er komið í bjart og opið miðrými sem tengir saman eldhús, borðstofu og stofu sem eru með mikilli lofthæð.
Eldhúsið er með góðri mahogny eldhúsinnréttingu með flísum á milli skápa, bakaraofn, span helluborð og tengi fyrir uppþvottavél. Flísar á gólfi.
Borðstofan er björt með gólfsíðum hornglugga sem vísar til suðurs og vesturs. Flísar á gólfi.
Stofan er björt og rúmgóð með gluggum til suðurs og vesturs. Parket á gólfi. Útgengt er á suður svalir þar sem gengið er út í garðinn á rúmgóðan pall sem tilheyrir eigninni.
Svefnherbergin eru þrjú og eru þau öll rúmgóð, með góðu skápaplássi. Parketi á gólfi.
Baðherbergið er með viðarinnréttingu, handlaug, salerni, sturtuklefa og baðkari. Flísalagt í hólf og gólf.
Þvottahúsið er með veggföstum hillum og góðum þvottasnúrum. Pláss fyrir þvottavél og þurrkara. Flísar á gólfi. Geymsluloft er yfir þvottahúsi og baðherbergi og er fellistigi í þvottahúsinu.
Bílskúrinn er 22,8m2 með flísum á gólfi, heitu og köldu vatni og rafmagnsopnara á bílskúrshurð. Sérinngangshurð er á hliðin hússins. Inn af bílskúrnum er geymsla sem er 7,4m2 með veggföstum hillum.
Hitalögn er í plani og er kerfið með innspýtingu.
Framkvæmdir síðustu ár:
2020 Parket slípað og lakkað
2021 Handklæðaofnar settir upp í forstofu og bílskúr
2022 Hurð sett úr íbúð í bílskúr
2023 Nýtt grindverk milli garða
2023 Nýr Siemens blástursofn í eldhús
2024 Ný innrétting og blöndunartæki á bað ásamt handklæðaofni
2025 Pallur og grindverk olíuborin
2025 Nýr geymsluskúr settur upp á pallinn
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3,800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
** 3 rúmgóð svefnherbergi
** Mikil lofthæð
** Glæsilegt útsýni
** Tvennar svalir
** Sér pallur
Nánari upplýsingar veita:
Hrafnkell Pálmarsson Lgf / MBA. í síma nr 660-1976 eða [email protected]
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Birt stærð skv. HMS er 158,4m2, þar af bílskúr 22,8m2.
Eignin skiptist í anddyri, stofu/borðstofu, eldhús, 3 svefnherbergi, baðherbergi, geymsluloft, geymslu og bílskúr.
Nánari lýsing:
Inngangur í húsið er sameiginlegur með íbúð á neðri hæð.
Anddyri er með góðum fataskápum. Flísar á gólfi.
Stigi er upp úr forstofunni og þar er komið í bjart og opið miðrými sem tengir saman eldhús, borðstofu og stofu sem eru með mikilli lofthæð.
Eldhúsið er með góðri mahogny eldhúsinnréttingu með flísum á milli skápa, bakaraofn, span helluborð og tengi fyrir uppþvottavél. Flísar á gólfi.
Borðstofan er björt með gólfsíðum hornglugga sem vísar til suðurs og vesturs. Flísar á gólfi.
Stofan er björt og rúmgóð með gluggum til suðurs og vesturs. Parket á gólfi. Útgengt er á suður svalir þar sem gengið er út í garðinn á rúmgóðan pall sem tilheyrir eigninni.
Svefnherbergin eru þrjú og eru þau öll rúmgóð, með góðu skápaplássi. Parketi á gólfi.
Baðherbergið er með viðarinnréttingu, handlaug, salerni, sturtuklefa og baðkari. Flísalagt í hólf og gólf.
Þvottahúsið er með veggföstum hillum og góðum þvottasnúrum. Pláss fyrir þvottavél og þurrkara. Flísar á gólfi. Geymsluloft er yfir þvottahúsi og baðherbergi og er fellistigi í þvottahúsinu.
Bílskúrinn er 22,8m2 með flísum á gólfi, heitu og köldu vatni og rafmagnsopnara á bílskúrshurð. Sérinngangshurð er á hliðin hússins. Inn af bílskúrnum er geymsla sem er 7,4m2 með veggföstum hillum.
Hitalögn er í plani og er kerfið með innspýtingu.
Framkvæmdir síðustu ár:
2020 Parket slípað og lakkað
2021 Handklæðaofnar settir upp í forstofu og bílskúr
2022 Hurð sett úr íbúð í bílskúr
2023 Nýtt grindverk milli garða
2023 Nýr Siemens blástursofn í eldhús
2024 Ný innrétting og blöndunartæki á bað ásamt handklæðaofni
2025 Pallur og grindverk olíuborin
2025 Nýr geymsluskúr settur upp á pallinn
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3,800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
28. jan. 2020
60.600.000 kr.
67.900.000 kr.
158.4 m²
428.662 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026
Allar myndir
