Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Borga Harðardóttir
.jpg)
Þyrí Guðjónsdóttir
66
35 Skoðendur
Skráð 26. mar. 2026
fjölbýlishús
KleppsvegurBrekkulækur 32
105 Reykjavík
57.800.000 kr.
979.661 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2016184
Fasteignamat
49.850.000 kr.
Brunabótamat
27.050.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1971
59 m²
2 herb.
1 baðherb.
1 svefnh.
Þvottahús
Sameiginl. inngangur
Opið hús: 30. mars 2026
kl. 16:30
til 17:00
Opið hús: Kleppsvegur /Brekkulækur 32, 105 Reykjavík, Íbúð merkt: 04 03 02. Eignin verður sýnd mánudaginn 30. mars 2026 milli kl. 16:30 og kl. 17:00.
Lýsing
Valborg fasteignasala kynnir í einkasölu: Mjög björt og vel skipulögð tveggja herbergja útsýnisíbúð að Kleppsvegi 32/gengið inn frá Brekkulæk, ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi. Íbúðin er endaíbúð á þriðju og efstu hæð með útsýni í suð-vestur, hluti 040302 ásamt geymslu í kjallara merkt 0004. Góð bílastæði við húsið. Hleðslustöðvar eru á lóð bak við blokkina sem íbúar hafa aðgang að.
Bókið skoðun.
Íbúðin skiptist í stórt alrými, anddyri, stofu/borðstofu og eldhús með útgengi á vestur svalir, svefnherbergi, baðherbergi og geymslu.
Sameign er snyrtileg, teppi á stigagangi hafa nýlega verið endurnýjuð, stigagangur nýmálaður, nýlegt dyrasímakerfi í húsinu.
Nánari lýsing:
Anddyri: Innbyggðir ljósir skápar. Parket á gólfi.
Eldhús: Ljós innrétting með eyju og tréplötu á borðum. Innbyggður ísskápur og uppþvottavél. Hvítar flísar yfir borði. Þvottavél tengd í eldhúsi. Parket á gólfi.
Stofa/borðstofa: Bjart opið rými. Parket á gólfi.
Svefnherbergi: Rúmgott svefnherbergi með skáp. Parket á gólfi.
Baðherbergi: Flísalagt með ljósum flísum. Hvít innrétting, baðkar með sturtu.
Geymsla: 4 m² geymsla í sameign á jarðhæð.
Sameign: Þvottahús, hjóla- og vagnageymsla.
Hluti húsgagna geta fylgt með eftir nánara samkomulagi.
Mikil breyting hefur verið gerð á skipulagi íbúðarinnar. Opnað var á milli stofu/borðstofu, eldhús og svefnherbergi var gert í suðurhluta íbúðar í stað vesturs.
Eignin Kleppsvegur 32 er skráð sem hér segir samkvæmt HMS: Eign 201-6184, íbúð 55 m² og geymsla 4 m², birt stærð 59 m².
Frábær staðsetning í góðu og vinsælu hverfi við Laugardalinn, þar sem stutt er í alla þjónustu svo sem leikskóla, grunnskóla, Laugardalslaug, World Class Laugar, kaffihús og verslunarkjarna. Góðar göngu- og hjólaleiðir um Laugardalinn o.fl.
Nánari upplýsingar veitir:
Þyrí Guðjónsdóttir, viðskfr. og lögg. fasteignasali, í síma 891 9867, tölvupóstur [email protected].
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Bókið skoðun.
Íbúðin skiptist í stórt alrými, anddyri, stofu/borðstofu og eldhús með útgengi á vestur svalir, svefnherbergi, baðherbergi og geymslu.
Sameign er snyrtileg, teppi á stigagangi hafa nýlega verið endurnýjuð, stigagangur nýmálaður, nýlegt dyrasímakerfi í húsinu.
Nánari lýsing:
Anddyri: Innbyggðir ljósir skápar. Parket á gólfi.
Eldhús: Ljós innrétting með eyju og tréplötu á borðum. Innbyggður ísskápur og uppþvottavél. Hvítar flísar yfir borði. Þvottavél tengd í eldhúsi. Parket á gólfi.
Stofa/borðstofa: Bjart opið rými. Parket á gólfi.
Svefnherbergi: Rúmgott svefnherbergi með skáp. Parket á gólfi.
Baðherbergi: Flísalagt með ljósum flísum. Hvít innrétting, baðkar með sturtu.
Geymsla: 4 m² geymsla í sameign á jarðhæð.
Sameign: Þvottahús, hjóla- og vagnageymsla.
Hluti húsgagna geta fylgt með eftir nánara samkomulagi.
Mikil breyting hefur verið gerð á skipulagi íbúðarinnar. Opnað var á milli stofu/borðstofu, eldhús og svefnherbergi var gert í suðurhluta íbúðar í stað vesturs.
Eignin Kleppsvegur 32 er skráð sem hér segir samkvæmt HMS: Eign 201-6184, íbúð 55 m² og geymsla 4 m², birt stærð 59 m².
Frábær staðsetning í góðu og vinsælu hverfi við Laugardalinn, þar sem stutt er í alla þjónustu svo sem leikskóla, grunnskóla, Laugardalslaug, World Class Laugar, kaffihús og verslunarkjarna. Góðar göngu- og hjólaleiðir um Laugardalinn o.fl.
Nánari upplýsingar veitir:
Þyrí Guðjónsdóttir, viðskfr. og lögg. fasteignasali, í síma 891 9867, tölvupóstur [email protected].
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Þyrí Guðjónsdóttir
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Valborg fasteignasala
Nóatún 17, 105 Reykjavík
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
23. maí. 2013
14.100.000 kr.
16.500.000 kr.
59 m²
279.661 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026
Allar myndir
