Lyngmóar 7, 210 Garðabær

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Sveinbjörn Halldórsson

Halldór Freyr Sveinbjörnsson

Díana Arnfjörð

Hulda Ósk Baldvinsdóttir

MYNDIR

DEILA

1253

977 Skoðendur

Skráð 17. apr. 2026

fjölbýlishús

Lyngmóar 7

210 Garðabær

59.900.000 kr.

952.305 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2071559

Fasteignamat

53.800.000 kr.

Brunabótamat

32.500.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1982

62,9 m²

2 herb.

1 baðherb.

1 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Opið hús: 20. apríl 2026 kl. 17:00 til 17:30

Opið hús: Lyngmóar 7, 210 Garðabær, Íbúð merkt: 01 03 02. Eignin verður sýnd mánudaginn 20. apríl 2026 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.

Lýsing

Fasteignasalan Garður

Vel skipulögð og vel nýtt 2ja herbergja íbúð á 3. hæð í góðu fjölbýlishúsi á vinsælum stað í Garðabæ. Birt stærð íbúðarinnar er 62,9 fm þar af 7,9 fm geymsla í kjallara. Íbúðin er með stórum gluggum til suðurs, björt og sólrík, og nýtist einstaklega vel. Staðsetningin er mjög eftirsótt þar sem stutt er í alla helstu þjónustu, skóla og íþróttasvæði.

Íbúðin er mjög vel skipulögð með opnu eldhúsi og bjartri stofu með dyrum út á rúmgóðar suðursvalir, Gengið er upp nokkrar tröppur að útidyrum hússins inní sameign. Virkilega skemmtilegt sameiginlegt leiksvæði er í blokkarhringnum.

Forstofa: komið er inn í forstofu með parketi á gólfi og fatahengi.
Eldhúsið er með hvítri fallegri innréttingu, bakarofn í vinnuhæð og tengi fyrir litla uppþvottavvél. Eldhúsið er opið inn að stofu.
Stofa: Opin inn í eldhús, parket á gólfi og gengið út á rúmgóðar suðursvalir.
Baðherbergið er rúmgott, flísalagt, með baðkari með sturtuaðstöðu. Hvít innrétting og tengi fyrir þvottavél.
Svefnherbergið er með góðum fataskápum og parketi á gólfi.
Sameign: Í sameign er sameiginlegt þvottahús og hjóla- og vagna-geymsla. Lóðin er vel gróin og vel hirt.

Húsið er byggt 1982 og hefur verið vel við haldið í gegnum tíðina. Húsið er á þremur hæðum með samtals 9 íbúðum staðsett í vinsælu hverfi í Garðabænum þaðan sem stutt er í alla þjónustu.

Í kjallara er rúmgóð sérgeymsla ásamt sameiginlegri hjólageymslu.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.Fasteignasalan Garður bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að greiða vegna kaupa:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, afsali, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

www.fastgardur.is | Bæjarhraun 12 | 220 Hafnafjörður | Fasteignasalan Garður