Hraunteigur 15, 105 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Víðir Arnar Kristjánsson

Árni Helgason

Vilborg Gunnarsdóttir

Ingunn Björg Sigurjónsdóttir

Vera Sigurðardóttir

Sjöfn Hilmarsdóttir

Vala Georgsdóttir

MYNDIR

DEILA

285

248 Skoðendur

Skráð 22. apr. 2026

fjölbýlishús

Hraunteigur 15

105 Reykjavík

59.500.000 kr.

929.688 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2018921

Fasteignamat

58.000.000 kr.

Brunabótamat

32.000.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1948

64 m²

2 herb.

1 baðherb.

1 svefnh.

Útsýni

Sameiginl. inngangur

Laus strax

Opið hús: 26. apríl 2026 kl. 14:30 til 15:00

Opið hús: Hraunteigur 15, 105 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 02 02. Eignin verður sýnd sunnudaginn 26. apríl 2026 milli kl. 14:30 og kl. 15:00.

Lýsing

Domusnova og Vilborg kynna nýtt í einkasölu:
EINSTAKLEGA FALLEG OG MIKIÐ ENDURNÝJUÐ 2JA HERBERGJA ÍBÚÐ Á 2.HÆÐ Í GÓÐU STEINHÚSI VIÐ HRAUNTEIG.
LAUS VIÐ UNDIRRITUN KAUPSAMNINGS.
ÍBÚÐIN ER 64 FM, AÐ AUKI ER GEYMSLAN 5,5 FM, EÐA ALLS UM 70 FM.

Forstofa / hol er rúmgott og tengir aðrar vistarveru íbúðarinnar, parket á gólfi. Tveir góðir geymsluskápar eru í holi.
Stofan er björt og falleg, upptekin loft og sérhönnuð lýsing. Hurð inn í stofu er upprunaleg og er einstaklega falleg með frönskum gluggum. Parket á gólfi.
Eldhús með fallegri innréttingu, flísar á gólfi, vönduð ítölsk gaseldavél. Þá fylgir AEG uppþvottavél.
Baðherbergi endurnýjað og endurhannað með náttúrustein á gólfi. Stór flísalagður sturtuklefi,nett viðarinnrétting, upphengt salerni og flísar á veggjum. Hiti er í baðgólfi og opnanlegt fag á glugga.
Svefnherbergi er rúmgott með parketi, gengið út á suðaustursvalir.
Þvottahús er sameiginlegt og er í kjallara.
Sér geymsla íbúðar er með glugga. Hún er ekki skráð inn í stærð íbúðar og er 5,5 fm.

Að sögn seljanda hefur eftirfarandi verið framkvæmt:

Parket á gólfum er nýlegt.
Brunavarnir teknar í gegn í sameign.
Húsið viðgert og steinað að utan árið 2006.
Frárennsli og dren endurnýjað árið 2003.
Rafmagnstafla hefur verið endurnýjuð í íbúðinni.
Þakið var yfirfarið og málað 2024.
Árið 2015 var lagt nýtt gólfefni á hol, stofu og svefnherbergi.
Baðherbergi, eldhús o.fl. var endurnýjað 2007.
Skipt var um raflagnaefni og m.a. sett upp sérhönnuð lýsing í hluta íbúðarinnar.

Stór og falleg lóð með sameiginlegum sólpalli.
Veggfastur rafmagnshitari á svölum fylgir með.

Íbúðin er einstaklega björt og falleg í litlu fjölbýlishúsi við Hraunteiginn. Hverfið er gróið þar sem Laugardalslaug, World Class og útivistarsvæði er í göngufæri en einnig er stutt í verslun og þjónustu.
Þá er hún vel staðsett með tilliti til skóla og leikskóla.
Falleg íbúð sem vert er að skoða.

Nánari upplýsingar veitir:
Vilborg Gunnarsdóttir löggiltur fasteignasali / s.8918660 / [email protected]

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:

Nýtt - Eignin er nýbygging.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.

Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.

Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.

Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.

Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.