Rökkvatjörn 1, 113 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Sveinbjörn Halldórsson

Halldór Freyr Sveinbjörnsson

Díana Arnfjörð

Hulda Ósk Baldvinsdóttir

MYNDIR

DEILA

22 Skoðendur

Skráð 28. apr. 2026

fjölbýlishús

Rökkvatjörn 1

113 Reykjavík

79.900.000 kr.

900.789 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2525174

Fasteignamat

70.600.000 kr.

Brunabótamat

61.350.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2023

88,7 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Sameiginl. inngangur

Bílastæði

Lyfta

Lýsing

Fasteignasalan Garður

Hulda og Díana löggiltir fasteignasalar hjá Fasteignasölunni Garður kynna: Fallega og vel staðsett 88,7 m2, 3ja herbergja íbúð á þriðju hæð með glæsilegu útsýni í nýlegu lyftuhúsi (byggt 2023) ásamt stæði í bílageymslu við Rökkvatjörn 1 í Úlfarsárdal, 113 Reykjavík. Eignin er skráð 88,7 m2 þar af íbúð og geymsla með glugga. en auk þess er forstofan sem er ca 6 m2 ekki í fermetratölu eignarinnar.
Eignin skiptist í forstofu, eldhús, stofu, tvö svefnherbergi og baðherbergi/þvottaherbergi. Sérgeymsla í sameign í kjallara. Sérmerkt bílastæði með hleðslustöð fyrir rafmagnsbíl í bílageymslu. Svalir með rennihurð í suðurátt. Fallegar innréttingar og gott skipulag. Glæsilegt útsýni er frá íbúðinni. Góð staðsetning í fjölskylduvænu hverfi, stutt í þjónustu s.s. leikskóla, grunnskóla, íþróttastarf og fleira.

Smelltu hér til að fá söluyfirlit sent

Nánari lýsing:
Forstofa: er með hengi og flísum á gólfi. Forstofan er ekki inni í fermetrastærð íbúðarinnar hjá fasteignaskrá HMS en hún er tæpir 6 m2.
Stofa/borðstofa: er í opnu björtu rými með eldhúsi. Parket á gólfi. Gengið er út á svalir í suðurátt.
Eldhús: er með fallegri innréttingu og eyju. Í innréttingu er innbyggð uppþvottavél, ofn, helluborð og háfur. Gert er ráð fyrir ísskáp í innréttingu.
Svefnherbergi nr.1: (hjónaherbergi) er bjart með góðum fataskápum og parketi á gólfi.
Svefnherbergi nr.2: er með fataskáp og parketi á gólfi.
Baðherbergi: með sturtu, handlaug, innréttingu, handklæðaofn og vegghengdu salerni. Gert er ráð fyrir þvottavél og þurrkara í innréttingu. Flísar á gólfum og veggjum. Gluggi er á baðherbergi.
Sérgeymsla: er í kjallar með glugga.
Bílastæði: í lokuðum bílakjallara fylgir íbúðinni og er búið að setja upp hleðslustöð fyrir rafmagnsbíl.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.Fasteignasalan Garður bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að greiða vegna kaupa:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, afsali, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

www.fastgardur.is | Bæjarhraun 12 | 220 Hafnafjörður | Fasteignasalan Garður