Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ingólfur Geir Gissurarson
.jpg)
Heiðar Friðjónsson
Snorri Snorrason
Óskar H. Bjarnasen
Snorri Björn Sturluson
Elín Alfreðsdóttir
Gylfi Þór Gylfason
709
545 Skoðendur
Skráð 1. maí. 2026
fjölbýlishús
Nýlendugata 34
101 Reykjavík
109.900.000 kr.
1.072.195 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2511421
Fasteignamat
99.350.000 kr.
Brunabótamat
84.450.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 2021
102,5 m²
4 herb.
1 baðherb.
2 svefnh.
Útsýni
Sameiginl. inngangur
Lýsing
Valhöll fasteignasala kynnir: *BÓKIÐ EINKASKOÐUN* Elín lgf í síma 8993090 eða [email protected]
Sérlega heillandi og einstök 102,5 fm 4ra herbergja íbúð á tveimur hæðum í grónu hverfi í gamla Vesturbæ Reykjavíkur, þar sem vandað val á efnum og nútímaleg hönnun mætast. Húsið er byggt úr CLT (krosslímdum timbureiningum), sem er vistvæn og vönduð byggingaraðferð er gefur eigninni sérstakan karakter. Samkvæmt skilalýsingu uppfyllir húsið kröfur um Svansvottun. Gegnheilt eikarparket frá Birgisson, lagt í fiskibeinamynstri, flæðir um alla íbúðina og gefur henni glæsilegt og samhangandi yfirbragð milli hæða.
Gengið er inn á neðri hæð íbúðarinnar þar sem komið er inn í rúmgott sjónvarpshol. Þar eru franskar svalir með gólfsíðum glugga sem hleypir mikilli birtu inn í rýmið. Á hæðinni er rúmgott hjónaherbergi og barnaherbergi, bæði með góðum skápum, auk minna herbergis með glugga sem nýtist vel sem skrifstofa (skráð sem geymsla). Baðherbergið er flísalagt með vönduðum innréttingum, blöndunartækjum frá GROHE og aðstöðu fyrir þvottavél og þurrkara.
Efri hæðin er bjart alrými þar sem eldhús, borðstofa og stofa renna saman í eitt. Eldhúsið er búið mjög veglegri eyju með stóru AEG spanhelluborði og tveimur ofnum, þar af einum samofnum bakara/örbylgjuofni. Lofthæðin í rýminu er allt að 4,3 metrar, sem gefur hæðinni skemmtilegan blæ og gott birtuflæði. Úr stofunni er gengið út á þaksvalir þar sem nýtur við fallegs útsýnis yfir gamla Vesturbæinn og Reykjavíkurhöfn.
Íbúðin er tæknilega vel útbúin með gólfhita í öllum rýmum, loftræstikerfi og innbyggðu sprinklerkerfi. Lýsing er hönnuð af Lumex á efri hæð og öll tæki og frágangur vandaður. Á lóðinni er sameiginlegt hjóla- og sorpskýli.
Samkvæmt skráningu hjá HMS er neðri hæðin skráð 64,4 fm og efri hæðin 37,1 fm, samtals 102,5 fm.
Húsgjöld eru 18.224 kr. á mánuði.
EINSTÖK EIGN Á FRÁBÆRUM STAÐ Stutt í lífið og menninguna en laus við skemmtanalæti miðbæjarins. SÝND Í EINKASKOÐUNUM
Allar nánari upplýsingar veitir Elín Afreðsdóttir löggiltur fasteignasali í síma 8993090 eða [email protected]
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Sérlega heillandi og einstök 102,5 fm 4ra herbergja íbúð á tveimur hæðum í grónu hverfi í gamla Vesturbæ Reykjavíkur, þar sem vandað val á efnum og nútímaleg hönnun mætast. Húsið er byggt úr CLT (krosslímdum timbureiningum), sem er vistvæn og vönduð byggingaraðferð er gefur eigninni sérstakan karakter. Samkvæmt skilalýsingu uppfyllir húsið kröfur um Svansvottun. Gegnheilt eikarparket frá Birgisson, lagt í fiskibeinamynstri, flæðir um alla íbúðina og gefur henni glæsilegt og samhangandi yfirbragð milli hæða.
Gengið er inn á neðri hæð íbúðarinnar þar sem komið er inn í rúmgott sjónvarpshol. Þar eru franskar svalir með gólfsíðum glugga sem hleypir mikilli birtu inn í rýmið. Á hæðinni er rúmgott hjónaherbergi og barnaherbergi, bæði með góðum skápum, auk minna herbergis með glugga sem nýtist vel sem skrifstofa (skráð sem geymsla). Baðherbergið er flísalagt með vönduðum innréttingum, blöndunartækjum frá GROHE og aðstöðu fyrir þvottavél og þurrkara.
Efri hæðin er bjart alrými þar sem eldhús, borðstofa og stofa renna saman í eitt. Eldhúsið er búið mjög veglegri eyju með stóru AEG spanhelluborði og tveimur ofnum, þar af einum samofnum bakara/örbylgjuofni. Lofthæðin í rýminu er allt að 4,3 metrar, sem gefur hæðinni skemmtilegan blæ og gott birtuflæði. Úr stofunni er gengið út á þaksvalir þar sem nýtur við fallegs útsýnis yfir gamla Vesturbæinn og Reykjavíkurhöfn.
Íbúðin er tæknilega vel útbúin með gólfhita í öllum rýmum, loftræstikerfi og innbyggðu sprinklerkerfi. Lýsing er hönnuð af Lumex á efri hæð og öll tæki og frágangur vandaður. Á lóðinni er sameiginlegt hjóla- og sorpskýli.
Samkvæmt skráningu hjá HMS er neðri hæðin skráð 64,4 fm og efri hæðin 37,1 fm, samtals 102,5 fm.
Húsgjöld eru 18.224 kr. á mánuði.
EINSTÖK EIGN Á FRÁBÆRUM STAÐ Stutt í lífið og menninguna en laus við skemmtanalæti miðbæjarins. SÝND Í EINKASKOÐUNUM
Allar nánari upplýsingar veitir Elín Afreðsdóttir löggiltur fasteignasali í síma 8993090 eða [email protected]
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Elín Alfreðsdóttir
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Valhöll fasteignasala
Síðumúla 27, 108 Reykjavík
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
10. feb. 2021
60.000.000 kr.
73.500.000 kr.
102.5 m²
717.073 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026
Allar myndir
