Rauðalækur 51, 105 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

Þórdís Björk Davíðsdóttir

Jóhann Kristinn Jóhannesson

Bjarný Björg Arnórsdóttir

Salvör Þóra Davíðsdóttir

Magga Sigríður Gísladóttir

MYNDIR

Rauðalækur 51

105 Reykjavík

95.900.000 kr.

887.963 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2016312

Fasteignamat

85.250.000 kr.

Brunabótamat

48.650.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1959

108 m²

4 herb.

1 baðherb.

3 svefnh.

Þvottahús

Sérinngangur

Lýsing

ATH ÞAÐ ER VERIÐ AÐ GERA VIÐ GÖTUNA OG BEST ER AÐ LEGGJA VIÐ KLEPPSVEG 30-40 OG LABBA NIÐUR GÖGNUSTIGIN NIÐUR AÐ HÚSINU.

Pétur Ásgeirsson löggiltur fasteignasali hjá RE/MAX fasteignasölu kynnir: Mjög fallega og mikið endurnýjaða 4ra herbergja 108 fm hæð á 1. hæð með sérinngangi við Rauðalæk 51 í Reykjavík.
Eignin skiptist í forstofu, gang/hol, stofu, borðstofu, eldhús, baðherbergi, þrjú svefnherbergi, geymslu og þvottahús.

// Íbúðin er einstaklega björt með glugga í allar áttir.
// Bílskúrsréttur fylgir eigninni.
// Nóg af stæðum fyrir utan.
// Stórar svalir.
// Stór garður og róluvöllur við hliðina á húsinu.
// Þvottaaðstaða innan íbúðar.
// Mjög góð staðsetning og stutt í alla þjónustu.
// Húsið er bakhús í eftirsóttri götu í Laugardal.

Hér getur þú gengið í gegnum eignina í 3D: Ýtið hér

Nánari lýsing:
Sérinngangur er í íbúðina sem er á 1.hæð (merkt 0101) - Upphitaðar tröppur.
Forstofa: Flot á gólfi og með stórum fataskáp.
Eldhús: Endurnýjað að fullu árið 2023. Opnað inn í borðstofu og glæsileg vönduð innrétting með eyju sett upp. Eldhúsið er rúmgott með góðu skápa- og borðplássi. Ný innbyggð eldhústæki.
Borðstofa: Rúmgóð með flotuðu gólfi.
Stofa: Björt og rúmgóð með stórum gluggum og útgengi á rúmgóðar svalir. Parket á gólfi.
Baðherbergi: Flísalagt með fallegri innréttingu og speglaskáp. Walk in sturta og upphengt salerni. Innrétting fyrir þvottavél og þurrkara.
Hjónaherbergi: Parketlagt með stórum fataskáp.
Barnaherbergi 1: Mjög rúmgott herbergi, parketlagt með stórum fataskáp.
Barnaherbergi 2: Parketlagt með fataskáp.
Geymsla: Sérgeymsla er í kjallara.
Þvottahús: Er í sameign í kjallara.
Bílskúrsréttur: Fylgir eigninni.

Einstaklega skemmtileg staðsetning í fallegu umhverfi. Stutt í Laugardalinn - Stutt í skóla, leikskóla og alla þjónustu.

Yfirlit framkvæmda síðustu ára:
Framkvæmdir inni:
2023
Eldhúsið endurnýjað að fullu.
Eldhúsið opnað inn í borðstofu. Burðarveggur tekinn niður og stálbiti settur upp af Sagtækni. Eldhúsinnrétting frá IKEA, saman sett og uppsett af Svansverk.
Borðplata, sérsmíðaður tækjaskápur og innbyggður háfur frá Svansverk.
Ný innbyggð eldhústæki.
Gólf í eldhúsi, borðstofu, forstofu og á gangi flotað.
Nýjar hurðir settar á fataskápa í öllum herbergjum.
Allir veggir og loft málaðir. Gluggakistur lakkaðar.
Nýjar innréttingar á bað. Sturtugler endurnýjað.
Skipt um þrýstijafnara fyrir hitann á íbúðinni.
2017
Geymsla í sameign endurnýjuð að fullu. Veggir, loft og gólf máluð. Ný
innrétting og dúkur á gólf.
2016
Nýtt rafmagn dregið í alla íbúðina. Skipt um tengla og sett upp ný rafmagnstafla.
Baðherbergi endurnýjað. Flísalagt, nýtt upphengt salerni, ný blöndunartæki og
handklæðaofn. Baðkari skipt út fyrir stóra sturtu.
Parket pússað.
Nýir innbyggðir PAX fataskápar frá IKEA inn í öll svefnherbergi.
Myrkratjöld frá Luxaflex inn í öll svefnherbergi.
Framkvæmdir að utan:
2025
Ruslageymsla og hjólaskúr uppgerður.
Grindverk málað.
2019
Skipt um glugga á suður og austur hlið hússins, valdir voru vandaðir íslenskir gluggar
frá Berki.
2017
Húsið málað og skipt um rennur utan á húsinu.
*Fyrri eigendur skiptu um járn á þaki.

Nánari upplýsingar gefur Pétur Ásgeirsson löggiltur fasteignasali í síma 893-6513 / [email protected]

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.