Kleppsvegur 44, 105 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Víðir Arnar Kristjánsson

Árni Helgason

Vilborg Gunnarsdóttir

Ingunn Björg Sigurjónsdóttir

Vera Sigurðardóttir

Sjöfn Hilmarsdóttir

Vala Georgsdóttir

MYNDIR

DEILA

692

394 Skoðendur

Skráð 20. jún. 2026

fjölbýlishús

Kleppsvegur 44

105 Reykjavík

57.900.000 kr.

919.048 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2016356

Fasteignamat

51.250.000 kr.

Brunabótamat

35.700.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1963

63 m²

2 herb.

1 baðherb.

1 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Opið hús: 24. júní 2026 kl. 17:15 til 17:45

Opið hús: Kleppsvegur 44, 105 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 01 02. Eignin verður sýnd miðvikudaginn 24. júní 2026 milli kl. 17:15 og kl. 17:45.

Lýsing

Domusnova fasteignasala hefur fengið í einkasölu bjarta og fallega 2ja herbergja íbúð á 1. hæð við Kleppsveg 44. Íbúðin snýr í suður og hefur verið endurnýjuð á undanförnum árum s.s. parket, innrétting á baði (2020) og eldhúsinnrétting (2015). Frábær eign til fyrstu kaupa. Vinsæl staðetning stutt í þjónustu, afþreyingu og stofnleiðir.

íbúðin skiptist í forstofu/hol, stofu hvaðan er útgengt á svalir, eldhús, svefnherbergi og baðherbergi. Þvottahús og sérgeymsla eru sameign auk vagna- og hjólageymslu. Eignin er skráð 63,0 fm þar af 3,3 fm geymsla. Geislahiti er í íbúðinni.

Nánari lýsing:
Stofan er rúmgóð og björt með útgengi á svalir til suðurs, opið er inní eldhús úr stofu, parket er á gólfi. Gluggar eru nýlegir (2015).
Eldhúsið er með hvítri innréttingu frá HTH, parket á gólfi.
Baðherbergi flísalagt að hluta, baðkar með sturtu aðstöðu, flotað gólf.
Svefnherbergi rúmgott með góðum skápum, parket á gólfi.
Forstofa/hol er með nýlegum skáp, parket á gólfi.
Í sameign í kjallara er sameiginlegt þvottahús (hver með sína vél) og hjóla- og vagnageymsla, einnig er í kjallara sérgeymsla. Stór og góður garður sem snýr í suður er sameiginlegur með öðrum íbúum.

Viðhald síðustu ára samkvæmt upplýsingum fyrri eiganda:
- 2013 Þakjárn, þakpappi, þakrennur og niðurföll voru endurnýjuð.
- 2015 HTH innrétting í eldhúsi, fataskápar í svefnherbergi og forstofu.
- 2015 Viðhald og endurbætur utandyra: húsið málað, nýir gluggar að hluta, steypuviðgerðir og gert við rennur og niðurföll.
- 2020 Ný innrétting á baði og nýtt klósett.
- 2022 Stofnlagnir í kjallara endurnýjaðar.
- 2023 hleðslustöð fyrir rafmagnsbíla á bílastæði.

Frábær staðsetning miðsvæðis í borginni, stutt er í leikskóla, skóla, íþróttasvæði Laugardalsins. Gönguleiðir í Laugardalnum og á Laugarnestanganum eru innan seilingar og einnig er stutt í verslanir og þjónustu.

Nánari upplýsingar veita:
Árni Helgason löggiltur fasteignasali / s.663 4290 / [email protected]
Skrifstofa / s.527-1717 / [email protected]

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:

Nýtt - Eignin er nýbygging.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.

Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.

Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.

Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.

Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.