Kjartansgata 4, 105 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Sveinbjörn Halldórsson

Halldór Freyr Sveinbjörnsson

Díana Arnfjörð

Hulda Ósk Baldvinsdóttir

MYNDIR

DEILA

1085

646 Skoðendur

Skráð 22. jún. 2026

fjölbýlishús

Kjartansgata 4

105 Reykjavík

57.900.000 kr.

932.367 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2012092

Fasteignamat

51.250.000 kr.

Brunabótamat

30.600.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1941

62,1 m²

2 herb.

1 baðherb.

1 svefnh.

Þvottahús

Sérinngangur

Opið hús: 24. júní 2026 kl. 17:00 til 17:30

Opið hús: Kjartansgata 4, 105 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 00 01. Eignin verður sýnd miðvikudaginn 24. júní 2026 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.

Lýsing

Fasteignasalan Garður

Einstaklega falleg og mikið endurnýjuð 62,1 fm 2ja herbergja íbúð á jarðhæð í þríbýlishúsi við Kjartansgötu í 105 Reykjavík. Sérinngangur, nýlegt eldhús, nýlegt baðherbergi, nýlegt gólfefni, dren og skólp endurnýjað. húsið hefur verið vel viðhaldið og er garðurinn fallega gróinn og snyrtilegur. Frábær fyrstu kaup!

Góð staðsetning í miðborginni, stutt í alla þjónustu og við Klambratún.

Eignin skiptist í forstofu, hol, eldhús, s tofu,svefnherbergi, baðherbergi, geymslu, sameiginlegt og þvottahús.
Forstofa: Komið er inn um sérinngang inn í góða forstofu með flotuðu gólfi..
Eldhús er með fallegri nýlegri innréttingu, góðu skápaplássi og tengi fyrir uppþvottavél.
Hol: Rúmgott hol með góðum fataskápum. Frá holi er gengt inn í sameign, forstofu og stofu.
Stofa: Björt og góð stofa, nýlega var lagt nýtt parket.
Baðherbergi er nýlega endurnýjað með fallegum flísum, walk in sturtu, falleg innrétting og handklæðaofn.
Svefnherbergi: Rúmgott svefnherbergi með nýlegu parketi á gólfum.
Sameign er einstaklega snyrtileg, gólf eru flísalögð en þar er sameiginlegt þvottahús og sérgeymsla.

Garðurinn er fallegur og með miklum gróðri. Lóðin er sameignleg

Upplýsingar um framkvæmdir frá seljanda.
2018 - Sameign endurnýjuð
2020 - Skipt var um alla glugga í íbúðinni nema inn í eldhúsi og baðherbergi
2023 - Dren, skólp og lagnir endurnýjað
2023 - Ný stétt/hellulögn í kringum húsið
2023 - Baðherbergi endurnýjað
2025 - Gólf flotað ínn í forstofu og eldhúsi
2026 - Eldhús endurnýjað
2026 - Stofa og svefnherbergi parketlagt

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.Fasteignasalan Garður bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að greiða vegna kaupa:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, afsali, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

www.fastgardur.is | Bæjarhraun 12 | 220 Hafnafjörður | Fasteignasalan Garður