Árkvörn 2, 110 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Úlfar Þór Davíðsson

Ingimar Ingimarsson

Stefán Jóhann Ólafsson

Brandur Gunnarsson

Davíð Ólafsson

Gunnlaugur Þráinsson

Böðvar Sigurbjörnsson

Börkur Hrafnsson

Einar Pálsson

María Mjöll Guðmundsdóttir

Victor Levi Ricciardi Ferrua

Reynir Erlingsson

MYNDIR

DEILA

1613

1031 Skoðendur

Skráð 27. jún. 2026

fjölbýlishús

Árkvörn 2

110 Reykjavík

67.900.000 kr.

886.423 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2044073

Fasteignamat

63.800.000 kr.

Brunabótamat

44.750.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1992

76,6 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Sérinngangur

Lýsing

Borg fasteignasala og María Mjöll kynna bjarta 3ja herbergja íbúð við Árkvörn 2 - 76,6 m2.
Vel skipulögð og björt íbúð á efri hæð með sérinngangi af svölum, sem gefur eigninni skemmtilegan sérbýlisblæ. Íbúðin nýtur aukinnar lofthæðar í stofu- og eldhúsrými, sem gerir alrýmið einstaklega bjart og opið. Stórir gluggar á fleiri en eina hlið hleypa inn góðri birtu. Eignin skiptist í tvö rúmgóð svefnherbergi, opið eldhús og stofu, baðherbergi, sér þvottahús innan íbúðar og svalir. Leikskólar og skóli eru í næsta nágrenni auk annarrar þjónustu sem gerir staðsetninguna sérstaklega fjölskylduvæna.

Nánari lýsing:
Forstofa er með flísum á gólfi og fataskáp.
Eldhús er opið inn í stofurými með hvítri innréttingu, góðu skápaplássi og vinnuaðstöðu. Rýmið tengist borðstofu á náttúrulegan hátt og nýtur aukinnar lofthæðar sem eykur birtu.
Stofa og borðstofa mynda alrými með aukinni lofthæð, hallandi lofti og stórum gluggum á fleiri en eina hlið. Úr stofu er útgengt út á svalir, útsýni yfir gróið umhverfi og til fjalla.
Hjónaherbergi er rúmgott með góðu skápaplássi.
Barnaherbergi er bjart og rúmgott með gluggum á tvo vegu sem gefa herberginu góða birtu.
Baðherbergi með flísum á veggjum og gólfi. Þar er baðkar með sturtuaðstöðu,vaskainnrétting, speglaskápur og opnanlegur gluggi.
Rúmgóð geymsla er innan íbúðar með hillum sem nýtist sem þvottahús, tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Sameiginleg geymsla í sameign.

Annað:
- Þak var yfirfarið og tekið í gegn sumarið 2024 (viðhaldsframkvæmdir)
- Hús málað að utan + gluggar og útidyrahurðir 2025
- Árið 2025 var farið í viðgerðir og viðhald á tveimur gluggum og öðrum skipt út. þetta hefur verið gert jafn óðum þegar þörf er á en ekki farið í einhverjar allsherjar framkvæmdir.

Ártúnshverfi er fjölskylduvænt hverfi þar sem öll helsta þjónusta er í þægilegu göngufæri. Leikskólar og skóli er í næsta nágrenni og stutt er í skóla, fallegt útivistarsvæði Elliðaárdals og samgöngur.

Nánari upplýsingar veitir María Mjöll Guðmundsdóttir Löggiltur fasteignasali, í síma 8663934 eða [email protected]

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Borg fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi.
3. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.