Veghús 31, 112 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Sveinbjörn Halldórsson

Halldór Freyr Sveinbjörnsson

Díana Arnfjörð

Hulda Ósk Baldvinsdóttir

MYNDIR

DEILA

121

100 Skoðendur

Skráð 30. jún. 2026

fjölbýlishús

Veghús 31

112 Reykjavík

59.900.000 kr.

853.276 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2040805

Fasteignamat

54.600.000 kr.

Brunabótamat

38.750.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1991

70,2 m²

3 herb.

1 baðherb.

1 svefnh.

Þvottahús

Útsýni

Sameiginl. inngangur

Lyfta

Lýsing

Fasteignasalan Garður

Virkilega falleg, vönduð og mikið endurnýjuð 70,2 fermetra 2ja herbergja íbúð á 4. hæð með suðaustursvölum og fallegu útsýni í eftirsóttu fjölbýlishúsi við Veghús 31 í Grafarvogi. Í byrjun árs 2025 var sameign hússins tekin í gegn. Öllum gólfteppum skipt út og sameign máluð auk þess sem skipt var um báðar lyftur.

Eignin skiptist í forstofu, stofu, eldhús, svefnherbergi, baðherbergi og geymslu. Eignin er skráð 70,2 m2 skv. HMS.

Nánari lýsing:
Af snyrtilegri teppalagðri sameign með lyftu er gengið inn í íbúðina sem er parketlögð utan baðherbergis/þvottahúss. Forstofueining endurnýjuð árið 2024.
Miðja íbúðarinnar er hol sem tengir öll rými hennar saman.
Eldhús er með hvítri "U" laga innréttingu með viðarborðplötu. Gott geymslupláss í innréttingu og nægt vinnurými í eldhúsi. Á einum vegg nær innréttingin upp í loft. Háfur yfir helluborði, bakaraofn og gert er ráð fyrir uppþvottavél í innréttingu. Eldhús endurnýjað að fullu árið 2020.
Stofan er opin og björt með útgengi út á suðaustursvalir. Útsýni er til Úlfarsfells/dals.
Svefnherbergi er rúmgott með góðum fataskápum sem ná upp í loft. Skúffugrindur í fataskáp og hurðar á fataskáp endurnýjað árið 2022. Rúllugardínur í svefnherbergi endurnýjaðar árið 2023.
Baðherbergi er flísalagt á gólfi og í innbyggðum sturtuklefa með dökkum flísum. Rúmgóð sturta með glerskilrúmi, upphengt salerni, handklæðaofn, handlaug með áfastri skúffueiningu og spegill með ljósi ofan handlaugar. Baðherbergi endurnýjað að fullu árið 2020.
Þvottaaðstaða er inni á baðherbergi með nýrri innréttingu fyrir þvottavél/þurrkara. Þvottaaðstaða endurnýjuð árið 2023.
Öll gólfefni íbúðar, gólflistar og innihurðar endurnýjuð árið 2020.
Geymsla er 3,5 fm og staðsett við hlið íbúðar með veggföstum hillum.
Hjóla- og vagnageymsla er í sameign. Húsvörður er starfandi í húsinu.
Mjög stór lóð er í kringum húsið og aðkoma að húsinu er góð með stóru og miklu bílaplani með miklum fjölda bílastæða.
Göngufæri er í leikskóla, grunnskóla, kaffihús, verslanir, sundlaug, íþróttamiðstöð o.fl.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.Fasteignasalan Garður bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að greiða vegna kaupa:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, afsali, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

www.fastgardur.is | Bæjarhraun 12 | 220 Hafnafjörður | Fasteignasalan Garður