Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ástþór Reynir Guðmundsson
Vigdís R. S. Helgadóttir
Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir
Gylfi Jens Gylfason
.jpg)
Sigrún Matthea Sigvaldadóttir
Sveinn Gíslason
Páll Guðmundsson
Þórarinn Arnar Sævarsson
.jpg)
Berglind Hólm Birgisdóttir
Þorsteinn Gíslason
Guðrún Lilja Tryggvadóttir
Brynjar Ingólfsson
Guðný Þorsteinsdóttir
Bjarni Blöndal
Þorsteinn Ólafs
Þórdís Björk Davíðsdóttir
Jóhann Kristinn Jóhannesson
Bjarný Björg Arnórsdóttir
Salvör Þóra Davíðsdóttir
Magga Sigríður Gísladóttir
Hilmar Arnarson
72
54 Skoðendur
Skráð 11. júl. 2026
fjölbýlishús
Flúðasel 76
109 Reykjavík
74.900.000 kr.
508.141 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2056760
Fasteignamat
70.650.000 kr.
Brunabótamat
63.060.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1976
147,4 m²
4 herb.
1 baðherb.
3 svefnh.
Þvottahús
Bílskúr
Sameiginl. inngangur
Lýsing
Dagbjartur Willardsson löggiltur fasteignasali og RE/MAX kynna, Flúðasel 76, íbúð 0301 fnr. 205-6760
Íbúðin er skráð hjá þjóðskrá 147,4fm og er íbúðarhluti 103,8 fm og geymsla í kjallara 7,8fm. Stæði í bílakjallara er skráð hjá HMS sem bílskúr og er skráð sem 35,8 fm en er í raun bara stæði í sameiginlegum bílakjallara. Skráð byggingarár hússins er 1976 og bílahúss 1980. Í dag eru þrjú svefnherbergi í íbúðinni en hægt er að bæra fjórða herberginu við þar sem borðstofa er í dag en þegar núverandi eigendur keyptu íbúðina þá voru fjögur svefnherberbergi. Íbúðin er á þriðju og efstu hæð hússins og eru 8 íbúðir í húsinu.
Nánari lýsing:
Aðkoma: Hellulögð stétt að inngangi í húsið. Snyrtilegt umhverfi. Stigagangur upp að íbúð á 3. hæð hússins.
Forstofa: Parket á gólfi. Rými sem getur nýst líka fyrir skrifstofuaðstöðu/vinnuaðstöðu.
Stofa/borðstofa: Parket á gólfi. Útgengt á 7 fm svalir.
Eldhús: Flísar á gólfi. Hvít innrétting beggja megin í rýminu. Bakstursofn og helluborð með viftu yfir.
Svefnherbergi: Eru þrjú talsins í dag og er rúmgóður fataskápur í hjónaherbergi.
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf. Baðkar með sturtutæki og glerþili. Góð innrétting með ofanáliggjandi glerhandlaug. Gluggi er í rýminu.
Geymsla: Læst geymsla í kjallara sem er skráð 7,8 fm.
Þvottahús/geymsla: Sameiginleg hjóla og vagnageymsla og þvottahús eru í kjallara hússins.
Bílastæði: Bílastæði sem fylgir íbúðinni er í bílakjallara og er inngangur í kjallarann stutt frá inngangi í húsið.
Samkvæmt seljendur þá hefur eftirfarandi verið gert síðustu ár.
• Skipt var um þak árið 2013. • Baðherbergi var endurnýjað árið 2013. • Allir ofnar voru endurnýjaðir árið 2024. • Allir gluggar í íbúðinni voru endurnýjaðir á árunum 2024–2026. • Svalir voru yfirfarnar og málaðar árið 2025. • Pípulagnir voru endurnýjaðar árið 2026.
Flúðasel 76 er mjög hentug íbúð fyrir fjölskyldur með þremur svefnherbergjum og hægt að bæta því fjórða við. Fyrir framan húsið er opið rými sem er barnvænt og snyrtilegt, þá eru næg bílastæði á bílaplani til hliðar við húsið. Eignin er vel staðsett í Seljahverfinu, göngufæri í allar helstu verslanir og þjónustu. Fyrir framan húsið er opið og barnvænt svæði sem hentar einstaklega vel fyrir fjölskyldur. Þetta er eign sem sameinar gott skipulag, mikla endurnýjun, fjölskylduvæna staðsetningu og möguleika á fjórum svefnherbergjum – heimili sem vert er að skoða.
Allar nánari upplýsingar veitir:
Dagbjartur Willardsson lgf hjá RE/MAX í s: 861-7507 eða á [email protected]
Gjöld sem kaupandi þarf að greiða vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 3.800 kr. af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - breytilegt, sjá gjaldskrá á heimasíðum lánastofnana.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk.
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill RE/MAX því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
Íbúðin er skráð hjá þjóðskrá 147,4fm og er íbúðarhluti 103,8 fm og geymsla í kjallara 7,8fm. Stæði í bílakjallara er skráð hjá HMS sem bílskúr og er skráð sem 35,8 fm en er í raun bara stæði í sameiginlegum bílakjallara. Skráð byggingarár hússins er 1976 og bílahúss 1980. Í dag eru þrjú svefnherbergi í íbúðinni en hægt er að bæra fjórða herberginu við þar sem borðstofa er í dag en þegar núverandi eigendur keyptu íbúðina þá voru fjögur svefnherberbergi. Íbúðin er á þriðju og efstu hæð hússins og eru 8 íbúðir í húsinu.
Nánari lýsing:
Aðkoma: Hellulögð stétt að inngangi í húsið. Snyrtilegt umhverfi. Stigagangur upp að íbúð á 3. hæð hússins.
Forstofa: Parket á gólfi. Rými sem getur nýst líka fyrir skrifstofuaðstöðu/vinnuaðstöðu.
Stofa/borðstofa: Parket á gólfi. Útgengt á 7 fm svalir.
Eldhús: Flísar á gólfi. Hvít innrétting beggja megin í rýminu. Bakstursofn og helluborð með viftu yfir.
Svefnherbergi: Eru þrjú talsins í dag og er rúmgóður fataskápur í hjónaherbergi.
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf. Baðkar með sturtutæki og glerþili. Góð innrétting með ofanáliggjandi glerhandlaug. Gluggi er í rýminu.
Geymsla: Læst geymsla í kjallara sem er skráð 7,8 fm.
Þvottahús/geymsla: Sameiginleg hjóla og vagnageymsla og þvottahús eru í kjallara hússins.
Bílastæði: Bílastæði sem fylgir íbúðinni er í bílakjallara og er inngangur í kjallarann stutt frá inngangi í húsið.
Samkvæmt seljendur þá hefur eftirfarandi verið gert síðustu ár.
• Skipt var um þak árið 2013. • Baðherbergi var endurnýjað árið 2013. • Allir ofnar voru endurnýjaðir árið 2024. • Allir gluggar í íbúðinni voru endurnýjaðir á árunum 2024–2026. • Svalir voru yfirfarnar og málaðar árið 2025. • Pípulagnir voru endurnýjaðar árið 2026.
Flúðasel 76 er mjög hentug íbúð fyrir fjölskyldur með þremur svefnherbergjum og hægt að bæta því fjórða við. Fyrir framan húsið er opið rými sem er barnvænt og snyrtilegt, þá eru næg bílastæði á bílaplani til hliðar við húsið. Eignin er vel staðsett í Seljahverfinu, göngufæri í allar helstu verslanir og þjónustu. Fyrir framan húsið er opið og barnvænt svæði sem hentar einstaklega vel fyrir fjölskyldur. Þetta er eign sem sameinar gott skipulag, mikla endurnýjun, fjölskylduvæna staðsetningu og möguleika á fjórum svefnherbergjum – heimili sem vert er að skoða.
Allar nánari upplýsingar veitir:
Dagbjartur Willardsson lgf hjá RE/MAX í s: 861-7507 eða á [email protected]
Gjöld sem kaupandi þarf að greiða vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 3.800 kr. af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - breytilegt, sjá gjaldskrá á heimasíðum lánastofnana.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk.
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill RE/MAX því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
3. nóv. 2014
22.000.000 kr.
27.000.000 kr.
147.4 m²
183.175 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026
Allar myndir
