Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Hannes Steindórsson
Bogi Molby Pétursson
Guðrún Antonsdóttir
Heimir Hallgrímsson
Hrafnkell P. H. Pálmason
Viðar Marinósson
Elías Haraldsson
Kristján Þórir Hauksson
Albert Bjarni Úlfarsson
Ragnar Þorsteinsson
Þórey Ólafsdóttir
Andri Freyr Halldórsson
60
42 Skoðendur
Skráð 15. júl. 2026
fjölbýlishús
Seilugrandi 8
107 Reykjavík
63.500.000 kr.
729.047 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2023893
Fasteignamat
60.750.000 kr.
Brunabótamat
44.120.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1981
87,1 m²
2 herb.
1 baðherb.
1 svefnh.
Bílskúr
Lýsing
LIND fasteignasala og Arinbjörn Marinósson, löggiltur fasteignasali, kynna í einkasölu bjarta og rúmgóða 2 herbergja 87.1 fm íbúð með stæði í bílakjallara á 2 hæð við Seilugrandi 8 í Vesturbænum.
Íbúðin var mikið tekið í gegn árið 2023. Meðal annars voru sett ný gólfefni á alrými og svefnherbergi, ásamt því að skipt var um innihurðar. Eldhúsið var endurnýjað og skipt um rofa og tengla í íbúðinni.
Einnig var húsið sjálft mikið tekið í gegn árið 2022. Sjá neðar í lýsingu. Áhugasamir geta fengið ástansskýrslu senda ásamt yfirliti yfir framkvæmdir innan íbúðar.
Birt stærð eignar er 87.1 fm samkvæmt Þjóðskrá Íslands, þar af er 30.9 fm bílastæði. Geymsla í sameign fylgir einnig íbúðinni, geymslan er um 10 fm að stærð og er ekki skráð i birtum fermetrum.
Eignin skiptist í eldhús, stofu, svefnherbergi, baðherbergi og geymslu en henni fylgir einnig bílastæði í bílakjallara.
Allar nánari upplýsingar fúslega veittar í síma 822-8574 eða [email protected]
Nánari lýsing:
Forstofa með flísar á gólfi.
Eldhús er mjög snyrtilegt. Árið 2023 var skipt um innréttingu, vask, blöndunartæki og raftæki.
Stofa og borðstofa eru í björtu og opnu rými með nýlegu parketi á gólfi og útgengt á suður svalir.
Hjónaherbergi með fataskáp og parket á gólfi.
Baðherbergi með sturtu. Árið 2023 var sett ný innrétting ásamt efri skápum og nýjum blöndunartækjum í handlaug.Tengi er fyrir þvottavél og þurkara á baðherbergi.
Þvottahús er staðsett í sameign.
Geymsla er um 10 fm og er í sameign. Geymslan er ekki skráð í birtum fermetrum.
Bílastæði í bílageymslu sem er sérmerkt þessari íbúð.
Sameign mjög snyrtileg sameign með vagna- og hjólageymslu. Húsfélagið á stúdío íbúð sem er leigð út til að standa undir sameiginlegum kostnaði.
Húsgjöld eignar eru 7.490 kr. á mánuði og þá er innifalinn allur almennur rekstur húsfélags, rafmagn í sameign, húseigendatrygging.
Töluverðar framkvæmdir hafa staðið yfir á húsinu frá því í maí 2022 og er þeim lokið; Allt ytra byrði hússins var lagað þ.e múrviðgerðir fóru fram og múrskemmdir lagaðar. Öll eignin í kjölfarið máluð að utan. Framhurðir málaðar. Handriðin á norður-og suðurhlið menjuð og ryðvarmáluð (svalir og gangur). Þakið var svo allt málað (og ryðvarið). Skipt um glugga og gler í svefnherbergi íbúðarinnar. Framkvæmdirnar kostuðu ca. 30 m. kr. og var eignarhlutir íbúðarinnar um 10% af því. Það er nýbúið að skipta um lok á póstkassa fyrir allar íbúðirnar við innganginn og búið er að útbúa sameiginlegar merkingar fyrir allar íbúðirnar og mun húsfélgaið sjá um þessar merkingar í framtíðinni. Skipt var um þakkant fyrir árið 2016.
Til er skýrsla frá Verksýn sem hægt er að sjá.
Góð staðsetning, stutt í skóla, leikskóla, verslun og þjónustu. Sundlaug og líkamsrækt í nokkurra mínútna göngufæri. Fallegar gönguleiðir við sjávarsíðuna.
Allir kaupendur okkar fá Vildarkort Lindar. Með því að framvísa kortinu færð þú 30% afslátt hjá samstarfsaðilum: Húsgagnahöllin, S. Helgason, Flugger litir, Húsasmiðjan,
Z brautir og gluggatjöld, Vídd, Parki, Betra bak, Dorma og Sýn.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Lind fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali metur eignina með sjónskoðun.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
-----------------------------------------------------------------------
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila
Fyrstu kaup - 0,4% af heildarfasteignamati
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Íbúðin var mikið tekið í gegn árið 2023. Meðal annars voru sett ný gólfefni á alrými og svefnherbergi, ásamt því að skipt var um innihurðar. Eldhúsið var endurnýjað og skipt um rofa og tengla í íbúðinni.
Einnig var húsið sjálft mikið tekið í gegn árið 2022. Sjá neðar í lýsingu. Áhugasamir geta fengið ástansskýrslu senda ásamt yfirliti yfir framkvæmdir innan íbúðar.
Birt stærð eignar er 87.1 fm samkvæmt Þjóðskrá Íslands, þar af er 30.9 fm bílastæði. Geymsla í sameign fylgir einnig íbúðinni, geymslan er um 10 fm að stærð og er ekki skráð i birtum fermetrum.
Eignin skiptist í eldhús, stofu, svefnherbergi, baðherbergi og geymslu en henni fylgir einnig bílastæði í bílakjallara.
Allar nánari upplýsingar fúslega veittar í síma 822-8574 eða [email protected]
Nánari lýsing:
Forstofa með flísar á gólfi.
Eldhús er mjög snyrtilegt. Árið 2023 var skipt um innréttingu, vask, blöndunartæki og raftæki.
Stofa og borðstofa eru í björtu og opnu rými með nýlegu parketi á gólfi og útgengt á suður svalir.
Hjónaherbergi með fataskáp og parket á gólfi.
Baðherbergi með sturtu. Árið 2023 var sett ný innrétting ásamt efri skápum og nýjum blöndunartækjum í handlaug.Tengi er fyrir þvottavél og þurkara á baðherbergi.
Þvottahús er staðsett í sameign.
Geymsla er um 10 fm og er í sameign. Geymslan er ekki skráð í birtum fermetrum.
Bílastæði í bílageymslu sem er sérmerkt þessari íbúð.
Sameign mjög snyrtileg sameign með vagna- og hjólageymslu. Húsfélagið á stúdío íbúð sem er leigð út til að standa undir sameiginlegum kostnaði.
Húsgjöld eignar eru 7.490 kr. á mánuði og þá er innifalinn allur almennur rekstur húsfélags, rafmagn í sameign, húseigendatrygging.
Töluverðar framkvæmdir hafa staðið yfir á húsinu frá því í maí 2022 og er þeim lokið; Allt ytra byrði hússins var lagað þ.e múrviðgerðir fóru fram og múrskemmdir lagaðar. Öll eignin í kjölfarið máluð að utan. Framhurðir málaðar. Handriðin á norður-og suðurhlið menjuð og ryðvarmáluð (svalir og gangur). Þakið var svo allt málað (og ryðvarið). Skipt um glugga og gler í svefnherbergi íbúðarinnar. Framkvæmdirnar kostuðu ca. 30 m. kr. og var eignarhlutir íbúðarinnar um 10% af því. Það er nýbúið að skipta um lok á póstkassa fyrir allar íbúðirnar við innganginn og búið er að útbúa sameiginlegar merkingar fyrir allar íbúðirnar og mun húsfélgaið sjá um þessar merkingar í framtíðinni. Skipt var um þakkant fyrir árið 2016.
Til er skýrsla frá Verksýn sem hægt er að sjá.
Góð staðsetning, stutt í skóla, leikskóla, verslun og þjónustu. Sundlaug og líkamsrækt í nokkurra mínútna göngufæri. Fallegar gönguleiðir við sjávarsíðuna.
Allir kaupendur okkar fá Vildarkort Lindar. Með því að framvísa kortinu færð þú 30% afslátt hjá samstarfsaðilum: Húsgagnahöllin, S. Helgason, Flugger litir, Húsasmiðjan,
Z brautir og gluggatjöld, Vídd, Parki, Betra bak, Dorma og Sýn.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Lind fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali metur eignina með sjónskoðun.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
-----------------------------------------------------------------------
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila
Fyrstu kaup - 0,4% af heildarfasteignamati
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
24. jan. 2023
47.400.000 kr.
51.000.000 kr.
87.1 m²
585.534 kr.
14. mar. 2016
22.500.000 kr.
27.000.000 kr.
87.1 m²
309.989 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026
Allar myndir
