Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Páll Heiðar Pálsson
Helen Sigurðardóttir
Hrafnkell Pálmarsson
Ingibjörg Reynisdóttir
509
269 Skoðendur
Skráð 13. ágú. 2026
fjölbýlishús
Nóatún 32
105 Reykjavík
73.900.000 kr.
899.027 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2011801
Fasteignamat
66.050.000 kr.
Brunabótamat
42.050.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1955
82,2 m²
4 herb.
1 baðherb.
3 svefnh.
Sameiginl. inngangur
Opið hús: 18. ágúst 2026
kl. 12:15
til 12:45
Opið hús: Nóatún 32, 105 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 01 02. Eignin verður sýnd þriðjudaginn 18. ágúst 2026 milli kl. 12:15 og kl. 12:45.
Lýsing
Afar smekkleg og mikið endurnýjuð 4 herbergja íbúð í fallegu fjölbýlishúsi við Nóatún í Reykjavík. Vel staðsett í nálægð við alla helstu þjónustu og iðandi mannlíf miðbæjarins í næsta nágrenni.
** 3 svefnherbergi
** Mikið endurnýjuð
** Frábær staðsetning
Nánari upplýsingar veita:
Hrafnkell Pálmarsson Lgf / MBA. í síma nr 660-1976 eða [email protected]
Páll Pálsson Lgf. í S:775-4000 eða [email protected]
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Birt stærð skv. HMS er 82,2m2, þar af geymsla 8,7m2.
Eignin skiptist í anddyri/hol, eldhús, stofu, 3 svefnherbergi, baðherbergi og geymslu í sameign.
Nánari lýsing:
Anddyri/hol tengir saman rými eignarinnar. Parket á gólfi.
Eldhús er með fallegri grárri innréttingu og viðarborðplötu, bakarofni í vinnuhæð, helluborði og viftu. Útgengi út á svalir. Parket á gólfi.
Stofa er rúmgóð og björt. Parket á gólfi.
Svefnherbergi I er rúmgott með góðu skápaplássi. Parket á gólfi.
Svefnherbergi II er með fataskáp. Parket á gólfi.
Svefnherbergi III er með parket á gólfi.
Baðherbergi var endurnýjað 2021 og er flísalagt í hólf og gólf, með viðarinnréttingu og hvítri borðplötu, handlaug, upphengdu salerni, "walk-in"sturtu.
Geymsla, 8,7m2, er í sameign.
Sameign. Tvö stór þvottahús og tvö stór þurrkherbergi eru á jarðhæð/kjallara, en þrjár íbúðir nota hvort um sig sameiginlega. Einnig er sameiginleg hjóla- og vagnageymsla í sameign.
2025 voru endurnýjaðir allir gluggar og svalahurð í eigninni.
Athygli er vakin á því að innra skipulagi hefur verið breytt frá samþykktum teikningum.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3,800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
** 3 svefnherbergi
** Mikið endurnýjuð
** Frábær staðsetning
Nánari upplýsingar veita:
Hrafnkell Pálmarsson Lgf / MBA. í síma nr 660-1976 eða [email protected]
Páll Pálsson Lgf. í S:775-4000 eða [email protected]
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Birt stærð skv. HMS er 82,2m2, þar af geymsla 8,7m2.
Eignin skiptist í anddyri/hol, eldhús, stofu, 3 svefnherbergi, baðherbergi og geymslu í sameign.
Nánari lýsing:
Anddyri/hol tengir saman rými eignarinnar. Parket á gólfi.
Eldhús er með fallegri grárri innréttingu og viðarborðplötu, bakarofni í vinnuhæð, helluborði og viftu. Útgengi út á svalir. Parket á gólfi.
Stofa er rúmgóð og björt. Parket á gólfi.
Svefnherbergi I er rúmgott með góðu skápaplássi. Parket á gólfi.
Svefnherbergi II er með fataskáp. Parket á gólfi.
Svefnherbergi III er með parket á gólfi.
Baðherbergi var endurnýjað 2021 og er flísalagt í hólf og gólf, með viðarinnréttingu og hvítri borðplötu, handlaug, upphengdu salerni, "walk-in"sturtu.
Geymsla, 8,7m2, er í sameign.
Sameign. Tvö stór þvottahús og tvö stór þurrkherbergi eru á jarðhæð/kjallara, en þrjár íbúðir nota hvort um sig sameiginlega. Einnig er sameiginleg hjóla- og vagnageymsla í sameign.
2025 voru endurnýjaðir allir gluggar og svalahurð í eigninni.
Athygli er vakin á því að innra skipulagi hefur verið breytt frá samþykktum teikningum.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3,800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
7. jan. 2021
40.500.000 kr.
44.000.000 kr.
82.2 m²
535.280 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026
Allar myndir
