Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Hafdís Rafnsdóttir
Dórothea E. Jóhannsdóttir
Sigurður Gunnlaugsson
Jón Gunnar Gíslason
Hafliði Halldórsson
Aðalsteinn Bjarnason
Margrét Rós Einarsdóttir
Guðný Ösp Ragnarsdóttir
Elka Guðmundsdóttir
Svavar Friðriksson
221
168 Skoðendur
Skráð 20. ágú. 2026
fjölbýlishús
Álfheimar 32
104 Reykjavík
75.900.000 kr.
676.471 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2021056
Fasteignamat
78.650.000 kr.
Brunabótamat
55.050.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 1959
112,2 m²
4 herb.
1 baðherb.
3 svefnh.
Þvottahús
Lýsing
Svavar Friðriksson, löggiltur fasteignasali, og Fasteignasalan Torg kynna: *** 104 REYKJAVÍK - GÓÐ 102,2m2 ÞRIGGJA HEBERGJA ÍBÚÐ Á ÞESSUM EFTIRSÓTTA STAÐ ***
Um er að ræða góða 112,2m2 (þar af er sérgeymsla 6,2m2) þriggja herbergja íbúð, númer 202, í góðu fjölbýlishúsi við Álfheima númer 32. Sameiginlegur inngangur. Forstofa. gangur, stofa, eldhús, tvö til þrjú svefnherbergi, baðherbergi, sameiginlegt þvottahús, sérgeymsla í sameign, vagna- og hjólageymsla. Parket og flísar á gólfi. Stutt í skóla, leikskóla og aðra þjónustu, útivistarsvæði, gönguleiðir sem og samgönguleiðir. Fáðu söluyfirlit sent hér.
ALLAR NÁNARI UPPLÝSINGAR VEITIR SVAVAR, LGFS, Í SÍMA 623-1717 - [email protected]
Nánari lýsing eignar:
Forstofa. Góð forstofa með fataskáp.
Gangur. Parket á gólfi.
Svefnherbergi. Hjónaherbergi með góðu skápaplássi og parketi á gólfi. Útgengt út á góðar svalir sem snúa í suður.
Barnaherbergi. Stórt barnaherbergi sem upphaflega voru tvö aðskilin en auðveldlega er hægt að setja upp millivegg. Parket á gólfi.
Baðherbergi. Flísalagt baðherbergi með dökkgráum flísum á gólfi og ljósum á veggjum. Hvít innrétting með speglaskáp sem er með ljósum. Upphengt salerni. Baðkar með sturtu. Gluggi.
Eldhús. Bjart og gott eldhús með glugga. Góð innrétting. Tengi fyrir uppþvottavél. Helluborð, loftgleypir, bakaraofn. Korkur á gólfi
Eldhúskrókur. Góður eldhúskrókur.
Stofa. Stór og björt stofa með stórum gluggum. Parket á gólfi.
Borðstofa. Björt og góð borðstofa.
Þvottahús. Sameiginlegt þvottahús og þurrkherbergi.
Geymsla. Sér geymsla með glugga í sameign.
Umhverfi. Íbúðin er vel staðsett í fremsta stigaganginum við bílastæðin á þessum eftirsótta stað við Laugardalinn. Stutt í skóla, leikskóla og aðra þjónstu. Útivistarsvæði, sundlaug, húsdýragarður og margt fleira er í boði á þessum barnvæna stað í 104 Reykjavík.
ALLAR NÁNARI UPPLÝSINGAR VEITIR SVAVAR, LGFS, Í SÍMA 623-1717 - [email protected]
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Kaupandi eignarinnar greiðir skipulagsgjald þegar það verður lagt sem er 0,3% af endanlegu brunabótamati eignarinnar.
Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma
í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.
Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.
Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra.
Um er að ræða góða 112,2m2 (þar af er sérgeymsla 6,2m2) þriggja herbergja íbúð, númer 202, í góðu fjölbýlishúsi við Álfheima númer 32. Sameiginlegur inngangur. Forstofa. gangur, stofa, eldhús, tvö til þrjú svefnherbergi, baðherbergi, sameiginlegt þvottahús, sérgeymsla í sameign, vagna- og hjólageymsla. Parket og flísar á gólfi. Stutt í skóla, leikskóla og aðra þjónustu, útivistarsvæði, gönguleiðir sem og samgönguleiðir. Fáðu söluyfirlit sent hér.
ALLAR NÁNARI UPPLÝSINGAR VEITIR SVAVAR, LGFS, Í SÍMA 623-1717 - [email protected]
Nánari lýsing eignar:
Forstofa. Góð forstofa með fataskáp.
Gangur. Parket á gólfi.
Svefnherbergi. Hjónaherbergi með góðu skápaplássi og parketi á gólfi. Útgengt út á góðar svalir sem snúa í suður.
Barnaherbergi. Stórt barnaherbergi sem upphaflega voru tvö aðskilin en auðveldlega er hægt að setja upp millivegg. Parket á gólfi.
Baðherbergi. Flísalagt baðherbergi með dökkgráum flísum á gólfi og ljósum á veggjum. Hvít innrétting með speglaskáp sem er með ljósum. Upphengt salerni. Baðkar með sturtu. Gluggi.
Eldhús. Bjart og gott eldhús með glugga. Góð innrétting. Tengi fyrir uppþvottavél. Helluborð, loftgleypir, bakaraofn. Korkur á gólfi
Eldhúskrókur. Góður eldhúskrókur.
Stofa. Stór og björt stofa með stórum gluggum. Parket á gólfi.
Borðstofa. Björt og góð borðstofa.
Þvottahús. Sameiginlegt þvottahús og þurrkherbergi.
Geymsla. Sér geymsla með glugga í sameign.
Umhverfi. Íbúðin er vel staðsett í fremsta stigaganginum við bílastæðin á þessum eftirsótta stað við Laugardalinn. Stutt í skóla, leikskóla og aðra þjónstu. Útivistarsvæði, sundlaug, húsdýragarður og margt fleira er í boði á þessum barnvæna stað í 104 Reykjavík.
ALLAR NÁNARI UPPLÝSINGAR VEITIR SVAVAR, LGFS, Í SÍMA 623-1717 - [email protected]
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Kaupandi eignarinnar greiðir skipulagsgjald þegar það verður lagt sem er 0,3% af endanlegu brunabótamati eignarinnar.
Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma
í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.
Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.
Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra.
Svavar Friðriksson
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Fasteignasalan TORG
Garðatorgi 5, 210 Garðabæ
Allar myndir
