Dúfnahólar 2, 111 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Hannes Steindórsson

Bogi Molby Pétursson

Guðrún Antonsdóttir

Heimir Hallgrímsson

Hrafnkell P. H. Pálmason

Viðar Marinósson

Elías Haraldsson

Kristján Þórir Hauksson

Albert Bjarni Úlfarsson

Ragnar Þorsteinsson

Þórey Ólafsdóttir

Andri Freyr Halldórsson

MYNDIR

DEILA

119

70 Skoðendur

Skráð 2. sep. 2026

fjölbýlishús

Dúfnahólar 2

111 Reykjavík

49.800.000 kr.

789.223 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2048500

Fasteignamat

46.250.000 kr.

Brunabótamat

31.550.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1974

63,1 m²

2 herb.

1 baðherb.

1 svefnh.

Útsýni

Sameiginl. inngangur

Lyfta

Laus strax

Opið hús: 6. september 2026 kl. 15:00 til 15:20

Opið hús að Dúfnahólar 2 (íbúð 103) klukkan 15:00 á sunnudaginn

Lýsing

LIND fasteignasala og Þórey Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali, kynna í einkasölu bjarta og vel skipulagða 2ja herbergja útsýnisíbúð við Dúfnahóla 2 í Reykjavík. Íbúðin er skráð á 1. hæð en er á annarri hæð frá bílaplani. Eignin býður upp á björt og rúmgóð rými, fallegt útsýni og yfirbyggðar svalir. Eldhús og baðherbergi hafa verið endurbætt og ný lyfta var sett í húsið árið 2024.

Birt stærð eignarinnar er 63,1 fm samkvæmt Þjóðskrá Íslands, þar af er sérgeymsla á jarðhæð 5,6 fm.

Eignin skiptist í forstofu, eldhús, bjarta stofu og borðstofu, svefnherbergi og baðherbergi. Eigninni fylgir sérgeymsla á jarðhæð auk hlutdeildar í sameiginlegu þvottahúsi og hjóla- og vagnageymslu.

SMELLTU HÉR TIL AÐ FÁ SENT SÖLUYFIRLIT en annars veiti ég allar frekari upplýsingar í síma 663 2300 eða [email protected]

Nánari lýsing
Forstofa með fataskáp, flísar á gólfi.
Eldhús með nýlegri innréttingu, bakaraofni í vinnuhæð og tengi fyrir uppþvottavél.
Stofa og borðstofa í björtu og rúmgóðu rými með fallegu útsýni og útgengi á yfirbyggðar svalir, parket á gólfi.
Svefnherbergi með fataskáp, parket á gólfi.
Baðherbergi nýlega endurbætt með Fibo-veggplötum, innréttingu, salerni og sturtu, dúkur á gólfi.
Sérgeymsla á jarðhæð (5,6 fm).

Sameiginlegt þvottahús er á jarðhæð auk sameiginlegrar hjóla- og vagnageymslu.

Húsgjöld til húsfélagsins Dúfnahóla 2 eru 21.334 kr. á mánuði og innifela almennan rekstur húsfélags, hita, rafmagn og þrif í sameign, þrif sorpgeymslu og húseigendatryggingu. Að auki eru greiddar 17.961 kr. á mánuði til húsfélagsins Dúfnahóla 2 - 4, sem renna í framkvæmdasjóð vegna viðhalds utanhúss.

Húsið hefur fengið töluvert viðhald og endurbætur á síðustu árum. Á árunum 2021–2022 var skipt um flesta glugga og opnanleg fög í húsinu og húsið klætt að hluta. Ný lyfta var sett í húsið árið 2024. Þá er nýlega lokið framkvæmdum við tréverk, glugga og svalalokanir á svölum. Sameign mjög snyrtileg.

Viðhaldsvinna við Húsfélagið Dúfnahólar 2-4. undanfarin ár.
2017. Skipt um alla glugga garðmegin og settir í staðinn plastgluggar og einnig skift um útidyrahurðir bílastæða og garðmegin. Svalir ekki með í þessari framkvæmd.
2019. Skipt um þak dúk og allar járnplötur á þaki hússins og settar í staðinn Aluzink járnplötur og nýjar lofttúður settar og einnig fjölgað þakrennu rörum. Innviðir þaksins voru í góðu ásigkomulagi.
2020. Skipt um gangstétt bílastæða megin og sett í staðin hellulögð stétt með snjóbræðslu undir. Einnig sett 2 metra breið snjóbræðsla undir hellu stéttina garðmegin í Dúfnahólum 2. sem nær frá tröppunum að malbikuðu stéttinni. Affallið af hitaveituvatni hússins er nýtt til að hita upp stéttarnar.
2021. Skipt um alla glugga bílastæða megin og settir í staðinn plastgluggar, þetta á ekki við svalirnar.
2025-2026. Rifnar og fjarlægðar timbur og gler yfirbyggingar svala og byggðar nýjar úr stáli, steinull, áli, gleri og Viroc steypuplötum

Nánari upplýsingar veitir Þórey Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali / B.Sc. í viðskiptafræði í síma 663 2300 eða á [email protected]

Á heimasíðunni minni www.thorey.is má skoða umsagnir ánægðra viðskiptavina og kynna sér þjónustuna mína.

Allir kaupendur okkar fá Vildarkort Lindar. Með því að framvísa kortinu færð þú 30% afslátt hjá samstarfsaðilum: Húsgagnahöllin, S. Helgason, Flugger litir, Húsasmiðjan, Z brautir og gluggatjöld, Vídd, Parki, Betra bak, Dorma og Sýn.