Ljósheimar 12, 104 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Úlfar Þór Davíðsson

Ingimar Ingimarsson

Stefán Jóhann Ólafsson

Brandur Gunnarsson

Davíð Ólafsson

Gunnlaugur Þráinsson

Böðvar Sigurbjörnsson

Börkur Hrafnsson

Einar Pálsson

María Mjöll Guðmundsdóttir

Victor Levi Ricciardi Ferrua

Reynir Erlingsson

MYNDIR

DEILA

1006

752 Skoðendur

Skráð 19. sep. 2026

fjölbýlishús

Ljósheimar 12

104 Reykjavík

73.900.000 kr.

740.481 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2022104

Fasteignamat

73.250.000 kr.

Brunabótamat

50.800.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1960

99,8 m²

4 herb.

1 baðherb.

3 svefnh.

Þvottahús

Lyfta

Opið hús: 22. september 2026 kl. 17:00 til 17:30

Opið hús: Ljósheimar 12, 104 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 01 01. Eignin verður sýnd þriðjudaginn 22. september 2026 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.

Lýsing

Borg fasteignasala kynnir til sölu: Bjarta & vel skipulagða 4 herbergja endaíbúð á 1. hæð í Ljósheimum 12, 104 Reykjavík.

Skráð stærð eignar skv. FMR er 99.8 fm og skiptist í íbúð 96.1 fm og geymslu 3.7 fm. Íbúðin er merkt 01-01.

Eignin skiptist í:
Forstofu, þrjú svefnherbergi, eldhús, stofu, baðherbergi, þvottahús, svalir og geymslu.

Nánari lýsing eignar:
Stofa: rúmgóð og björt með harðparketi á gólfi.
Eldhús: ljósgrá innrétting, með innbyggðri uppþvottavél, bakaraofni, helluborð og háfi. Harðparket á gólfi. Úr eldhúsi er útgengt á vestur svalir með svalalokun.
Hjónaherbergi: rúmgott með harðparketi á gólfi.
Svefnherbergi 1: með harðparketi á gólfi.
Svefnherbergi 2: með dúk á gólfi og fataskáp.
Baðherbergi: flísalagt gólf og hluti veggja. Baðkar með sturtu, hvít innrétting með vaski og upphengt salerni.
Þvottahús: tengi fyrir þvottavél og þurrkara, opnanlegur gluggi og er með steyptu gólfi.

Geymsla: staðsett í sameign.
Hjóla- og vagnageymsla: eru sameiginleg í sameign.
Þvottahús: auk sér þvottahúss innan íbúðar, er sameiginlegt í sameign.

Rafhleðsla er fyrir tvo bíla á sameiginlegu bílastæði hússins.

Í húsinu er húsvörður.
Núverandi skipulag á íbúðinni er ekki í samræmi við samþykktar teikningar.

Ljósheimar 12 er vel staðsett eign í vinsælu hverfi þar sem stutt er í alla helstu þjónustu, eins og t.d. skóla, leikskóla, verslanir, sund, líkamsrækt, heilsugæslu.

Nánari upplýsingara veitir:
Victor Levi R. Ferrua, löggiltur fasteignasali á Borg fasteignasölu.
s. 868 2222 - [email protected]

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Borg fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af fasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi.
3. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.