Grandavegur 47, 107 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ingólfur Geir Gissurarson

Heiðar Friðjónsson

Snorri Snorrason

Óskar H. Bjarnasen

Snorri Björn Sturluson

Elín Alfreðsdóttir

Gylfi Þór Gylfason

MYNDIR

DEILA

458

316 Skoðendur

Skráð 24. sep. 2026

fjölbýlishús

Grandavegur 47

107 Reykjavík

70.900.000 kr.

753.454 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2024815

Fasteignamat

78.900.000 kr.

Brunabótamat

51.000.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1989

94,1 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Lyfta

Lýsing

Valhöll kynnir bjarta og vel skipulagða 3ja herbegja íbúð á 4.hæð í þessu vinsæla húsi fyrir 60 ára og eldri á Grandavegi 47, 107 Reykjavík. Óhindrað og glæsilegt útsýni út á Flóann, yfir Snæfellsjökul, Akrafjall, Skarðsheiði og Esjuna. Húsið var steypuviðgert og málað að utan árið 2019.

Eignin er skráð 94,1 fm á stærð og skiptist í 86,6 fm íbúð og 7,5 fm geymslu á jarðhæð.

Veislusalur og húsvörður eru í húsinu.

Eignin er ætluð 60 ára og eldri og þurfa kaupendur samkvæmt áhvílandi kvöð á eigninni að vera í Félagi eldri borgara (www.feb.is)

Nánari lýsing:
Anddyri / hol: með fataskáp og parketi á gólfi.
Stofa / borðstofa: með björtum glugga í norðvestur með glæsilegu útsýni, parketi á gólfi og útgengi á 6 fm svalir.
Eldhús: með innréttingu á tveimur veggjum með fínu skápaplássi, ofni í vinnuhæð, borðkrók og kork á gólfi.
Baðherbergi: með sturtu, flísum á veggjum og dúk á gólfi.
Svefnherbergi 1: með tveimur fataskápum, vinnuborði og parketi á gólfi.
Svefnherbergi 2: með fataskáp og parketi á gólfi.
Þvottahús: innan íbúðar með skolvaski og korki á gólfi.
Geymsla: 7,5 fm sérgeymsla á jarðhæð.

Sameign:
Góð aðstaða er í sameign húsins s.s. setustofur og útisvæði. Á 10. hæð er veislusalur sem íbúar hafa aðgang að ásamt því að jarhæð er æfingasalur ásamt gufubaði og sameignlegur heitur pottur á aflokuðum palli.

Húsvörður:
Húsvörður er í húsinu sem sér um létt viðhald í sameign, umhirðu sameignar ásamt umhirðu á lóð húsins.

Hússjóður:
Þessi íbúð er núna að greiða 34.293 kr. í húsgjöld á mánuði.

Nánari upplýsingar veitir:
Snorri Björn Sturluson löggiltur fasteignasali / lögfræðingur í síma 699-4407 eða [email protected]

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.