Njörvasund 37, 104 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

Þórdís Björk Davíðsdóttir

Jóhann Kristinn Jóhannesson

Bjarný Björg Arnórsdóttir

Salvör Þóra Davíðsdóttir

Magga Sigríður Gísladóttir

Hilmar Arnarson

MYNDIR

DEILA

970

753 Skoðendur

Skráð 2. okt. 2026

fjölbýlishús

Njörvasund 37

104 Reykjavík

44.900.000 kr.

778.163 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2020877

Fasteignamat

37.300.000 kr.

Brunabótamat

31.000.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1953

57,7 m²

2 herb.

1 baðherb.

1 svefnh.

Sérinngangur

Lýsing

** HÉR ER HÆGT AÐ BÓKA SKOÐUN Á EIGNINA **

Þórdís Björk Davíðsdóttur löggiltur fasteignasali og RE/MAX kynna:
Bjarta og fallega 57,7 fm 2ja herbergja íbúð í kjallara í þríbýli við Njörvasund.
Íbúðin hefur fengið gott viðhald og er því frábær fyrstu kaup. Íbúðin flokkast undir ósamþykkt íbúð.
Lánshlutfall bankanna er því ekki líkt og á samþykktri íbúð en lífeyrissjóðir lána einnig.
Samkvæmt skráningu HMS er birt flatarmál eignarinnar 57,7 fm og er geymsla íbúðar undir stiganum í sameign.
Allar nánari upplýsingar og bókun á skoðun veitir Þórdís Björk löggiltur fasteigna- og skipasali s: 862-1914 á milli kl. 10 og 18 alla virka daga eða á netfangið [email protected]

SMELLTU HÉR til að sækja öll gögn um eignina

------

SMELLTU HÉR - skoða eignina í - 3D - Með húsgögnum
SMELLTU HÉR - skoða eignina í - 3D - ÁN húsgagna

Nánari lýsing eignarinnar:
Komið er inn í íbúðina úr sameign á flísalagðan gang/miðrými sem tengir saman rými íbúðar og er þar fatahengi.
Svefnherbergið er rúmgott og eru fataskápar frá IKEA. Plast parket á gólfi og er filma upp í hálfan gluggann.
Stofan er björt og rúmgóð með gluggum á tvo vegu, plast parket á gólfi og er filma upp í hálfan annan gluggann.
Eldhúsið er með hvítri innréttingu frá IKEA (2020-22), flísum á milli skápa, veggföstum skáp yfir borð aðstöðunni og flísum á gólfi. Borðplata endurnýjuð 2024-25 ásamt því að eyju var bætt við innréttingu.
Baðherbergið er flísalagt með sturtu, handklæðaofni og er gluggi til loftunar.
Þvottahús er sameiginlegt á sömu hæð og hver íbúð er með sína eigin vél. Sérgeymsla íbúðar er í sameigninni.  Garður sameiginlegur öllum íbúðum.

Endurbætur frá 2020 til júlí 2026:
- Baðherbergi var stækkað lítillega og flísalagt. - Eldhúsinnrétting, skápur á vegg og veggflísar endurnýjað
- Ný eldvarnarhurð við inngang íbúðar. - Eirrör hafa verið fjarlægð.
- Búið að fjölga innstungum í íbúðinni. - Fataskápar keyptir í svefnherbergið
- 2020 - Gluggar voru lakkaðar innan sem utan og húsið var málað að utan
- 2022 - Íbúð öll máluð
- 2024 -25 - Ný borðplata og bætt við „eyju“ sem er þó upp við vegginn
- 2025 - Vaskur á baðherbergi endurnýjaður og skipt um vatnslás ágúst 2025
- 2026 - Stofan var máluð og skipt um parket
ATH. Samkomulega er á milli aðila hvort ísskápur og þvottavél geti fylgt eigninni en bæði tækin voru keypt árið 2022

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því RE/MAX skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

- Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá.
- Ertu í söluhugleyðingum? Smelltu HÉR til að fá frítt verðmat.

Heimasíða RE/MAX
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
·      Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% (0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða) og 1,6% (ef lögaðilar)af heildarfasteignamati.
·      Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 3.800 kr. af hverju skjali.
·      Lántökugjald lánastofnunar - samkvæmt gjaldskrá lánastofnunar.
·      Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk