Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ingólfur Geir Gissurarson
Heiðar Friðjónsson
Snorri Snorrason
Óskar H. Bjarnasen
Snorri Björn Sturluson
Elín Alfreðsdóttir
Gylfi Þór Gylfason
Víðir Arnar Kristjánsson
63
48 Skoðendur
Skráð 9. nóv. 2026
raðhús
Klængsbúð 22
815 Þorlákshöfn
74.900.000 kr.
616.969 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2343369
Fasteignamat
69.500.000 kr.
Brunabótamat
69.170.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 2022
121,4 m²
4 herb.
1 baðherb.
3 svefnh.
Þvottahús
Bílskúr
Sérinngangur
Opið hús: 15. nóvember 2026
kl. 14:00
til 15:00
Opið hús: Klængsbúð 22, 815 Þorlákshöfn. Eignin verður sýnd sunnudaginn 15. nóvember 2026 milli kl. 14:00 og kl. 15:00.
Lýsing
Valhöll fasteignasala kynna í einkasölu Klængsbúð 22, Þorlákshöfn. Fallegt, nýlegt (2022), 4ra herbergja fullbúið endaraðhús á einni hæð með innangengum innbyggðum bílskúr.
Húsið er klætt timburhús steypt á sökkul með gólfgeisla. Frábærlega skipulegt fjölskylduhús með aflokaðri suður lóð og verönd.
Húsið er einstaklega vel staðsett þar sem stutt er í skóla, leikskóla, íþróttamiðstöð/sundlaug og verslanir.
- Eignin er skráð samkvæmt fasteignaskrá alls 121,4 fm.
- Íbúðarhluti 99,2 fm. og bílskúr 22,2 fm.
- Endaraðhús á einni hæð með innangengum bílskúr
- 3 rúmgóð svefnherbergi með fataskápum (herbergi inn af forstofu er merkt geymsla á teikningu)
- Afmörkuð lóð með skólgirðingu og stórum sólpalli sem snýr til suðurs/veðurs
- Hiti er í gólfum
- Tengi fyrir rafmagnsbíl
Eignin skiptist í: Forstofu, alrými: eldhús/stofa/borðstofa, þrjú svefnherbergi, baðherbergi, bílskúr og þvottahús.
Nánari lýsing:
Forstofa: Flísalögð með skápum.
Stofa og eldhús: Rúmgóð stofa og eldhús í opnu rými, parket á gólfi. Gólfsíðir gluggar sem snúa út á suðurverönd með útgengi.
Eldhús er með L-laga innréttingu og eyju. Eyja er með spanhelluborði og góðum skúffum. Innbyggður ísskápur, uppþvottavél, ofn í vinnuhæð fylgir. Uppþvottavélin og blöndunartæki í eldhúsi er 3 mánaða og vaskurinn er ársgamall.
Hjónaherbergi: Rúmgott parketlagt með skáp á heilum vegg.
Svefnherbergi 2: Parketlagt með skáp.
Svefnherbergi 3: Parketlagt með skáp. Er teiknað sem geymsla.
Baðherbergi: Flísalagt á gólfi og veggjum með vaskinnréttingu, upphengdu salerni, walk in sturtu, glerþili og handklæðaofni. Gluggi. Lagðar voru sverari lagnir í sturtuna svo væri meiri kraftur á vatninu.
Bílskúr: Innangengur af forstofu. Stærð 22,2 fm. Rafmagnstafla og hitastýringar fyrir gólfhita. Milliloft er yfir hluta skúrsins.
Þvottahús: Af bílskúr. Mjög gott þvottahús/geymsla með stórum skápum og vinnuborði með vaski. Utangengt er úr þvottahúsinu af palli og út í lóð
Lóð: Lóðin snýr í suður og vestur og nýtur því sólar þar allan daginn. Garðurinn er með stórum sólpalli á suðurhlið. Lóðin hefur verið afmörkuð til suðurs/vesturs að hluta, með veglegri skjólgirðingu, útgengi þaðan er á vesturhlið. Útgengi er í lóð úr stofu og þvottahúsi. Að norðanverðu er kominn lítill timburpallur við útihurðina, að öðru leiti er mulningur að framan á bílaplani.
Allar innréttingar og tæki elhúss eru úr Ikea utan vasks sem er frá húsasmiðjunni. Á baðherberginu er vaskinnrétting, klósett og klósettkassi úr BYKO
Flísar inná baði og forstofu úr BYKO. Parket og hurðar eru úr BYKO. Þvottahúsinnrétting og tæki er úr Ikea
Nánari upplýsingar veitir:
Elín Viðarsdóttir löggiltur fasteignasali / s.695-8905 / [email protected]
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Húsið er klætt timburhús steypt á sökkul með gólfgeisla. Frábærlega skipulegt fjölskylduhús með aflokaðri suður lóð og verönd.
Húsið er einstaklega vel staðsett þar sem stutt er í skóla, leikskóla, íþróttamiðstöð/sundlaug og verslanir.
- Eignin er skráð samkvæmt fasteignaskrá alls 121,4 fm.
- Íbúðarhluti 99,2 fm. og bílskúr 22,2 fm.
- Endaraðhús á einni hæð með innangengum bílskúr
- 3 rúmgóð svefnherbergi með fataskápum (herbergi inn af forstofu er merkt geymsla á teikningu)
- Afmörkuð lóð með skólgirðingu og stórum sólpalli sem snýr til suðurs/veðurs
- Hiti er í gólfum
- Tengi fyrir rafmagnsbíl
Eignin skiptist í: Forstofu, alrými: eldhús/stofa/borðstofa, þrjú svefnherbergi, baðherbergi, bílskúr og þvottahús.
Nánari lýsing:
Forstofa: Flísalögð með skápum.
Stofa og eldhús: Rúmgóð stofa og eldhús í opnu rými, parket á gólfi. Gólfsíðir gluggar sem snúa út á suðurverönd með útgengi.
Eldhús er með L-laga innréttingu og eyju. Eyja er með spanhelluborði og góðum skúffum. Innbyggður ísskápur, uppþvottavél, ofn í vinnuhæð fylgir. Uppþvottavélin og blöndunartæki í eldhúsi er 3 mánaða og vaskurinn er ársgamall.
Hjónaherbergi: Rúmgott parketlagt með skáp á heilum vegg.
Svefnherbergi 2: Parketlagt með skáp.
Svefnherbergi 3: Parketlagt með skáp. Er teiknað sem geymsla.
Baðherbergi: Flísalagt á gólfi og veggjum með vaskinnréttingu, upphengdu salerni, walk in sturtu, glerþili og handklæðaofni. Gluggi. Lagðar voru sverari lagnir í sturtuna svo væri meiri kraftur á vatninu.
Bílskúr: Innangengur af forstofu. Stærð 22,2 fm. Rafmagnstafla og hitastýringar fyrir gólfhita. Milliloft er yfir hluta skúrsins.
Þvottahús: Af bílskúr. Mjög gott þvottahús/geymsla með stórum skápum og vinnuborði með vaski. Utangengt er úr þvottahúsinu af palli og út í lóð
Lóð: Lóðin snýr í suður og vestur og nýtur því sólar þar allan daginn. Garðurinn er með stórum sólpalli á suðurhlið. Lóðin hefur verið afmörkuð til suðurs/vesturs að hluta, með veglegri skjólgirðingu, útgengi þaðan er á vesturhlið. Útgengi er í lóð úr stofu og þvottahúsi. Að norðanverðu er kominn lítill timburpallur við útihurðina, að öðru leiti er mulningur að framan á bílaplani.
Allar innréttingar og tæki elhúss eru úr Ikea utan vasks sem er frá húsasmiðjunni. Á baðherberginu er vaskinnrétting, klósett og klósettkassi úr BYKO
Flísar inná baði og forstofu úr BYKO. Parket og hurðar eru úr BYKO. Þvottahúsinnrétting og tæki er úr Ikea
Nánari upplýsingar veitir:
Elín Viðarsdóttir löggiltur fasteignasali / s.695-8905 / [email protected]
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
7. feb. 2022
4.410.000 kr.
42.400.000 kr.
121.4 m²
349.259 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026
Allar myndir
