*** SÖLUSÝNING: LEIFSGATA 18, FIMMTUDAGINN 11. SEPTEMBER 2025 KL 17:00-17:30. STEINGRÍMUR ÞÓR ÁGÚSTSSON, LÖGGILTUR FASTEIGNASALI VERÐUR Á STAÐNUM OG VEITIR NÁNARI UPPLÝSINGAR Í SÍMA: 8692831 EÐA EMAIL: [email protected] ***

SMELLTU HÉR TIL AÐ BÓKA TÍMA Í SÖLUSÝNINGU OG SÆKJA UPPLÝSINGABÆKLING FYRIR Leifsgata 18.

Ef þú átt eftir að selja þá er mikilvægt er að vera með staðfest verðmat á þinni eign til að geta sent inn raunhæf tilboð og verið samkeppnishæfur við aðra kaupendur. Smelltu hér til að bóka sölumat á þinni eign.
EF ÞÚ BÓKAR ÞIG FÆRÐU TILKYNNINGU EF SÖLUSÝNING FELLUR NIÐUR.
IF YOU BOOK A SHOWING, YOU WILL BE NOTIFIED IF IT’S CANCELLED.

HÚSASKJÓL KYNNIR:

Falleg 2ja herbergja íbúð miðsvæðis í Reykjavík, Leifsgötu 18. Íbúðin er skráð 65,1 fm, þar af er 4,1 fm geymsla.

Húsið stendur við rólega götu þar sem maður fær frið fyrir umferðarþunga, en samt mjög miðsvæðis með stutt í allt sem þarf. Í nágrenninu eru bæði kaffihús og bakarí, meðal annars Roasters, og þægilegt nærsamfélag með góðum nágrönnum og virkum Facebook-hópi. Svæðið er fallegt og lifandi með bæði þjónustu og útivist innan seilingar, og hlýlegt andrúmsloft og tengsl í götunni skapa einstaka stemningu. Útsýnið yfir götuna er ómetanlegt, með Hallgrímskirkju á sumrin og norðurljósunum á veturna. Þægindin sem fylgja því að búa miðsvæðis en í rólegheitum eru mikil, auk þess sem auðvelt er að leigja út eignina og þannig skapa sér svigrúm til að ferðast meira eða standa straum af stærri útgjöldum.

FASTEIGNAMAT 2026 VERÐUR: 57.100.000 KR.

SMELLTU HÉR TIL AÐ SÆKJA UPPLÝSINGABÆKLING FYRIR EIGNINA

SMELLTU HÉR TIL AÐ SKOÐA TEIKNINGAR

Nánari lýsing:

• Komið er inn í rúmgóða forstofu
• Svefnherbergi er innangengt frá forstofu, stórt og með góðum skápum
• Björt parketlögð stofa með tveimur góðum horngluggum
• Flísalagt eldhús með hvítri innréttingu og tengi fyrir uppþvottavél
• Rúmgott baðherbergi með opnanlegum glugga
• Sérgeymsla í sameign og sameiginlegt þvottahús, hver með sína þvottavél

Að sögn fyrri seljanda hefur eftirfarandi verið endurnýjað:

• Þak: Gert var við þak í kringum 2022
• Gluggar: Skipt um glugga í allri íbúðinni fyrir u.þ.b. 8 árum
• Frárennslilagnir: Skipt um fyrir u.þ.b. 8 árum

Samantekt: Flott íbúð á jarðhæð í góðu húsi við miðbæðinn. Mjög góð íbúð fyrir fyrstu kaupendur.

Upplýsingar veitir:
Steingrímur Þ. Ágústsson, löggiltur fasteignasali, í síma 869-2831 eða [email protected]

Ef þú átt eftir að selja þá er mikilvægt er að vera með staðfest verðmat á þinni eign til að geta sent inn raunhæf tilboð og verið samkeppnishæfur við aðra kaupendur. Smelltu hér til að bóka frítt sölumat á þinni eign.

Fylgdu Húsaskjóli á TikTok

Húsaskjól fasteignasala - af því að þín fasteign skiptir máli

Ertu í söluhugleiðingum? Smelltu hér til að fá frítt verðmat
Ertu að leita að sambærilegri íbúð? Smelltu hér til að skrá þig á kaupóskalistann okkar

Fylgdu okkur á Instagram
Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um okkur að segja
Hvað er í gangi á fasteignamarkaðnum? Skráðu þig á Fréttaskot Húsaskjóls

Húsaskjól advices potential buyers who do not speak or read icelandic to have a translator present when they view and sign an offer, sales agreement and other documents relating to the purchase of the property.​

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Húsaskjól fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - fast gjald. Sjá vefsíðu viðkomandi lánastofnanna
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði