Hrafnhólar 2, 111 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Hannes Steindórsson

Bogi Molby Pétursson

Guðrún Antonsdóttir

Heimir Hallgrímsson

Hrafnkell P. H. Pálmason

Viðar Marinósson

Elías Haraldsson

Kristján Þórir Hauksson

Albert Bjarni Úlfarsson

Ragnar Þorsteinsson

Þórey Ólafsdóttir

Andri Freyr Halldórsson

MYNDIR

DEILA

2032

1434 Skoðendur

Skráð 24. jan. 2026

fjölbýlishús

Hrafnhólar 2

111 Reykjavík

61.900.000 kr.

660.619 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2048696

Fasteignamat

59.550.000 kr.

Brunabótamat

47.450.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1974

93,7 m²

4 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Sameiginl. inngangur

Lýsing

Andri Freyr Halldórsson lgfs & Lind kynna til sölu:
Stóra, fallega og vel skipulagða 93,7 fm 3ja herbergja íbúð á fyrstu hæð í snyrtilegu fjölbýlishúsi að Hrafnhólum 2, 111 Reykjavík.
Góð staðsetning í grónu og vinsælu hverfi þar sem stutt er í alla helstu þjónustu.

***EIGNIN ER SELD, ER MEÐ KAUPENDUR Á SKRÁ SEM ERU AÐ LEITA AÐ SAMBÆRILEGU HÚSNÆÐI. HAFÐU SAMNBAND Í SÍMA: 7626162***

Skráð stærð eignar skv. FMR er 93.7 fm. Þar af geymsla 5.8 fm. Íbúðin er merkt 01-04.

Nánari upplýsingar veita:
Andri Freyr Halldórsson lgfs // 762-6162 // [email protected]

*Frábær fyrstu kaup.
*Rúmgóð íbúð.
*Góð staðsetning

Eignin skiptist í:
Forstofu, gang, stofu, eldhús, tvö svefnherbergi og baðherbergi með tengi fyrir þvottavél.
Sér geymsla og sameiginlegt þvottahús eru í kjallara. Sameiginlegur garður er á bak við hús.

Nánari lýsing eignar:
Anddyri: rúmgóð forstofa með fatahengi og parketi á gólfi.
Eldhús: fallegt parketlagt eldhús með nýlegri hvítri innréttingu sem nær upp í loft, bakaraofni í vinnuhæð, span helluborði og veggföstum gufugleypi.
Stofa & borðstofa: rúmgóð og björt stofa með parketi á gólfi, stórum glugga til suð-vesturs og útgengni á sér svalir eignar.
Baðherbergi: baðherbergi með flísum á gólfi og veggjum, flísalögðum sturtuklefa, vegghengdu WC, handklæðaofni, innréttingu með neðri skápum og tengi fyrir þvottavél.
Hjónaherbergi: rúmgott hjónaherbergi inn af anddyri með parketi á gólfi, og góðum fataskáp.
Svefnherbergi 2: inn af stofu, parket á gólfi og gluggi með opnanlegu fagi.
Þvottahús: sameiginlegt þvottahús, Tengi er inn á baðherbergi er tengi fyrir þvottavél.
Geymsla: sér geymsla í kjallara með hvítum föstum hillum.
Sameign: nýlega teppalagður stigagangur, þurrkherbergi, stór sameiginleg geymsla og þvottahús.

Hrafnhólar 2 er á góðum og rólegum stað í grónu og fjölskylduvænu hverfi í 111 Reykjavík. Stutt er í alla helstu þjónustu, svo sem leik- og grunnskóla, verslanir, íþróttamannvirki og almenningssamgöngur. Í nágrenni eru göngu- og útivistarsvæði sem bjóða upp á notalegt umhverfi til daglegra ferða og afþreyingar. Góðar samgöngutengingar tryggja greiðan aðgang að stofnbrautum og öðrum hverfum borgarinnar.

Nánari upplýsingar veita:
Andri Freyr Halldórsson lgfs // 762-6162 // [email protected]

Allir kaupendur okkar fá Vildarkort Lindar.
Með því að framvísa kortinu færð þú 30% afslátt hjá 10 samstarfsaðilum: Húsgagnahöllin, S. Helgason, Flugger litir, Húsasmiðjan, Z brautir og gluggatjöld, Vídd, Parki, Betra bak, Dorma & SÝN.

Kostnaður kaupanda vegna kaupa: Stimpilgjald kaupsamnings einstaklinga er 0,8% og lögaðila 1,6% af fasteignamati eignar. Lántökugjald getur verið breytilegt eftir lánastofnunum, oftast 1%. Þinglýsingargjald er 2.700 fyrir hvert skjal. Þjónustu- og umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Lind fasteignasala bendir öllum sem hugsa sér að kaupa, að kynna sér vel ástand fasteignarinnar við skoðun fyrir tilboðsgerð og leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf þykir.

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.