Hraunbær 102D, 110 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ingólfur Geir Gissurarson

Heiðar Friðjónsson

Snorri Snorrason

Óskar H. Bjarnasen

Snorri Björn Sturluson

Elín Alfreðsdóttir

Gylfi Þór Gylfason

MYNDIR

DEILA

1139

938 Skoðendur

Skráð 26. jan. 2026

fjölbýlishús

Hraunbær 102D

110 Reykjavík

54.900.000 kr.

828.054 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2347928

Fasteignamat

48.800.000 kr.

Brunabótamat

33.650.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1974

66,3 m²

2 herb.

1 baðherb.

1 svefnh.

Sérinngangur

Lýsing

Tilvalin fyrstu kaup.

Valhöll fasteignasala kynnir fallega 2ja herbergja íbúð með sérinngangi og aukinni lofthæð í Hraunbæ 102D í Árbæjarhverfinu í Reykjavík. Gengið er inn um sérinngang fyrir aftan húsið.

Eignin er skráð 66,3 fm á stærð og þar af er geymslan 10,2 fm.

Nýlegir gluggar og gler, nýlegt parket, nýlegar innihurðar tæki í eldhúsi, vaskur og borðplata og nýlegt salerni og vaskur inn á baðherbergi.

Þetta er mjög snyrtileg og falleg eign sem vert er að skoða.

Nánari lýsing:
Anddyri: með fataskáp og flísum á gólfi.
Eldhús: með nýlegri innréttingu, tækjum, vaski og borðplötu, aðstöðu fyrir uppþvottavél og parketi á gólfi.
Stofa: í alrými með eldhúsinu með parketi á gólfi og útgengi út á stóran afgirtan sérafnotareit sem snýr í suður.
Baðherbergi: með innréttingu, skáp, snyrtiskáp fyrir ofan vask, sturtu, upphengdu salerni og flísum á gólfi og veggjum.
Svefnherbergi: með fataskápum og parketi á gólfi.
Geymsla: 10,2 fm sérgeymsla í kjallara.

Nánari upplýsingar veita
Gylfi Þór Gylfason löggiltur fasteignasali í sima 7704040 eða [email protected]
Snorri Björn Sturluson löggiltur fasteignasali / lögmaður í síma 699-4407 eða [email protected]

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.