Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Páll Heiðar Pálsson
Árni Björn Kristjánsson
Helen Sigurðardóttir
Hrafnkell Pálmarsson
Tinna Bryde
Ingibjörg Reynisdóttir
975
777 Skoðendur
Skráð 17. jan. 2026
fjölbýlishús
Vallarás 2
110 Reykjavík
51.900.000 kr.
902.609 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2053360
Fasteignamat
49.550.000 kr.
Brunabótamat
30.000.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1986
57,5 m²
2 herb.
1 baðherb.
1 svefnh.
Þvottahús
Sameiginl. inngangur
Lyfta
Lýsing
-Suðursvalir með góðu útsýni
-Merkt bílastæði
-Nálægt náttúru
-Laus strax
Íbúðin er 57,5 fm samkvæmt HMS.
Skráð á 2. hæð, en er á sömu hæð og gengið er inn frá bílastæði.
Húsið er steinað að utan og sameignin er snyrtileg.
Myndavéladyrasími hefur verið settur upp í öllu húsinu.
Þakið er nýlega yfirfarið.
Parket er á öllum gólfum í alrými og herbergi.
Baðherbergi er flísalagt.
Góð staðsetning í Árbænum þar sem er stutt í einstaka náttúru í Elliðaárdalnum og Víðidal.
Hugguleg eign á góðum stað sem hentar mörgum og gætu verið kjörin fyrstu kaup.
Nánari upplýsingar veitir:
Ævar Jóhanns Lgf. s: 861-8827 / [email protected]
Nánari lýsing:
Gengið er inn í parketlagða forstofu með fataskáp.
Tengist beint í hol sem bindur saman alrými og herbergisálmu.
Eldhús er parketlagt, með hvítri eldhúsinnréttingu, bakaraofni, hellum og viftu.
Stofa er parketlögð, opin og björt. Úr henni er útgengt út á svalir með góðu útsýni.
Svefnherbergi er parketlagt með góðu skápaplássi.
Baðherbergi er flísalagt á gólfi og á vatnsálagsstöðum. Útbúið hvítri vaskinnréttingu með skápum, baðkari með sturtu og glerskilrúmi, speglaskáp og hvítu salerni.
Sérgeymsla er í sameign.
Þar er einnig sameignlegt þvottahús, hjóla- og vagnageymsla.
Snyrtileg og stór sameigingleg lóð.
Grunnskóli og leikskóli í göngufæri.
Göngu- og hjólaleiðir allt um kring og stutt í alla helstu þjónustu.
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3,800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
-Merkt bílastæði
-Nálægt náttúru
-Laus strax
Íbúðin er 57,5 fm samkvæmt HMS.
Skráð á 2. hæð, en er á sömu hæð og gengið er inn frá bílastæði.
Húsið er steinað að utan og sameignin er snyrtileg.
Myndavéladyrasími hefur verið settur upp í öllu húsinu.
Þakið er nýlega yfirfarið.
Parket er á öllum gólfum í alrými og herbergi.
Baðherbergi er flísalagt.
Góð staðsetning í Árbænum þar sem er stutt í einstaka náttúru í Elliðaárdalnum og Víðidal.
Hugguleg eign á góðum stað sem hentar mörgum og gætu verið kjörin fyrstu kaup.
Nánari upplýsingar veitir:
Ævar Jóhanns Lgf. s: 861-8827 / [email protected]
Nánari lýsing:
Gengið er inn í parketlagða forstofu með fataskáp.
Tengist beint í hol sem bindur saman alrými og herbergisálmu.
Eldhús er parketlagt, með hvítri eldhúsinnréttingu, bakaraofni, hellum og viftu.
Stofa er parketlögð, opin og björt. Úr henni er útgengt út á svalir með góðu útsýni.
Svefnherbergi er parketlagt með góðu skápaplássi.
Baðherbergi er flísalagt á gólfi og á vatnsálagsstöðum. Útbúið hvítri vaskinnréttingu með skápum, baðkari með sturtu og glerskilrúmi, speglaskáp og hvítu salerni.
Sérgeymsla er í sameign.
Þar er einnig sameignlegt þvottahús, hjóla- og vagnageymsla.
Snyrtileg og stór sameigingleg lóð.
Grunnskóli og leikskóli í göngufæri.
Göngu- og hjólaleiðir allt um kring og stutt í alla helstu þjónustu.
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3,800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
4. feb. 2016
17.050.000 kr.
19.900.000 kr.
57.5 m²
346.087 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026
Allar myndir
