Klausturhólar C gata 17, 805 Selfoss

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

Þórdís Björk Davíðsdóttir

MYNDIR

DEILA

423

308 Skoðendur

Skráð 10. sep. 2025

sumarhús

Klausturhólar C gata 17

805 Selfoss

54.900.000 kr.

603.297 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2252870

Fasteignamat

45.150.000 kr.

Brunabótamat

46.500.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1999

91 m²

4 herb.

1 baðherb.

3 svefnh.

Þvottahús

Útsýni

Laus strax

Opið hús: 14. september 2025 kl. 12:00 til 13:00

OPIÐ HÚS VERÐUR Á KLAUSTURHÓLUM C-GATA 17, 805 SELFOSSI SUNNUDAGINN 14. SEPTEMBER KL. 12-13. VERIÐ VELKOMIN.

Lýsing

Guðbjörg Helga og Gylfi Jens hjá RE/MAX kynna í einkasölu: Klausturhólar C-gata 17, 805 Selfossi.
Mjög vel skipulagt, hlýlegt og heillandi mikið endurnýjað 91 fm sumarhús / heilsárshús í hinu vinsæla Grímsnesi á rúmlega 1 hektara eignarlóð (10.800fm) staðsett við enda götunnar. Þrjú svefnherbergi eru í húsinu í dag en voru áður 4. Húsið er á skipulögðu sumarhúsasvæði sem er með aðgangsstýrðu rafmagnshliði (fjarstýring/sími) og liggur malarvegur að innkeyrslu þess. Það er nýlegur stór rafmagnspottur með nuddi auk viðarveranda til tveggja átta, en auk þeirra er ein lítil verönd aftan við hús.Náttúran í kring sér um sig sjálf utan grasspildu neðan við pallinn sem þarf að slá. Reisuleg tré eru á lóðinni sem hafa náð góðri hæð og fleiri nýrri komin af stað. Fasteignamat 2026 verður kr. 50.200.000. Húsið getur verið laust fljótlega. Öll þjónusta er í þægilegri fjarlægð, Selfoss 20 mínútur, Kerið 5 mínútur (4,2 km), Minni borgir 5 mínútur, Reykjavík 50-55 mín. Einnig eru fjöldi golfvalla í nærumhverfi, sundlaug og ýmsir þjónustuaðilar.

**SÆKTU SÖLUYFIRLIT SJÁLFVIRKT HÉR**

**SKOÐAÐU EIGNINA Í ÞRÍVÍÐRI SÝN MEÐ OG ÁN HÚSGAGNA**
(ýtir á takkann niðri í vinstra horni þar sem er stóll með / merki yfir)

Núverandi skipulag eignar: Gangur, eldhús, stofa, þrjú svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús/geymsla, upphitaður geymsluskúr, gróðurhús og kaldur geymsluskúr

Nánari lýsing eignar:
Góð aðkoma er að húsinu, pláss er fyrir þónokkra bíla við húsið og innkeyrslu. Langt er milli húsa og því gott næði við húsið. Harðparket er á húsinu utan baðherbergis sem er með flísum. Málað gólf er á þvottahúsi.
Gangur: Gengið er inn á gang í miðrými hússins.
Eldhús: er á hægri hönd við gang, útihurð er einnig á eldhúsi. Rúmgóð nýleg innrétting með nýlegum tækjum frá AEG, innbyggður kælir, innbyggð uppþvottavél, ofn, spanhelluborð, tækjaskápur og gluggar til austurs og suðurs.
Þvottahús/geymsla: Rúmgott þvottahús/geymsla með skolvaski. Þar er ný rafmagnstafla og hitakútur er þar einnig. Sjá má þar enda á hitaveitulögnum sem eru klárar í hluta hússins. Hitavír er á vatnsleiðslum.
Baðherbergi er við gang miðrýmis, til vinstri frá inngangi. Flisar á gólfi og veggjum, innrétting með handlaug, upphengt wc, sturta og gluggi til norðurs. Gólfhiti er í þessu rými.
Stofa er svo við enda gangsins. Þaðan er útgengt á pall mót suðri. Gluggar á suður og vestur hlið hússins.
Herbergi 1: Rúmgott með góðum skápum og gluggum til norðurs. Framan við það herbergi er lítil verönd, ekki aðgengileg úr herberginu. Annar glugginn er með flóttaleið.
Herbergi 2: Minna herbergi með glugga til vesturs en er þó með tvíbreiðu rúmi í dag. Væri einnig tilvalin sjónvarpsstofa. Rennihurð. Herbergi 3: Rúmgott herbergi sem nýtt er í dag sem geymsla. Gluggar til norðurs. Þetta herbergi var upprunalega 2 lítil herbergi. Geymsla: Góð ca 12 m2 upphituð geymsla með nettri uppdraganlegri innkeyrsluhurð (fjórhjólahurð)
Geymsluskúr: Um 6 fm köld geymsla er á verönd er komið er að húsinu.
Gróðurhús: Um 10 fm, er á lóðinni. Er við innkeyrslu.
Annað:
Lóðin: Eignarlóð. Alls 10800 fm. Innkeyrslan er malarlögð, nettur grasblettur er sunnan við húsið og töluverður gróður er á lóðinni, Verönd: Góð viðarverönd er við húsið. Fyrir framan stofuna er aflokuð sólarverönd með nýlegumheitur rafmagnspottur með nuddi og síðan er verönd alveg meðfram 2 hliðum hússins.
Kynding; Húsið er kynnt í dag með tveimur varmadælum en búið er að koma ofnalögnum fyrir í hluta hússins. Gólfhiti á baðherbergi og ofn í geymslu aftan við húsið.
Rafhleðslustöð: Ný bílahleðslustöð er uppsett.

Framkvæmdasaga núverandi eigenda:
2025: Ný rafhleðslustöð fyrir bíla
2024: 5x nýir Skanva gluggar settir í húsið því eigendur vildu stærri opanleg fög með flóttaleiðum að hluta.
2023: Ný og stærri rafmagnstafla því styrktu og bættu við rafmagn í eldhúsi og fleiri staði.
2021-2022: Baðherbergi endurnýjað, lagnir, flísar, innréttingar, blöndunartæki, salererni, Walk in sturta, handlaugrafmagnshiti í gólf, 2021: Hús málað að utanverðu sem og þak
2021-2022: Eldhús endurnýjað, lagnir, innrétting frá Ikea, tækjaskápur sérsmíðaður, AEG eldhústæki, varmadæla,
2022: Nýtt parket sett á húsið allt, svo öll gólefni endurnýjuð.

Rekstrarkostnaður 2025:
Fasteignagjöld: 302.925 (33.658 kr í 9 mánuði) (tæming á rotþró er inni í fasteignagjöldum)
Rafmagnsnotkun: 22.000-24.000 á mánuði.
Rarik: um 22.000 kr. á mánuði Þristurinn sumarhúsafélag landeigenda: 2x20.000 á ári)= 40.000 á ári. (mokstur og viðhald vega, girðingar, vegahlið)
Brunatrygging 71.760 kr. á ári.

Allar nánari upplýsingar veita;
Guðbjörg Helga, löggiltur fasteignasali og viðskiptafræðingur s. 897 7712 og í netfanginu [email protected]
Gylfi Jens, löggiltur fasteignasali og lögmaður s. 822 5124 og í netfangingu [email protected]