Hólmatún 3a, 225 Garðabær

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Hannes Steindórsson

Bogi Molby Pétursson

Guðrún Antonsdóttir

Heimir Hallgrímsson

Hrafnkell P. H. Pálmason

Viðar Marinósson

Elías Haraldsson

Kristján Þórir Hauksson

Albert Bjarni Úlfarsson

Ragnar Þorsteinsson

Þórey Ólafsdóttir

Andri Freyr Halldórsson

MYNDIR

Hólmatún 3a

225 Garðabær

112.900.000 kr.

862.490 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2249044

Fasteignamat

110.700.000 kr.

Brunabótamat

70.400.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2000

130,9 m²

4 herb.

1 baðherb.

3 svefnh.

Þvottahús

Bílskúr

Sérinngangur

Lýsing

Andri Freyr Halldórsson lgfs. & Lind fasteignasala kynna með stolti:
Vel skipulagt raðhús í vinsælu hverfi á Álftanesi. Raðhúsið er með þremur svefnherbergjum og er á einni hæð, með innbyggðum bílskúr.
Samtals 130.4 fm. Búið er að breyta hluta bílskúrs í skrifstofu/vinnuaðstöðu. -Möguleiki á að útbúa litla íbúð/studio.

***EIGNIN ER SELD, ER MEÐ KAUPENDUR Á SKRÁ SEM ERU AÐ LEITA AÐ SAMBÆRILEGU HÚSNÆÐI. HAFÐU SAMNBAND Í SÍMA: 7626162***

Skráð stærð eignar skv. FMR er 130,9 fm. Eignin skiptist í íbúð 101,1 fm og 30,8 fm bílskúr.
*Fasteignamat skv. fmr er 110.700.000 kr.*

*Möguleiki á að útbúa litla íbúð/studio í bílskúr.
*Stór garður um 818 fm. -Miklir möguleikar.
*Aukin lofthæð.
*Góð viðhaldssaga.
*Falleg og gróin lóð.

Forstofa: með flísum á gólfi og fataskápum.
Stofa/borðstofa: í björtu alrými með aukinni lofthæð. -Stórir og bjartir gluggar.
-Útgengt er úr anddyri á verönd með timburpalli – tilvalið fyrir notalegar stundir utandyra.
Eldhús: er bjart og opið með fallegri sand-litaðari innréttingu, eldhús er opið og gefur rýminu aukið notagildi. Parket er á gólfi og rýmið opnast inn í stofu sem myndar skemmtilega heild.
Hjónaherbergi 1: með parketi á gólfum og góðum fataskápum.
Svefnherbergi 2: með parketi á gólfum og fataskápum.
Svefnherbergi 3: er skráð sem geymsla en nýtist sem þriðja herbergið með gluggum.
Baðherbergi: nýlega er endurnýjað (2025) með fallegum ljósum flísum í hólf & gólf. -Walk-in sturtu með glerþili, upphengt salerni og snyrtilega innréttingu, auk gólfhita, handklæðaofni og snjallviftu.
Þvottahús: með góðri innréttingu, tengi fyrir skolvask, stæði fyrir þvottavél og þurrkara. Flísar á gólfi.
Bílskúr, 30.8 fm: rúmgóður með glugga, heitt og kalt vatn.
-Útbúin hefur verið vinnustofa í bílskúr, auðvelt væri að útbúa litla íbúð/ studio.
Bílastæði: mjög rúmgott bílaplan.
Lóð: fallega gróin og vel hirt 818 fm. lóð. - Miklir möguleikar

Álftanes er eftirsótt og fjölskylduvænt hverfi sem nýtur einstakrar náttúrufegurðar og rólegs andrúmslofts. Svæðið er umkringt fallegum strandlengjum, gönguleiðum og náttúruperlum sem bjóða upp á fjölbreytta útivist allt árið. Sterkt samfélag einkennir Álftanes þar sem þjónusta, skólar og íþróttaaðstaða eru í næsta nágrenni. Stutt og öruggt göngufæri er í leikskóla, grunnskóla, sundlaug og íþróttahús, sem gerir svæðið sérstaklega hentugt fyrir fjölskyldur á öllum aldri.

Viðhald síðastliðna ára skv. seljanda:
*Skipt var um allt gler og glerjunarlista 2017 og sett var sólarvarnargler (cool lite).
*Þak, bárujárn, veggir og gluggar málað 2024.
*Skjólveggur fúavarinn 2024.
*Baðherbergi endurnýjað 2025.
*Nettenging í öllum herbergjum.
*Snjalllýsing í hluta íbúðar, forstofu, eldhúsi, gangi og stofu 2025.
*Búið er að draga nýtt rafmagn á baðherbergi og milli rofa í stofu og gangi að smáspennutöflu. 2025
*Ný útiljós tengt við sólúr 2025.

Nánari upplýsingar veita:
Andri Freyr Halldórsson lögg. fasteignasali / 762-6162 / [email protected]

*Allir kaupendur okkar fá Vildarkort Lindar. Með því að framvísa kortinu færð þú 30% afslátt hjá 10 samstarfsaðilum: Húsgagnahöllin, S. Helgason, Flugger litir, Húsasmiðjan, Z brautir og gluggatjöld, Vídd, Parki, Betra bak, Dorma og SÝN.

Kostnaður kaupanda vegna kaupa: Stimpilgjald kaupsamnings einstaklinga er 0,8% og lögaðila 1,6% af fasteignamati eignar. Lántökugjald getur verið breytilegt eftir lánastofnunum, oftast 1%. Þinglýsingargjald er 2.700 fyrir hvert skjal. Þjónustu- og umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Lind fasteignasala bendir öllum sem hugsa sér að kaupa, að kynna sér vel ástand fasteignarinnar við skoðun fyrir tilboðsgerð og leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf þykir.

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.