Vesturberg 78, 111 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

Þórdís Björk Davíðsdóttir

Jóhann Kristinn Jóhannesson

Bjarný Björg Arnórsdóttir

Salvör Þóra Davíðsdóttir

Magga Sigríður Gísladóttir

MYNDIR

DEILA

1144

806 Skoðendur

Skráð 19. feb. 2026

fjölbýlishús

Vesturberg 78

111 Reykjavík

54.900.000 kr.

750.000 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2050549

Fasteignamat

52.350.000 kr.

Brunabótamat

36.700.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1973

73,2 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Sameiginl. inngangur

Lyfta

Opið hús: 22. febrúar 2026 kl. 11:00 til 11:30

Opið hús: Vesturberg 78, 111 Reykjavík, Íbúð merkt: 0105. Eignin verður sýnd sunnudaginn 22. febrúar 2026 milli kl. 11:00 og kl. 11:30.

Lýsing

RE/MAX kynna huggulega og vel skipulagða 3.herbergja horníbúð 73,2 m2 á 1.hæð í vel viðhöldnu lyftuhúsi við Vesturberg 78, 111 Reykjavík.
Eignin skiptist í forstofu, eldhús, stofu/borðstofu, tvö svefnherbergi, baðherbergi og geymslu.

* Frábær fyrstu kaup.
* Húsfélagið á tvær íbúðir sem eru í útleigu og renna leigutekjur beint í rekstur húsfélagsins.
* Húsið var múrviðgert og málað árið 2025 og skipt um gler og glugga þar sem þurfti, þá var þak málað fyrir nokkrum árum.
* Útidyrahurðir eru með rafmagnsopnun og myndavélakerfi er bæði í anddyri og að utanverðu við húsið.
* Íbúðin hefur verið í útleigu sl. 5 ár til sama aðila og ber góðar leigutekjur. Eigandi hefur ekki sjálfur búið í eigninni.
* Leigjandi hefur áhuga á að halda áfram að leigja.

Allar upplýsingar veitir Hilmar Arnarson aðstoðamaður fasteignasala, [email protected] sími 823-3673.

Nánari lýsing eignar:
Forstofan er með ljósum flísum á gólfi ásamt fatahengi og fataskáp. Rúmgott hol/gangur sem nýtist vel.
Eldhúsið er með snyrtilegri hvítri innréttingu ásamt plastlögðum borðplötum með marmaraáferð. Tengi er fyrir uppþvottavél. Gólfdúkur á gólfi.
Stofa og borðstofa er bjart rými með stórum gluggum í vestur og útgengi út á rúmgóðar svalir. Parket á gólfum.
Hjónaherbergið er með parketi á gólfi og góðum fataskáp.
Barnaherbergið er með parketi á gólfi og fataskáp
Baðherbergið er ljósum flísum á gólfi, vegghengt klósett og snyrtileg innrétting með speglaskáp. Sturtuklefi ásamt handklæðofni. Tengi er fyrir þvottél og þurrkara inni á baði.
Geymsla fylgir íbúðinni staðsett í kjallara.

Sameiginleg hjólageymsla er í sameign. Sameign hússins er mjög snyrtileg.

Um er að ræða rúmgóða þriggja herbergja íbúð á góðum stað við Vesturberg í efra Breiðholti. Grunnskólar (Hólabrekkuskóli og Fellaskóli) og leikskólar, framhaldsskóli (FB), sundlaug, líkamsræktarstöð og Leiknir íþróttfélag eru í stuttu göngufæri. Í hverfinu er öll helsta verslun og þjónusta, heilsugæsla, bókasafn, apótek, stórmarkaður, skyndibitastaðir og fl. Góðar almenningssamgöngur.

Allar upplýsingar veitir Hilmar Arnarson aðstoðamaður fasteignasala, [email protected] sími 823-3673 og Sveinn Gíslason lögmaður/löggiltur fasteignasali [email protected] sími 859-5559.
Remax fasteignasala sími 477-7777. www.remax.is
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - skv. gjaldskrá lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.